豪华装修店面招租合同

豪华装修店面招租合同甲方（出租方）：________________________身份证号：________________________联系地址：________________________乙方（承租方）：________________________营业执照注册号：（如为企业）身份证号：（如为个人）联系地址：________________________第一条租赁标的基本信息租赁物业位置：甲方将位于________________________（具体地址）的商业店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。物业面积：该店面建筑面积为______平方米，套内实际使用面积为______平方米（以房产证或实际测量为准）。装修及设施标准：该店面为豪华装修，具体包括：地面铺设进口大理石，墙面采用环保乳胶漆及木饰面装饰，吊顶为造型石膏板配LED筒灯，门窗为断桥铝隔音玻璃；固定设施包括：中央空调系统、新风系统、智能安防监控设备、消防喷淋系统、独立卫生间（配备品牌卫浴洁具）；可移动设备包括：定制展示柜____组、收银台____个、射灯____盏、背景音乐系统1套（详见本合同附件一《设施设备清单》）。第二条租赁用途及限制用途约定：乙方承诺将该店面用于________________________（如：品牌餐饮、高端零售、美容美发等）经营，未经甲方书面同意不得擅自变更用途。禁止条款：乙方不得利用该店面从事违法经营活动（如易燃易爆品销售、色情服务、金融诈骗等），不得存放危险品或排放超标污染物，否则甲方有权立即解除合同并要求乙方承担违约责任。第三条租赁期限及续租租期：租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期：甲方给予乙方____日免租期（自____年____月____日至____年____月____日），用于乙方办理营业执照、人员培训及开业筹备，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。续租：租期届满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并协商租金调整事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未能在租期届满前1个月达成续租协议，乙方应在租期届满当日腾空店面并办理交接。第四条租金及支付方式租金标准：第1-2年：每月租金人民币______元（大写：________________元整）；第3年起：租金在上一年基础上递增____%，即每月______元；租金包含物业管理费，但不包含水电费、燃气费、电话费、网络费及其他经营税费。支付周期：乙方应每____个月支付一次租金，首次租金应于本合同签订后3日内支付，后续租金应于每期到期前10日内支付至甲方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权停水停电或单方解除合同。第五条保证金及其他费用租赁保证金：乙方应在签订本合同时支付保证金人民币______元（相当于____个月租金），作为履行合同的担保。租期届满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还保证金。水电费：乙方按实际用量向物业或供水/供电部门缴纳，收费标准按政府规定执行。甲方有权要求乙方预存______元水电费押金，用于抵扣欠费。装修维护费：因乙方使用不当导致装修或设施损坏的，维修费用由乙方承担；因自然老化或质量问题产生的维修，由甲方负责（但乙方应在发现问题后24小时内书面通知甲方）。第六条装修及转租约定装修改造限制：乙方如需对店面进行二次装修或改造，必须事先提交书面方案，经甲方及消防部门审批后方可施工；不得破坏主体结构、承重墙或拆除固定装修（如大理石地面、木饰面墙面等），不得擅自改动水电、消防管线；装修产生的费用及安全责任由乙方承担，租期届满后不可移动的装修归甲方所有。转租与分租：未经甲方书面同意，乙方不得将店面部分或全部转租、分租给第三方，否则甲方有权解除合同并没收保证金。第七条双方权利与义务（一）甲方权利义务保证对该店面拥有合法出租权，提供房产证复印件作为合同附件；负责协调物业解决公共区域维修、垃圾清运等问题；有权定期（每月____日）对店面使用情况进行检查，乙方应予以配合。（二）乙方权利义务按时支付租金及各项费用，合法合规经营；妥善保管甲方提供的设施设备，因乙方原因造成损坏的，应照价赔偿（赔偿标准参考附件一《设施设备清单》）；遵守物业管理规定，保持店面整洁，不得占用公共通道或堆放杂物。第八条违约责任甲方违约：甲方未能按时交付店面的，每逾期一日按日租金的2倍赔偿乙方损失；因甲方产权纠纷导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并要求甲方退还保证金及已付租金，同时赔偿装修损失。乙方违约：擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权没收保证金并要求乙方支付____个月租金作为违约金；未经同意拆除或损坏豪华装修的，乙方需按实际修复费用的2倍赔偿（预计大理石地面修复费____元/平方米，木饰面墙面____元/平方米）；提前退租的，乙方应支付剩余租期租金的30%作为违约金，并承担甲方重新招租的空置损失。第九条不可抗力与合同解除因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。任何一方需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后方可解除，并签订书面解除协议。第十条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《设施设备清单》《店面平面图》）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________________________日期：____年____月____日附件一：设施设备清单中央空调系统：品牌______，型号______，购置价______元展示柜：材质______，数量______组，单价______元智能监控设备：摄像头______个，硬盘录像机___