小区场地商用租赁合同

小区场地商用租赁合同第一章合同双方1.1出租方出租方（以下简称“甲方”）为拥有合法产权及相关租赁权限的主体，有权将位于[物业小区具体名称]内的场地进行出租。甲方应向乙方提供有效的产权证明文件或能证明其出租权的相关材料复印件作为本合同附件。1.2承租方承租方（以下简称“乙方”）为具有合法经营资质及租赁需求的主体，应向甲方提供营业执照、法定代表人身份证明等相关文件复印件作为本合同附件。乙方承诺其租赁场地的行为已获得内部必要授权，并将严格遵守国家及地方相关法律法规开展经营活动。第二章租赁场地2.1场地位置该租赁场地位于[物业小区具体位置描述，如某号楼底商、中心广场东侧、地下一层等]，具体四至范围为：东至[参照物]，西至[参照物]，南至[参照物]，北至[参照物]。场地所处区域属于小区[公共区域/商业配套区]，甲方应确保该场地具备合法的商用规划用途。2.2场地面积租赁场地的总建筑面积为[具体面积数值]平方米，其中套内使用面积为[具体数值]平方米，公摊面积为[具体数值]平方米。面积测量标准按照国家《房产测量规范》执行，如有异议，双方可共同委托第三方专业机构进行复核，费用由提出异议方承担。2.3场地用途承租方仅可将该场地用于[明确规定的场地用途，如社区超市、便民服务中心、教育培训、健身休闲等]，不得擅自改变场地用途。如确需改变，应提前30日向甲方提交书面申请，说明变更后的用途、实施方案及相关审批文件（如需），经甲方书面同意后方可实施。涉及消防、环保等行政审批事项的，由乙方自行办理并承担相关费用。第三章租赁期限3.1起始日期本合同的租赁起始日期为[具体年/月/日]，自该日起承租方正式享有对租赁场地的使用权。甲方应于起始日期前3日将场地按约定条件交付乙方，双方应签署《场地交接确认书》，明确场地现状、附属设施设备清单及交付时间。3.2结束日期租赁期限的结束日期为[具体年/月/日]，租赁期限共计[具体年限]年。租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期返还。如需提前终止合同，应按照本合同第八章相关条款执行。3.3续租条款在租赁期限届满前3个月，承租方如有续租意向，应书面通知出租方，说明续租期限、租金调整建议等。出租方在收到通知后1个月内给予书面答复。同等条件下，乙方享有优先承租权。如双方同意续租，应另行签订续租合同，续租期限不得超过原合同剩余期限的两倍，租金涨幅不超过原租金的[具体百分比]%，具体由双方协商确定。第四章租金及支付方式4.1租金金额承租方应按照每月[具体租金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）的标准向出租方支付租金。租金计算方式为：[面积]平方米×[单位租金]元/平方米/月。租赁期内，第[具体年份]年起租金可进行调整，调整幅度参考[当地CPI指数/周边商业租金平均水平]，具体由双方协商确定并签订补充协议。4.2支付时间租金按[月/季/半年]支付，首期租金应于本合同签订后5个工作日内支付，之后每期租金应于本期到期前10个工作日支付至甲方指定的银行账户。如遇法定节假日或休息日，支付时间应相应顺延至下一个工作日。甲方账户信息为：开户名[账户名称]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。4.3支付方式承租方应通过银行转账方式支付租金，转账时应注明“[合同编号]-[支付年份]年[支付月份]租金”。出租方应在收到租金后3个工作日内向承租方提供等额有效的收款凭证（如发票）。如因甲方原因导致乙方无法按时支付租金，乙方不承担逾期责任。第五章押金及其他费用5.1押金金额承租方应在本合同签订后5个工作日内向出租方支付押金，押金金额为[具体押金数值]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），相当于[具体月份数]个月租金。甲方收到押金后应出具收据，押金不计利息。5.2押金退还租赁关系终止且乙方办妥场地返还手续后30个工作日内，甲方应将押金全额退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除项目及金额，剩余部分无息退还。押金可用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金、应由乙方承担的维修费及其他费用，但甲方无权单方面将押金转为下期租金。5.3其他费用租赁期间，乙方使用该场地所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、垃圾处理费等费用由乙方自行承担，按[每月/每季度]向相关部门或甲方支付。其中，水电费计量方式为[独立电表/分摊比例]，物业管理费标准为[具体金额]元/平方米/月。如遇费用标准调整，甲方应提前15日书面通知乙方。