住宅施工合同

住宅施工合同一、合同双方基本信息本合同由以下双方于【合同签订地点】签订：甲方（建设单位）：【房地产开发有限公司】，法定代表人【姓名】，联系方式【具体联系方式】；乙方（施工单位）：【建筑工程有限公司】，法定代表人【姓名】，联系方式【具体联系方式】。双方确认，本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，具有法律约束力。二、工程概况（一）工程基本信息工程名称：【小区1号楼住宅工程】工程地点：【市区路号】工程规模：总建筑面积【10000平方米】，地上【12层】，地下【1层】，结构类型为【钢筋混凝土框架结构】。工程类型：民用住宅建筑工程，包含地基基础、主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等分部工程。（二）质量要求工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2025）及相关专业验收规范，确保达到【合格等级】，其中主体结构及屋面防水工程需满足设计使用年限要求。三、工程施工与进度（一）施工组织与管理乙方应成立专项项目部，配备符合资质的项目经理及技术人员，编制详细施工组织设计，报甲方审核后实施。施工过程中需接受甲方及监理单位的监督，定期提交进度报告。（二）工期安排开工日期：【2025年2月1日】竣工日期：【2026年12月31日】关键节点：地基基础工程完成时间【2025年5月31日】，主体结构封顶时间【2025年10月31日】，竣工验收时间【2026年12月15日】。工期调整：因设计变更、不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方可书面申请延期，经甲方确认后工期相应顺延。（三）安全与环保乙方需严格执行《建筑施工安全检查标准》，配备安全员及安全设施，确保施工期间无重大安全事故。施工现场需采取降尘、降噪措施，建筑垃圾分类处理，符合当地环保部门要求。四、工程设计与材料设备（一）设计管理设计单位：【建筑设计研究院】，设计内容包括建筑、结构、给排水、电气等全套施工图纸。设计变更：任何设计变更需经甲方、乙方及设计单位三方书面确认，变更费用由责任方承担。（二）材料与设备乙方采购的材料需符合设计要求及国家标准，提供出厂合格证及检测报告，经甲方验收合格后方可使用。主要材料品牌约定：钢筋采用【XX品牌】，水泥采用【XX品牌】，防水材料采用【XX品牌】，不得擅自更换。施工机械设备由乙方租赁或自备，确保性能完好，费用已包含在合同价款中。五、工程造价与支付（一）造价组成本工程总造价为【人民币XXX万元】，包含直接工程费、间接费、利润、税金及风险费用。造价确定以双方确认的工程量清单及2025年《建筑工程工程量清单计价规范》为依据。（二）支付方式预付款：合同签订后15日内，甲方向乙方支付合同总价的10%作为预付款。进度款：工程进度达30%（主体结构完成3层），支付至合同总价的20%；工程进度达60%（主体结构封顶），支付至合同总价的50%；工程进度达90%（装饰装修完成），支付至合同总价的80%；竣工验收合格后30日内，支付至结算总价的97%；剩余3%作为质量保证金，保修期满后无质量问题一次性付清。（三）造价调整因政策性文件调整人工、材料价格，或发生设计变更导致工程量增减的，按实际发生费用调整造价，调整方式由双方协商确定。六、工程验收（一）验收程序分项验收：隐蔽工程（如地基处理、管线预埋）需在施工完成后48小时内书面通知甲方验收，验收合格后方可隐蔽。分部验收：主体结构、屋面工程等分部工程完工后，乙方提交验收申请，甲方组织设计、监理单位共同验收。竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工资料（含竣工图纸、检测报告等），甲方在收到申请后30日内组织竣工验收，验收合格签署《工程竣工验收证书》。（二）验收标准验收需符合国家现行《住宅建筑规范》（GB50368-2025）及设计文件要求，其中防水工程需进行闭水试验，电气安全需通过绝缘电阻测试。七、工程保修（一）保修范围与期限保修范围：主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，以及电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。保修期限：主体结构工程为设计使用年限（50年），屋面防水工程为5年，其他项目为2年，均自竣工验收合格之日起计算。（二）保修责任保修期内出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场维修，费用由乙方承担。因甲方使用不当或第三方破坏导致的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。八、违约责任（一）甲方违约未按时支付工程款的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工，工期顺延。未提供必要施工条件（如场地移交、图纸确认延迟）导致工期延误的，需赔偿乙方实际损失。（二）乙方违约工程质量不合格的，需无偿返修至合格，并承担由此造成的工期延误及甲方损失。未按合同工期竣工的，每逾期一日按合同总价的0.03%支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%。九、争议解决与合同解除（一）争议解决双方因合同履行发生争议的，应优先协商解决；协商不成的，提交【XX仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决为终局裁决。（二）合同解除乙方连续停工超过15日或工程质量多次整改仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需退还已付款项并赔偿损失。甲方逾期支付工程款超过60日的，乙方有权解除合同，甲方需支付已完工程价款并赔偿乙方合理损失。十、其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件包括《施工图纸》《工程量清单》《材料品牌清单》，为本合同不可分割的组成部分。本合同一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________法定代表人/授权