广州出租房合同

广州出租房合同一、合同主体信息本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）在广东省广州市签订。甲方需提供身份证号码或统一社会信用代码、详细地址及有效联系方式，乙方同样需提交身份证明文件及联系方式。若甲方为房屋所有权人，应出示不动产权证书；若为代理人或使用权人，需提供所有权人授权文件或购房合同等合法出租证明。双方应确保所提供信息真实有效，因信息虚假导致的纠纷由责任方承担全部责任。二、房屋基本情况甲方出租的房屋位于广州市区路号栋单元，精确至门牌号。房屋权属证明编号为（不动产权证书或房屋所有权证号），建筑面积平方米，户型为室厅卫，装修程度为**（毛坯/简装/精装）。房屋用途明确为**（居住/办公），乙方不得擅自改变用途。若房屋存在抵押情况，甲方需书面告知抵押权人信息及告知日期；若无抵押，需明确标注“无抵押”。附属设施包括但不限于家具（如床、衣柜、沙发等）、电器（空调、冰箱、洗衣机等）、门禁卡、钥匙等，具体品类、数量及新旧程度需在《房屋交割清单》中详细列明，作为合同附件。甲方需确保房屋及附属设施在交付时处于可正常使用状态，如有损坏应提前修复或在合同中注明，否则视为甲方违约。三、租赁期限与租金支付（一）租赁期限租赁期为年，自年月日起至年月日止。租赁期满前，乙方如需续租，应提前日（通常为30日）向甲方提交书面申请，双方协商一致后另行签订续租合同。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方需配合腾空并交还房屋。（二）租金标准与支付方式房屋月租金为人民币元（大写：），租金支付方式为**（银行转账/现金）。若选择银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定账户（开户行：，账号：），并保留转账凭证；若为现金支付，甲方应出具收据。租金支付周期可选择按月、季度或半年，乙方需在每期到期前**个工作日内支付下期租金，逾期支付将产生滞纳金。（三）押金条款乙方需向甲方支付押金人民币元（大写：），相当于个月租金。押金用于保障乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿房屋损坏等。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用、房屋设施完好的，甲方应在日内（通常为7-15日）全额退还押金，不得无故克扣。若乙方存在欠费或损坏房屋的情况，甲方可从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按合同约定收取租金及押金；对房屋使用情况进行合理监督，如需进入房屋检查或维修，应提前**日（通常为24小时）书面通知乙方，紧急情况除外；租赁期满后收回房屋。义务：保证房屋权属清晰，无权利瑕疵；交付房屋时提供《房屋交割清单》，并说明设施使用方法；负责房屋主体结构及重大设施的维修（如漏水、电路故障等），接到乙方通知后**日内（通常为3-7日）进行处理，费用由甲方承担；因甲方原因导致乙方无法正常居住的（如房屋查封、拆迁等），应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方合理损失。（二）乙方权利与义务权利：按合同约定使用房屋及附属设施；对甲方未履行维修义务的，有权要求甲方限期修复或减少租金；因甲方过错导致合同解除的，有权要求赔偿损失。义务：按时支付租金及相关费用；合理使用房屋，不得擅自拆改结构或损坏设施，如有损坏需及时通知甲方并承担维修费用；未经甲方书面同意，不得转租、分租或转借房屋；租赁期间保持房屋整洁，遵守物业管理规定，避免影响邻里关系。五、费用承担与房屋修缮（一）费用承担租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、网络费、电视费、垃圾处理费等由方（通常为乙方）承担，乙方需按时缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方负责。房屋租赁税费由方（通常为甲方）承担，若双方另有约定，需在合同中明确标注。（二）房屋修缮与维护日常维护：乙方负责房屋及设施的日常维护（如更换灯泡、疏通下水道等），费用由乙方承担。重大维修：房屋主体结构（如墙体、屋顶）或核心设施（如电梯、供水系统）损坏时，甲方需在接到通知后**日内组织维修，费用由甲方承担。若因乙方使用不当导致损坏（如电器因使用过度烧毁），维修费用由乙方承担。紧急维修：如发生水管爆裂、电路短路等紧急情况，甲方可先行维修，事后向责任方追偿；若乙方未及时通知甲方导致损失扩大，乙方需承担相应责任。六、转租、合同变更与解除（一）转租条款未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租或以任何形式交由第三方使用。如需转租，乙方应提前**日（通常为30日）书面通知甲方，甲方同意后，乙方需与次承租人签订转租合同，并保证次承租人遵守本合同约定。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期，乙方对次承租人行为承担连带责任。（二）合同变更与解除协商变更：经双方协商一致，可对合同条款进行修改或补充，需签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。法定解除：因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金；若因一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。七、违约责任（一）乙方违约逾期支付租金：每逾期一日，按元/日（通常为月租金的0.5%-1%）支付滞纳金；逾期超过日（通常为15日），甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付违约金（通常为1-2个月租金）。擅自转租或改变用途：甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失（包括但不限于空置期租金损失）。损坏房屋设施：乙方需承担维修费用，若无法修复，需按市场价赔偿。（二）甲方违约未按时交付房屋：每逾期一日，按日租金的倍支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方搬家费用等实际损失。未履行维修义务：导致乙方无法正常居住的，乙方有权减免相应租金；若问题严重影响居住，乙方可解除合同，甲方需退还剩余租金、押金，并赔偿损失。八、其他约定房屋交割：入住时，双方需共同核对《房屋交割清单》，对水电表、燃气表读数拍照确认，并全程录像记录房屋现状，避免退房时因设施损坏产生纠纷。退房时，甲方应当场验房并签字确认，结清所有费用。争议解决：租赁期间如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向广州市**区人民法院提起诉讼。合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一