第六章双方权利与义务6.1出租方权利与义务有权按照合同约定收取租金及其他费用，对乙方使用场地情况进行必要监督，但不得干扰乙方正常经营活动。保证租赁场地产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制，向乙方提供必要的产权证明文件。负责场地主体结构及公共设施的维修养护（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），接到乙方报修后应在[具体时间，如24小时]内响应，[具体时间，如72小时]内安排维修。协助乙方办理与场地使用相关的行政审批手续，提供必要的证明文件，费用由乙方承担。保障小区公共区域的正常通行及安全，不得无故限制乙方及顾客的合理出入。6.2承租方权利与义务有权按照合同约定使用租赁场地，自主开展经营活动，拒绝甲方不合理的干涉。按时足额支付租金、押金及其他应付费用，不得拖欠或拒付。合理使用场地及附属设施，因乙方原因造成场地损坏的，应负责维修或赔偿。如需对场地进行装修、改建，应提前向甲方提交方案，经书面同意后方可实施，装修方案不得破坏主体结构及消防设施。遵守小区物业管理规定，配合甲方及物业公司的安全、消防、卫生检查，承担因自身原因导致的安全事故责任。不得利用场地从事违法违规活动，如赌博、传销、生产销售假冒伪劣商品等，否则甲方有权立即解除合同并追究乙方责任。第七章场地使用及维护7.1承租方使用规定营业时间应符合小区管理规定，一般不得早于[具体时间，如7:00]前开门，晚于[具体时间，如22:00]后关门，特殊节假日需延长营业时间的，应提前书面通知甲方。不得在场地外堆放物品、设置广告牌，不得占用公共通道、停车场等区域。店招设置应符合小区整体规划，尺寸、样式、颜色需经甲方审核同意。遵守环保规定，不得产生超标噪音、油烟、污水等污染，餐饮类项目需安装油烟净化设备并定期维护。7.2维护责任划分租赁期内，场地主体结构、公共供水供电管线、消防系统等由甲方负责维护；乙方装修部分、自用设备设施（如空调、灯具、货架等）由乙方负责维护。因乙方使用不当或过错导致场地及设施损坏的，乙方应立即通知甲方并负责维修，费用由乙方承担。如造成第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应将场地恢复原状或按甲方要求保留装修，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行搬离。第八章合同的变更与解除8.1变更条件经双方协商一致，可对本合同的相关条款进行变更。变更合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效，变更部分为本合同不可分割的组成部分。如变更内容涉及场地用途、租金、期限等核心条款的，应提前30日书面通知对方并协商。8.2解除情形因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。一方严重违反合同约定，经另一方书面催告后[具体天数，如15日]内仍未改正的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。乙方逾期支付租金超过30日，或累计逾期支付租金达3次的，甲方有权解除合同并收回场地。因城市规划、政府征收等公共利益需要拆除或改造场地的，本合同自动终止，双方应配合执行，甲方应退还剩余租金及押金，对乙方的合理损失给予补偿。第九章违约责任9.1甲方违约责任如甲方未能按时交付场地，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿装修损失。因甲方产权问题导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。擅自提前解除合同的，应提前3个月书面通知乙方，并支付相当于[具体月份数]个月租金的违约金。9.2乙方违约责任逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比]%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权停水停电、收回场地并要求乙方支付违约金。擅自改变场地用途或转租、分租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于[具体月份数]个月租金的违约金。租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还场地的，每逾期一日，应按原日租金的2倍支付场地占用费，并承担由此产生的物业费、水电费等费用。第十章争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不