民宿联合合同

民宿联合合同一、合同主体信息甲方（主要投资方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________法定代表人/负责人：________________________乙方（运营管理方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________法定代表人/负责人：________________________丙方（资源合作方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________法定代表人/负责人：________________________（一）主体资质声明甲方承诺其为民宿物业的合法权利人或已获得权利人的有效授权，有权将物业用于联合经营；乙方承诺具备民宿运营管理的专业资质，拥有至少____年相关行业经验，并提供过往成功案例证明；丙方承诺其提供的资源（如房源渠道、客户流量、供应链支持等）真实有效，且不侵犯第三方权益。二、合作模式（一）合作架构物业投入：甲方提供位于________________________的民宿物业（共____间客房，建筑面积____平方米），作为合作标的；运营管理：乙方负责民宿的日常运营，包括房源上线、客户接待、清洁维护、服务质量监控等；资源支持：丙方提供线上预订平台入驻资源、本地旅游渠道对接、布草洗涤及物资采购优惠等支持。（二）合作分工甲方：负责物业基础改造（预算上限____万元）、办理消防、卫生等行政许可，并承担物业主体结构维修费用；乙方：负责制定运营方案、组建服务团队（人员成本由合作体承担）、执行定价策略及营销推广；丙方：确保合作期内民宿在至少____家主流OTA平台上线，并每月导入不低于____间夜的订单量。三、权利义务（一）甲方权利义务权利：查阅月度财务报表，对乙方运营数据进行审计（每年不超过____次，费用由提出方承担）；对重大决策（如装修改造、定价调整幅度超过____%）享有一票否决权。义务：不得单方面终止物业使用权，除非乙方连续____个月未达到约定入住率（____%）；配合乙方办理民宿经营所需的证照变更手续。（二）乙方权利义务权利：依据运营方案自主调配服务人员，制定标准化服务流程；按约定比例获得运营管理费（营业额的____%）及绩效奖金（超额利润的____%）。义务：确保服务团队持证上岗（如健康证、消防培训证）；每月____日前向甲方、丙方提交上月运营报告，包含入住率、客诉率、营收明细等数据。（三）丙方权利义务权利：按实际订单量收取渠道服务费（每间夜____元）；优先参与合作体的供应链采购项目。义务：对合作期内因渠道原因导致的订单纠纷承担连带责任；未经甲方、乙方书面同意，不得将合作资源转让给第三方。四、收益分配（一）分配原则毛利润计算：毛利润=总营收-直接成本（含清洁费、布草费、水电煤、平台佣金、人力成本）分配顺序：优先提取____%作为运营储备金（上限____万元）；剩余利润按甲方____%、乙方____%、丙方____%比例分配。（二）结算方式月度预结算：每月____日前，乙方将上月营收扣除直接成本后的____%按比例预分配至各方账户；年度审计结算：次年____月____日前，由第三方会计师事务所进行年度审计，按审计结果多退少补。五、风险承担（一）经营风险若连续____个季度毛利润为负，甲方可要求乙方调整运营方案，或由三方共同承担亏损（比例：甲方____%、乙方____%、丙方____%）；因市场波动导致入住率低于____%时，乙方需提出降价促销方案，经甲方书面同意后执行。（二）法律风险因物业产权纠纷导致合作终止的，甲方需赔偿乙方、丙方已投入的装修及运营成本；因乙方服务不当引发客户人身伤害或财产损失的，由乙方承担赔偿责任，但甲方未及时维修设施导致的除外。（三）不可抗力因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致合作中断的，各方互不承担违约责任，已产生的收益按实际天数结算；不可抗力持续超过____天的，任何一方有权书面通知终止合同。六、合同期限与终止（一）合同期限合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；期满前____个月，三方可协商续约，乙方在同等条件下享有优先续约权。（二）合同终止情形约定终止：合作期满且未续约、三方协商一致提前终止；单方解除：甲方：乙方连续____个月未达到____%入住率，或挪用合作资金；乙方：甲方未按时交付物业，或干涉正常运营决策；丙方：未兑现渠道资源承诺，导致订单量连续____个月不达标。（三）终止后处理清算周期：合同终止后____日内完成财务审计及资产盘点；物业返还：甲方收回物业，乙方配合移除运营标识及数据资料；客户交接：乙方需向甲方移交未消费订单信息，并协助完成后续服务。七、违约责任（一）甲方违约未按时交付物业：每逾期一日支付违约金____元，逾期超过____日的，乙方、丙方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自干预运营：需赔偿乙方因此产生的直接损失（以当月营收的____%为上限）。（二）乙方违约运营数据造假：乙方需向甲方支付____万元违约金，并承担审计费用；服务质量不达标：客户有效投诉率超过____%/月的，扣减当月管理费的____%。（三）丙方违约渠道资源未兑现：按缺口订单量×____元/间夜向合作体支付违约金；泄露商业秘密：需赔偿因此造成的全部损失，并承担法律责任。八、争议解决因本合同引起的争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向民宿物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，除争议事项外，各方应继续履行合同其他条款。九、其他条款保密义务：三方对合作过程中获悉的财务数据、运营策略等商业秘密保密，期限为合同终止后____年；合同变更：任何修改需经三方签字盖章并附书面说明，否则无效；文本生效：本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________