租门市干超市合同

租门市干超市合同一、租赁标的与用途条款租赁标的需明确门市的具体位置、建筑面积、产权证明编号及房屋结构。合同中应注明“租赁用途为商业经营，仅限开设超市使用”，并附房屋平面图作为附件。若承租人需改变经营业态（如增加餐饮服务），需提前30日书面通知出租人并获得书面同意，否则视为违约。同时需约定，出租人应保证租赁标的具备合法的商业用途属性，若因产权瑕疵导致超市无法办理营业执照，承租人有权解除合同并要求赔偿装修损失。二、租赁期限与续租条款租赁期限建议设置为3-5年，具体起始日期以双方签署的《房屋交接确认书》为准。合同应明确“租赁期满前60日，承租人可书面提出续租请求，在同等条件下享有优先承租权”。续租租金调整需提前约定计算方式，如“按届时周边同类门市平均租金的95%确定”或“在上一年租金基础上递增不超过5%”。若出租人在租赁期内出售门市，应提前3个月书面通知承租人，承租人行使优先购买权的期限为收到通知后15日内。三、租金支付与押金条款租金支付方式需综合资金压力与经营稳定性选择，常见方案包括：年付优惠制：一次性支付全年租金可享受9.5折优惠，需在每年到期前30日内支付下一年租金；半年付常规制：每6个月支付一次租金，首次租金与押金同时支付，后续每期到期前15日内支付；阶梯支付制：前两年租金固定，第三年起按约定比例递增，适合长期租赁。押金（履约保证金）金额通常为2-3个月租金，合同中需明确“租赁期满或合同解除后30日内，扣除应由承租人承担的费用（如欠缴租金、违约金）后，押金无息退还”。支付方式需注明银行账户信息，建议采用对公转账并要求出租人出具收款收据，同时约定“逾期支付租金超15日，出租人有权按日收取逾期金额千分之三的违约金，逾期超30日可解除合同”。四、房屋维修与改造条款（一）维修责任划分出租人责任：负责房屋主体结构（墙体、屋顶、承重柱）、主要供水供电管线、消防设施等基础设备的维修，接到承租人通知后应在7日内修复；若逾期未修，承租人可自行维修，费用凭票据由出租人承担，同时相应减免维修期间的租金。承租人责任：承担因使用不当导致的门窗损坏、地面磨损、店内设施故障等维修，如货架倒塌、收银系统故障等；日常经营产生的水电费、物业费、空调维护费等由承租人自行承担。（二）装修与改造约定承租人需装修时，应提前15日提交装修方案，经出租人书面同意后方可实施。合同中需明确“装修不得破坏房屋主体结构，不得改变消防通道，租赁期满后不可移动的装修归出租人所有，可移动设备由承租人自行拆除”。若因超市经营需要增设排烟管道、扩大门头招牌等，需另行约定改造范围及恢复原状的责任。五、不可抗力条款（一）情形界定明确属于不可抗力的情形包括：自然灾害：地震、洪水、台风等导致门市损毁或无法正常经营；政府行为：征收、拆迁、环保禁令、道路封闭等行政措施；社会异常事件：战争、大规模疫情、区域性公共卫生事件等。（二）处理机制发生不可抗力时，受影响方应立即书面通知对方，并在15日内提供政府部门出具的证明文件。根据影响程度可采取以下措施：部分影响：如短期道路施工导致客流量下降，双方可协商减免30%-50%的租金，租期相应顺延；严重影响：如门市因火灾部分损毁，出租人应在3个月内修复，修复期间租金全免；若3个月内无法修复，承租人有权解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。六、双方权利与义务（一）出租方权利义务有权监督承租人按约定用途使用房屋，但检查频次每月不得超过1次，且需提前24小时通知；应保证租赁期间门市不存在产权纠纷，若因产权问题导致承租人无法经营，需赔偿装修损失及停业期间的预期利润（按上一年度月均利润计算）。（二）承租方权利义务有权拒绝出租人不合理的租金涨幅要求，租赁期内租金调整不得超过合同约定范围；不得利用门市从事违法经营活动，如售卖假冒伪劣商品、违规存储易燃易爆物品等，否则出租人可立即解除合同并没收押金。七、合同解除与争议解决（一）解除情形出租人违约：未按时交付房屋超15日、擅自提高租金、干扰正常经营等，承租人可书面通知解除合同并索赔；承租人违约：擅自转租、改变经营用途、拖欠租金超30日等，出租人有权解除合同并要求支付剩余租期20%的违约金。（二）争议解决优先选择协商解决，协商不成的，约定“向门市所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二选一）。合同中需明确双方通讯地址及联系方式，任何书面通知以邮寄方式送达后第3日视为有效送达。八、补充条款可根据实际需求增加以下内容：广告位使用：约定门头广告、户外灯箱的尺寸规格及费用承担，如需占用公共区域需由出租人协助办理审批；保险责任：建议承租人投保财产一切险，保险费用自行承担，保险受益人包含出租人和承租人；转让限制：若承租人需转让超市经营权，应提前60日书面通知