兄弟老宅子确权合同

兄弟老宅子确权合同第一条合同主体甲方（兄长）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]乙方（弟弟）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]（以下简称“双方”）第二条房屋基本情况坐落位置：该老宅位于[省/市][县/区][乡镇/街道][村/社区][具体门牌号]，土地性质为集体建设用地，房屋为砖木结构，建筑面积约[XX]平方米，宅基地面积约[XX]平方米。历史背景：该房屋系双方祖父[姓名]于[年份]建造，1985年由父亲[姓名]继承，2000年父亲去世后由双方共同管理使用至今。房屋现状为正房3间、厢房2间，附属设施包括院墙、门楼及院内树木若干。权属证明：目前房屋无不动产权证，仅有1951年土地改革时期《土地房产所有证》（编号：[XXX]）及1988年村委会出具的《宅基地使用证明》，原件由甲方保管。第三条确权依据与原则法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条（不动产物权登记）、第三百六十二条（宅基地使用权）及《土地管理法》第六十二条（一户一宅原则），双方确认对该老宅享有合法继承权。家庭协议：2010年3月，双方曾签订《家庭分房协议》，约定“正房西侧1间归甲方，东侧1间归乙方，中间堂屋共用”，现因办理确权登记需进一步明确权利归属。协商原则：遵循“尊重历史、公平合理、互谅互让”原则，结合双方对房屋的贡献及实际需求划分权属。第四条权属划分方案房屋所有权划分：正房：西侧1间（建筑面积[XX]㎡）归甲方所有，东侧1间（建筑面积[XX]㎡）归乙方所有；中间堂屋（建筑面积[XX]㎡）为双方共有，共用通道宽度不少于1.5米，任何一方不得占用。厢房：北侧厢房（[XX]㎡）归甲方，南侧厢房（[XX]㎡）归乙方，厢房附属的储物间随主房归属。院落：以正房中轴线为界，西侧院落归甲方使用，东侧归乙方使用，院门及公共走道为共有区域。宅基地使用权划分：双方同意按房屋所有权比例共有宅基地使用权，甲方占[XX]%，乙方占[XX]%，具体范围以村委会测绘图纸为准（附件一）。第五条权利与义务甲方权利义务：有权对所属房屋进行修缮、改建（需符合村镇规划），但不得影响乙方房屋安全；负责共有区域（堂屋、院门）50%的维护费用，需在每年3月前结清；不得擅自处置共有部分，如需出租、抵押共有区域，须书面征得乙方同意。乙方权利义务：有权使用所属厢房及东侧院落，可在院内搭建临时储物棚（高度不超过2米）；承担共有区域50%的维护费用，逾期未缴的，甲方可从其应分得的租金中抵扣；不得在共有通道堆放杂物，需保障消防及通行安全。第六条修缮与重建约定日常修缮：单方可对自有部分进行修缮，费用自理；共有部分修缮需双方协商，费用按权属比例承担（甲方[XX]%，乙方[XX]%）。重大重建：如遇房屋因灾损毁或政府规划需重建，需满足以下条件：双方书面同意并签订补充协议；重建方案需符合《农村宅基地管理办法》，层高不超过3层；费用按权属比例分摊，甲方承担[XX]%，乙方承担[XX]%；重建后房屋面积按原比例划分，超出部分归出资方所有（需另行登记）。第七条收益与处分规则租金分配：如共有区域（堂屋）对外出租，租金按甲方[XX]%、乙方[XX]%分配，每季度结算一次；单方可自行出租自有部分，收益归个人所有。转让限制：任何一方转让房屋需提前6个月书面通知对方，对方享有优先购买权，转让价格按市场评估价确定；禁止向非本村集体经济组织成员转让。征收补偿：若遇政府征收，补偿款按以下方式分配：房屋补偿：按权属划分分别归属双方；宅基地补偿：按使用权比例分配（甲方[XX]%，乙方[XX]%）；搬迁费、过渡费等按实际居住人口分配。第八条违约责任若一方擅自占用共有区域，需向对方支付每日[XX]元违约金，直至恢复原状；修缮费用逾期30日未支付的，按每日0.05%计算滞纳金；违反转让限制条款的，转让行为无效，违约方需赔偿对方经济损失（按房屋评估价的20%计算）。第九条争议解决双方因本合同产生争议的，应先通过村委会调解；调解不成的，可向[县/区]人民法院提起诉讼。第十条其他约定本合同生效后，2010年《家庭分房协议》与本合同不一致的，以本合同为准；合同附件（宅基地测绘图、原产权证明复印件）为本合同不可分割部分；本合同一式三份，双方各执一份，村委会备案一份，签字捺印后生效。（以下无正文）甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________见证人（村委会主任）：__________签订日期：____年__月__日附件一：宅基地测绘图（村委会盖章）附件二