中南财源门购房合同

中南财源门购房合同合同双方基本信息甲方（卖方）：泰安中南城市投资有限责任公司法定代表人：[具体姓名]统一社会信用代码：[具体代码]住所：泰安市泰山区财源街与龙潭路交汇处联系电话：[具体号码]乙方（买方）：[买方姓名]身份证号：[具体号码]住所：[具体地址]联系电话：[具体号码]房屋基本情况一、房屋权属与位置房屋坐落：泰安市泰山区财源街与龙潭路交汇处中南财源门小区[X]号楼[X]单元[X]室（以下简称“该房屋”），为甲方开发建设的商住综合体项目，地处火车站商圈核心区域，紧邻银座奥特莱斯、万达广场等商业配套。权属证明：该房屋为新建商品房，已取得《商品房预售许可证》（编号：泰预(销)售证泰山第[具体编号]号），土地使用权证号为[具体编号]，建设用地规划许可证号为[具体编号]。权利状况：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，未设置任何第三方权益限制。二、房屋结构与面积房屋类型：该房屋为[住宅/公寓]，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，总层数[X]层，所在楼层为[X]层，朝向为[南北/东西]通透。面积详情：建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公摊面积[X]平方米（含电梯间、楼梯间等公共区域分摊面积），最终面积以不动产权属登记机关实测结果为准。若实测面积与合同面积误差绝对值在3%以内（含3%），双方按实测面积结算房款；误差超过3%的，乙方有权解除合同或按超出部分单价多退少补。三、房屋用途与配套规划用途：该房屋规划用途为[住宅/商业]，产权年限为[70年/40年]，自土地出让年限起始日起算。附属设施：房屋交付时包含基础装修（墙面为耐水腻子、地面为水泥找平），配套设施包括水、电、燃气、集中供暖（地暖）、宽带接口等，均符合国家住宅建设标准。小区内配备停车位[X]个（车位编号[X]，为[产权/租赁]性质），物业费为[X]元/平方米/月，由青岛中南物业管理有限公司负责管理。价款及支付方式一、房屋总价该房屋单价为每平方米[X]元（大写：[X]元整），总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。此价格已包含房屋本体、附属设施及小区公共配套费用，不包含契税、维修基金、登记费等第三方税费（税费承担方式详见第六条）。二、付款方式定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[X]元整），定金在后续首付款中自动冲抵。首付款：乙方需于[X]年[X]月[X]日前支付总房款的[X]%（含定金），即人民币[X]元（大写：[X]元整），通过银行转账至甲方指定账户（开户银行：[具体银行]，账户名称：泰安中南城市投资有限责任公司，账号：[具体账号]）。余款：若乙方选择全款支付，剩余房款人民币[X]元（大写：[X]元整）应于房屋交付前[X]日内付清；若乙方选择按揭贷款，应于[X]年[X]月[X]日前办理完毕银行贷款手续，贷款金额为人民币[X]元（大写：[X]元整），由贷款银行直接划付至甲方账户。若因乙方个人征信或贷款政策调整导致无法获批贷款，乙方需在[X]日内以现金方式补足余款，否则视为违约。三、价款调整如因政府政策调整导致税费标准变化，超出原约定部分由[甲方/乙方/双方各承担50%]承担。若乙方符合泰安市2025年购房政策中的人才补贴条件（如全日制博士、硕士或多子女家庭），可凭相关证明申请最高[30万/15万/10万]元补贴，补贴款由乙方自行向政府部门申请，与甲方无关。交付条件与程序一、交付时间与标准交付时间：甲方应于[X]年[X]月[X]日前将该房屋交付乙方。若遇不可抗力（如地震、政策调整等）导致延期交付，甲方应提前[X]日书面通知乙方，交付时间相应顺延，顺延期限不超过[X]日。交付条件：该房屋已通过竣工验收备案，并取得《房屋建筑工程竣工验收备案证书》；水、电、燃气、供暖等基础配套设施已接通并具备使用条件；房屋主体结构及装修质量符合《住宅工程质量分户验收表》标准，不存在渗漏、裂缝等结构性问题。二、交付程序甲方应于交付日前[X]日书面通知乙方收房，通知方式包括邮寄、短信及项目现场公告。乙方应在通知要求的时间内到中南财源门营销中心办理收房手续，双方共同查验房屋状况。若乙方逾期未办理，视为该房屋已于通知载明的交付日自动交付。验收时如发现房屋存在质量问题（如墙面空鼓、门窗损坏等），乙方有权要求甲方在[X]日内整改，整改期间不视为逾期交付，整改完成后双方另行签署《房屋交付确认书》。产权登记与税费承担一、产权办理甲方应于房屋交付后[X]日内，协助乙方办理不动产权属登记手续，所需材料由乙方配合提供。若因甲方原因导致乙方无法在[X]日内取得不动产权证，乙方有权要求甲方按已付房款的[X]%支付违约金。二、税费承担甲方承担：土地增值税、应由开发商缴纳的印花税、房屋交易手续费等。乙方承担：契税（首套房面积≤90平方米按1%征收，>90平方米按1.5%征收；二套房按2%征收）、个人所得税（若适用）、物业维修基金（按建筑面积[X]元/平方米缴纳）、登记费[80元/套]等。违约责任一、甲方违约责任逾期交房：若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按乙方已付房款的万分之[X]支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付款项，同时支付总房款[X]%的赔偿金。产权瑕疵：若该房屋存在产权纠纷或权利限制导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并赔偿乙方全部损失（包括但不限于装修费、税费等直接损失）。面积差异：实测面积误差超过3%时，乙方选择解除合同的，甲方应在[X]日内退还已付款项，不计利息。二、乙方违约责任逾期付款：乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期金额的万分之[X]支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还，并可要求乙方支付总房款[X]%的赔偿金。拒绝收房：无正当理由拒绝收房的，视为房屋已交付，乙方应自交付日起承担物业费、供暖费等相关费用。补充条款一、房屋质量保证该房屋主体结构保修期为[5]年，防水工程保修期为[5]年，管线、设备安装及装修工程保修期为[2]年，自交付日起算。保修期内出现质量问题，甲方应负责免费维修；因乙方装修或使用不当导致的损坏，由乙方自行承担维修费用。小区公共配套设施（如电梯、消防系统、绿化等）由物业公司负责维护，甲方确保交付时所有配套设施功能完好。二、政策衔接若乙方符合泰安市2025年住房公积金贷款政策（如多子女家庭最高可贷110万元，高层次人才叠加现房优惠可贷160万元），甲方应配合提供相关证明材料，协助乙方办理贷款手续。三、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。四、其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，不动产