农村建房所有工程合同

农村建房所有工程合同一、合同主体与法律依据合同甲方（业主）需为本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，即一户只能拥有一处宅基地。乙方（施工方）应具备相应施工资质，个体工匠需持有县级住建部门颁发的培训合格证书。双方需在合同首部明确身份信息，甲方提供户口簿、身份证复印件，乙方提交资质证明文件作为合同附件。合同订立依据包括《民法典》合同编关于建设工程合同的规定、《土地管理法》第62条宅基地管理条款，以及2025年中央一号文件中“先审批后建设”的强制要求。二、工程概况与合规前提（一）工程基本信息工程名称需注明“XX村XX户农村自建房”，地点精确到乡镇村组。工程内容涵盖地基基础（含地质勘察数据）、主体结构（明确砖混或框架结构）、屋面防水（指定SBS改性沥青等材料标准）、装饰装修（分内外墙、地面、门窗等分项）。建筑面积需与《乡村建设规划许可证》一致，平原地区单户不超过134平方米，山区可放宽至200平方米，层高严格控制在三层及以下，檐口高度不超过10米。（二）前置审批文件合同需附《宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》复印件，明确审批机关、批准文号及有效期。施工前甲方应完成“村级公示→乡镇联审→放线验线”流程，乙方需核查许可证中“四至范围”与实际施工边界是否一致，避免占用耕地、林地或生态保护红线。涉及旧房翻建的，需额外提供原宅基地权属证明及旧房拆除承诺书。三、工程造价与支付方式（一）造价构成采用固定总价合同，明确总价款包含设计费（如需）、材料费（品牌型号需列明，如海螺牌42.5级水泥）、人工费（区分木工、泥工等工种单价）、机械租赁费、管理费（不超过总价5%）、税费（小规模纳税人3%征收率）及10%不可预见费。材料价格波动风险由乙方承担，但钢材、水泥等主材价格涨幅超过±5%时，双方可协商调整造价。（二）支付节点签订合同后支付工程总价款的20%作为定金；完成基础施工后支付30%；主体结构封顶后支付30%；工程竣工并经甲方验收合格后支付15%；剩余5%作为质量保证金，待竣工验收合格满一年后无质量问题一次性付清。四、工程质量与验收标准（一）材料质量要求水泥：砌墙和粉刷使用32.5兆帕国标水泥，梁、柱使用42.5兆帕国标水泥；钢筋：采用涟钢、湘钢等正规厂家产品，梁柱主筋直径不低于12毫米，箍筋直径不低于6毫米；红砖、混凝土空心砖、预应力空心板等必须为正规厂家生产，砂要求使用河砂；主体结构混凝土标号不低于C25，屋面防水采用SBS改性沥青材料。（二）施工质量要求地基基础：深度不低于80公分，宽度不低于100公分，垫层厚度不低于10公分，采用C15混凝土浇筑；墙体：外墙厚度240毫米，内墙厚度180毫米，砌筑时内外错缝，沙浆饱满度达到三一砌筑法（一块砖一铲灰一挤揉）；圈过梁：过梁高度不低于12公分，钢筋直径不小于12毫米，箍筋间距不超过200毫米，圈梁高度不低于20公分；屋顶：钢筋直径不小于8毫米，间距15公分，混凝土标号C25，屋面炉灰前面高度30公分，后面20公分，炉灰上面5公分混凝土，3公分沙浆抹面；卫生间：现浇混凝土结构，防水层不低于1.8米，需做闭水试验48小时无渗漏。（三）验收流程隐蔽工程验收：地基、钢筋等隐蔽工程需经甲方现场验收签字后方可进行下一道工序；分项工程验收：基础、主体、屋面等分项工程完工后，由双方共同验收；竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工资料，甲方在收到验收通知后7个工作日内组织验收，验收合格签署验收单。五、安全施工与责任承担（一）乙方安全责任乙方应制定安全施工措施，配备安全帽、安全带等防护用品，确保施工现场安全；加强安全生产教育，落实各项安全措施，杜绝安全事故，若发生安全事故，一切责任由乙方承担；施工期间购买建筑工程意外伤害保险，保险费用已包含在工程造价中。（二）甲方安全责任提供必要的施工条件，如道路通行、水电供应等，水电接口距离施工现场不超过300米；协调乙方与当地可能发生的矛盾，确保施工顺利进行。六、工期与违约责任（一）工期要求工期为180个晴天，自甲方书面通知开工之日起计算。如遇阴雨、秋收等特殊情况，工期可相应顺延，但需经甲方签字确认。（二）违约责任若因乙方原因造成工程延期，每逾期一天按工程总造价的0.05%支付违约金；若甲方未按约定支付工程款，每逾期一天按应付款项的0.05%支付违约金；乙方施工质量不符合合同约定，需无偿返修，并承担由此造成的损失；甲方擅自变更设计或提供的资料不准确，造成工期延误或费用增加，由甲方承担责任。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权对施工质量、进度进行监督检查，发现问题及时提出整改意见；负责提供施工图纸，图纸需有双方签字确认，如需变更需双方协商一致；及时拨付工程款，协调处理施工期间的邻里关系；提供施工人员临时住处，费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务按合同约定精心组织施工，确保工程质量符合国家验收规范；严格按照施工图纸和甲方要求施工，不得擅自更改设计；接受甲方监督检查，对提出的问题及时整改；工程竣工后提供完整的竣工资料，包括隐蔽工程记录、材料合格证等。八、其他约定事项施工期间水电费由乙方承担，甲方负责提供水电接口；工程所需建筑材料由乙方负责采购、运输、保管，确保材料质量合格；施工过程中如发现设计问题，需双方协商一致后方可变更，变更部分按实