万州土地入股合同

万州土地入股合同一、合同双方当事人信息甲方（入股方）名称：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________经营主体类型：□农村集体经济组织□农民专业合作社□家庭农场□自然人□其他乙方（接收方）名称：________________________法定代表人：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________经营主体类型：□农业企业□农民专业合作社□村集体企业□其他丙方（第三方监督方，如适用）名称：（万州区XX镇农村经营管理站或村集体经济组织）负责人：联系地址：________________________二、入股土地基本情况（一）土地权属与位置甲方自愿将其合法拥有的土地使用权以入股方式投入乙方，该土地位于重庆市万州区________镇（街道）村（组），具体四至界限为：东至，西至________，南至________，北至________。土地权属证书编号为________________，权属性质为□集体建设用地□农用地（耕地/林地/园地）□其他，总面积为________亩（以权属证书登记面积为准）。（二）土地现状与用途现状描述：土地现状为□耕地（□水田/□旱地）□林地□园地□其他，地上附着物包括________________（如房屋、灌溉设施、果树等），双方确认附件《土地现状确认书》及现场照片作为合同组成部分。入股后用途：乙方承诺将土地用于□粮食规模化种植□特色农产品养殖□农业观光旅游□农产品加工□其他（需符合万州区土地利用总体规划及“农地农用”要求，严禁用于非农建设）。三、入股方式与股权约定（一）入股评估与作价双方协商一致，委托万州区农业农村部门认可的评估机构对土地使用权进行价值评估，评估基准日为________年________月________日，评估总价为人民币________元（大写：________________）。甲方同意以评估价为依据，将土地使用权折算为乙方________%的股权，对应注册资本________元。乙方应在合同生效后30日内向甲方出具《股权证明书》，明确持股比例、分红方式及股权流转限制。（二）股权管理与流转限制入股期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止（最长不得超过土地承包期剩余年限）。合同期内，甲方股权不得擅自转让、抵押或继承，如需流转需经乙方股东会/成员大会同意，并报丙方备案。入股期限届满后，土地使用权由甲方无偿收回，或双方协商续签合同。四、权利与义务（一）甲方权利与义务权利按照股权比例享受乙方经营收益分红，每年________月前获取上一年度分红；监督乙方土地使用情况，有权制止破坏耕地、弃耕抛荒等行为；入股土地被依法征收时，有权获得土地补偿费中的集体收益部分及地上附着物补偿；合同期满后收回土地使用权，并优先参与新一轮入股。义务保证土地权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，提供权属证书原件供乙方核验；配合乙方办理土地使用权变更登记手续，承担原土地承包合同中约定的农户义务（如农业税费缴纳）；不得干预乙方正常生产经营活动，但有权对重大决策（如土地用途变更）行使表决权。（二）乙方权利与义务权利依法享有土地经营自主权，自主制定生产计划、选择经营模式；对土地进行改良（如修建灌溉设施、土壤培肥），相关投入在合同终止时可协商补偿；按规定申请农业补贴，享有政府扶持政策带来的收益。义务严格遵守“农地农用”原则，不得改变土地农业用途，不得破坏耕作层；每年________月前向甲方公开财务报表，按股权比例兑现分红，保底分红不低于________元/亩/年；承担土地使用权变更登记费用（包括测绘费、税费等），并于合同签订后60日内完成登记；如遇自然灾害，优先保障甲方基本收益，具体补偿方案由双方另行约定。（三）丙方职责（如适用）监督合同履行，定期核查土地使用情况及分红兑现情况；协助解决争议，参与土地价值评估及股权比例调整的公正性审核；建立合同档案，报万州区农业农村委员会备案。五、收益分配与风险承担（一）分红方式保底+浮动分红：乙方每年按________元/亩向甲方支付保底收益，超额利润部分按甲方股权比例分配（计算公式：超额利润=经营总收入-成本-保底收益-税费）。支付时间：每年________月________日前通过银行转账支付至甲方指定账户，逾期支付按日万分之五支付违约金。（二）风险承担因自然灾害、市场波动等不可抗力导致经营亏损的，乙方可暂停分红，但需在15日内书面通知甲方并提供审计报告；连续两年亏损或保底收益无法兑现的，甲方有权解除合同并要求乙方恢复土地原状。六、违约责任甲方违约提供虚假权属证明导致合同无效的，需赔偿乙方实际损失（包括评估费、登记费等），并支付违约金________元；擅自干预乙方经营造成损失的，按实际损失的1.5倍赔偿。乙方违约改变土地用途或弃耕抛荒超过6个月的，甲方有权解除合同，乙方需支付违约金________元（不低于评估价的20%），并恢复土地原貌；逾期支付分红超过30日的，除补足欠款外，需按日万分之五支付逾期利息。争议解决协商优先，协商不成的，提交万州农村土地承包仲裁委员会仲裁，或向万州区人民法院提起诉讼。七、合同变更与终止变更条件：因国家政策调整（如土地确权政策变化）或双方协商一致需变更条款的，应签订补充协议并报丙方备案。终止情形：合同期满且双方未续签；土地被依法征收、征用；一方严重违约导致合同目的无法实现；因不可抗力（如自然灾害导致土地灭失）。合同终止后处理：乙方应在30日内清理地上附着物，逾期未清理的视为无偿归甲方所有；土地使用权变更登记至甲方名下，费用由乙方承担。八、其他约定政策衔接：合同期内，国家发放的农业补贴（如耕地地力保护补贴）归□甲方□乙方（按万州区相关政策执行）；土地被征收时，土地补偿费归集体，安置补助费及地上附着物补偿归□甲方□乙方。保密义务：双方不得泄露合同涉及的财务数据、经营计划等商业秘密。附件效力：本合同附件（《土地权属证明》《评估报告》《股权证明书》《土地现状确认书》）与正文具有同等法律效力。合同份数：本合同一式六份，甲乙双方各执两份，丙方备案一份，万州区农业农村委员会存档一份，自各方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：________________________日期：________年________月________日乙方（盖章）：________________________法定代表人签字：________________________日期：________年________月________日丙方（盖章，如适用）：_________