厂房划拨转让合同

厂房划拨转让合同第一条标的物基本情况1.1厂房及土地信息本合同转让的标的物为位于[具体地址]的工业厂房及附属土地使用权。厂房建筑面积为[X]平方米，结构类型为[钢结构/砖混结构]，共[X]层，建成于[建成年份]，设计耐用年限为[X]年。土地使用权面积为[X]平方米，土地性质为划拨用地，使用权证编号为[具体编号]，四至范围为东至[界限描述]、西至[界限描述]、南至[界限描述]、北至[界限描述]。1.2权属状况甲方（转让方）承诺对标的物拥有合法处分权，已取得《房屋所有权证》（编号[具体编号]）及《国有土地使用证》（编号[具体编号]），不存在抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵。标的物用途为工业生产，符合土地利用总体规划及城乡规划要求。1.3附属设施与设备随厂房一并转让的附属设施包括：供配电系统（[容量]KVA变压器）、给排水管网、消防设施（符合[国家标准编号]）、通风系统及厂区道路、围墙等。附属生产设备详见《设备清单》（作为本合同附件一），设备状况以双方现场验收记录为准。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价经双方协商，标的物转让总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[X]元），该价格包含厂房建筑物、土地使用权、附属设施及设备的价值，不包含过户税费及未明确列明的其他费用。2.2支付节奏定金：乙方（受让方）应于合同签订之日起5个工作日内支付定金人民币[X]元，定金在后续款项中抵扣。首期款：甲方完成划拨用地转出让手续并取得《国有土地使用权出让合同》后10个工作日内，乙方支付转让款的40%（含定金），即人民币[X]元。尾款：双方完成产权变更登记（乙方取得新不动产权证）后15个工作日内，乙方支付剩余60%转让款，即人民币[X]元。2.3支付方式所有款项通过银行转账支付至甲方指定账户，甲方在收到款项后3个工作日内出具收款凭证。第三条划拨用地转出让手续3.1审批义务甲方负责在合同签订后30日内，向自然资源和规划部门申请办理划拨用地转出让手续，所需补缴的土地出让金由[甲方/乙方]承担（根据双方协商选择）。乙方应配合提供企业营业执照、项目可行性研究报告等必要材料。3.2税费承担甲方承担：原产权交易环节的土地增值税、印花税及因历史权属问题产生的补缴费用。乙方承担：契税（税率[X]%）、新产权证登记费、测绘费及过户手续费。第四条标的物交付与验收4.1交付标准甲方应于乙方支付首期款后10日内交付标的物，交付时应满足：厂房主体结构完好，水电消防设施能正常使用；附属设备运行状态符合行业标准（以《设备验收单》为准）；无第三方占用或租赁关系（如有，甲方需提前解除并清理）。4.2验收流程乙方在收到交付通知后5个工作日内组织验收，对存在的瑕疵（如墙面渗漏、设备故障等），甲方应在15日内修复并承担费用。逾期未修复的，乙方有权扣减相应维修费用。第五条双方权利与义务甲方权利义务权利：按合同约定收取转让款，监督乙方对土地用途的合规性。义务：保证权属无瑕疵，若因隐瞒抵押、查封等情况导致合同无法履行，应双倍返还定金并赔偿乙方实际损失；移交标的物的全部技术档案（包括竣工图、设备说明书、管线分布图等）；协助乙方办理水、电、气等公用事业过户手续。乙方权利义务权利：有权对标的物进行现场勘验，对不符合约定的交付条件拒绝接收。义务：按时支付款项，逾期付款每日按未付金额的0.05%支付违约金；接收后30日内办理安全生产许可证、环评批复等经营所需手续；未经规划部门批准，不得擅自改变厂房结构或土地用途。第六条违约责任6.1甲方违约逾期办理划拨转出让手续超15日，乙方有权解除合同，甲方应返还已付款项并支付转让总价10%的违约金；交付的标的物与合同描述严重不符（如面积误差超3%），乙方有权选择解除合同或要求按实测面积调整价格。6.2乙方违约逾期支付首期款超10日，甲方有权没收定金并解除合同；无正当理由拒收标的物，应支付转让总价5%的违约金，并承担标的物闲置期间的物业费、水电费。6.3不可抗力因政策调整、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项在30日内无息返还。第七条争议解决与合同生效7.1争议处理双方因合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，提交标的物所在地人民法院诉讼解决。7.2合同生效本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式陆份，甲乙双方各执贰份，不动产登记部门、税务部门备案各壹份，具有同等法律效力。7.3附件效力本合同附件（《设备清单》《场地平面图》《权属证明文件》等）为本合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）：（盖章