商场拆除奶茶店合同

商场拆除奶茶店合同一、合同主体条款合同甲方为商场产权所有人（以下简称"商场方"），统一社会信用代码XXX，法定代表人为XXX，注册地址位于XXX；乙方为奶茶店实际经营者（以下简称"商户方"），营业执照注册号XXX，经营者为XXX，经营地址为商场X层X号商铺。双方确认，本次拆除行为基于商场整体改造规划需要，商户方已充分知悉《商铺租赁合同》第X条关于不可抗力及情势变更的约定，自愿配合商场方实施拆除工作。二、拆除范围界定本合同所指拆除范围包括但不限于：商铺内部装修装饰（含吊顶、墙面、地面铺装）、固定货架、收银台、水吧操作台、通风管道、强弱电线路、给排水管道等附属设施。特别约定保留商户方可移动设备（如冰箱、制冰机、封口机等），具体清单由双方在《资产交接确认表》中列明，商户方应于拆除工程启动前3日内完成可移动物品的清空搬迁。三、时间节点约定准备阶段：自合同签订之日起5个工作日内，商户方须完成店内商品清仓、员工安置及客户会员信息转移工作，商场方提供地下仓库临时存储服务（免费使用期限7日）。断水断电：商场方将于X年X月X日9时起切断商铺能源供应，商户方应提前做好设备关机及数据备份。拆除工期：自X年X月X日至X年X月X日，共计15个自然日，遇雨天顺延。拆除工程每日施工时间限定为9:00-18:00，不得影响商场正常运营。场地交付：商户方应于X年X月X日前将商铺钥匙及相关门禁卡移交商场方，签署《场地交付确认书》。四、费用承担机制拆除工程款：由商场方承担拆除施工费用，预算金额人民币XX万元，具体以实际结算为准。商场方应委托具备建筑拆除工程专业承包资质的施工单位（资质等级不低于三级）实施作业，并向商户方提供施工单位资质证明文件。商户补偿款：商场方一次性支付商户方装修损失补偿XX万元、经营预期损失补偿XX万元、搬迁补助费XX万元，合计XX万元。该款项分三期支付：合同签订后3日内支付30%（XX万元），设备搬迁完成后支付50%（XX万元），场地交付验收合格后支付20%（XX万元）。费用扣减约定：若商户方未按期清空场地导致工期延误，每逾期一日按总补偿款的0.5%计收违约金，直接从剩余未付款项中抵扣。五、安全责任划分施工安全：商场方委托的施工单位须具备安全生产许可证，施工人员应持有特种作业操作证。施工期间严格遵守《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016），配备安全帽、防尘口罩等防护用具，设置警示标识及围挡，每日施工结束后清理建筑垃圾。消防安全：施工单位必须配备2台以上灭火器，动火作业需办理《动火许可证》，商场方安全管理部进行全程监督。责任划分：因施工不当造成商场公共区域设施损坏的，由商场方承担维修责任；因商户方遗留物品处置不当引发安全事故的，由商户方承担全部责任。六、资产处置约定可回收材料：拆除产生的钢材、铝合金门窗等可回收物资归商场方所有，由拆除单位负责变卖，所得款项冲抵拆除费用。危险废弃物：废油漆桶、含油抹布等危险废物，由商场方委托有资质单位（XX环保科技有限公司）进行合规处置，处置费用列入拆除工程成本。争议物品：对于嵌入式空调等难以明确归属的资产，双方同意按购置原值折旧后协商处理，折旧年限按《企业所得税法实施条例》第六十条规定执行（电子设备按3年，房屋装修按5年）。七、补偿款支付支付路径：商场方应将补偿款汇入商户方指定账户（户名XXX，开户行XXX，账号XXX），支付时须备注"奶茶店拆除补偿款"。税务处理：商户方收到补偿款后，应于15日内向商场方开具合规发票（税率XX%），税费由商户方承担。逾期责任：商场方逾期支付补偿款的，每逾期一日按未付金额的万分之五支付违约金；商户方逾期提供发票的，商场方有权顺延付款。八、违约责任条款商户方违约：若商户方未按期搬迁导致拆除工程延误，每逾期一日应支付违约金人民币5000元，累计违约金不超过总补偿款的20%。商场方违约：若商场方擅自扩大拆除范围造成商户方设备损坏，应按设备购置价的80%进行赔偿（以购置发票为准）。第三方追责：因拆除工程引发的周边商户投诉、环保部门处罚等第三方索赔，由责任方承担全部经济损失。九、特殊情形处理文物发现：拆除过程中如发现疑似文物遗存，双方应立即停止施工，保护现场并报告文物管理部门，由此产生的工期延误按不可抗力处理。结构安全：若施工导致商场主体结构受损（以第三方检测机构报告为准），商场方应承担加固修复费用，工期相应顺延。疫情影响：因政府防疫政策导致无法按期施工的，工期按防疫管控实际天数顺延，双方互不承担违约责任。十、争议解决方式因本合同履行发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向商场所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十一、其他约定事项本合同未尽事宜，可由双方另行签订《补充协议》，与本合同具有同等法律效力。合同附件包括《资产交接确认表》《拆除施工方案》《安全责任承诺书》等，共计7份，均为本合同不可分割的组成部分。本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文）（合同签署页）甲方（盖章）：________________法定代表人：________________日期：___