个人自用住宅购房合同

个人自用住宅购房合同合同编号：甲方（卖方）：姓名：___________身份证号：___________联系电话：___________通讯地址：___________乙方（买方）：姓名：___________身份证号：___________联系电话：___________通讯地址：___________第一章合同双方基本权利与义务第一条甲方权利与义务1.1甲方确认对本合同约定的标的房屋拥有完整的不动产权属，权属证明文件包括《不动产权证》（编号：）及《土地使用权证》（编号：），不存在抵押、质押、查封、租赁或其他第三方权利限制。1.2甲方应于本合同签订后积极配合乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的文件资料（包括但不限于身份证、权属证书原件等），并确保手续合法有效。1.3甲方保证标的房屋交付时不存在结构性损坏、渗漏、水电故障等重大质量问题，且附属设施（如门窗、厨卫设备、供暖系统等）功能完好。第二条乙方权利与义务2.1乙方确认具备购房资格，符合2025年国家及地方房地产调控政策关于个人住房购买的相关规定（如社保缴纳、限购套数等），并对自身支付能力负责。2.2乙方应按合同约定按时足额支付购房款，逾期付款需承担相应违约责任。2.3乙方应在房屋交付后30日内完成验收，如有异议需书面通知甲方，逾期未提出视为验收合格。第二章标的房屋基本情况第三条房屋基本信息3.1标的房屋位于___________市___________区___________路___________号___________小区___________栋___________单元___________层___________号，建筑面积为___________平方米（其中套内面积___________平方米，公摊面积___________平方米），建筑结构为___________（如砖混、框架），房屋用途为“住宅”。3.2房屋所在土地性质为国有出让，土地使用期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，剩余使用年限___________年。第四条房屋附属设施与装修4.1甲方随房屋一并交付的附属设施包括：（如空调、热水器、燃气灶、衣柜等），装修标准为（如毛坯、简装、精装），具体以双方签署的《房屋交接清单》为准。4.2乙方购买后有权对房屋进行装修或改造，但需遵守物业管理规定及国家建筑安全标准，不得擅自改变房屋主体结构。第三章房屋价款及支付方式第五条总价款5.1经双方协商一致，标的房屋总价款为人民币___________元（大写：___________元整），此价格包含房屋本体、附属设施及土地使用权转让费用，不包含税费及过户手续费。第六条支付方式6.1定金：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币___________元（大写：元整），此定金在后续首付款中自动抵扣。6.2首付款：乙方应于___________年___________月___________日前支付首付款人民币___________元（大写：元整）（含定金），支付方式为银行转账至甲方指定账户（开户银行：，账号：）。6.3剩余房款：若乙方选择全款支付，剩余房款人民币___________元（大写：___________元整）应于房屋权属转移登记完成当日支付；若乙方选择贷款支付，剩余房款人民币___________元（大写：___________元整）由乙方通过银行按揭方式支付，甲方应配合提供贷款所需的房屋权属证明、婚姻状况证明等材料。乙方需在___________年___________月___________日前获得银行贷款批复，逾期未获批且无法转为全款支付的，甲方有权解除合同。第七条税费承担7.1乙方承担：契税（按2025年税率标准执行）、个人所得税（若房屋为甲方非唯一住房）、印花税、登记费及过户手续费。7.2甲方承担：土地增值税（如有）、原房屋维修基金过户费用。第四章交房条款第八条交付时间与条件8.1甲方应于___________年___________月___________日前交付房屋，交付条件包括：（1）房屋权属转移登记手续已完成，乙方取得新《不动产权证》；（2）房屋已清空，无甲方个人物品留存；（3）水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交付当日，甲方提供缴费凭证。第九条验收与交接9.1乙方应在收到甲方交房通知后7日内到场验收，验收内容包括房屋结构、设施设备、装修质量等。如有异议，乙方需书面列明问题并要求甲方在15日内修复；逾期未修复的，乙方有权扣减相应维修费用或解除合同。9.2验收合格后，双方签署《房屋交接清单》，明确水电表底数、钥匙数量、附属设施状态等，交接完成后房屋风险责任由乙方承担。第五章违约责任第十条甲方违约责任10.1逾期交房：若甲方未按约定时间交房，每逾期一日按已付房款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方需退还全部房款并赔偿乙方已支付房款的20%作为违约金。10.2权属瑕疵：若因甲方原因导致房屋无法办理过户（如查封、抵押未解除），乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金并赔偿乙方实际损失（包括但不限于税费、律师费）。10.3质量问题：房屋交付后1年内出现主体结构质量问题，经专业机构鉴定确认的，甲方需承担修复费用及乙方因此产生的临时住宿费用；若问题严重影响居住，乙方有权解除合同并要求退还房款。第十一条乙方违约责任11.1逾期付款：乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付款额的0.05%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付总房款10%的违约金。11.2拒绝收房：乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方需按每日总房款的0.03%支付房屋闲置费用。第六章争议解决与其他条款第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议的，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。第十三条合同生效与变更13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。第十四条特别约定14.1若因2025年国家政策调整（如税费标准、贷款政策变化）导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，已支付款项无息退还。14.2房屋交付后，原甲方名下的水、电、燃气等账户需过户至乙方名下，甲方应配合办理。甲方（签字）：___________日期：___________年___________月___________日乙方（签字）：___________日期：_____