农文旅开发合同

农文旅开发合同第一章合同主体甲方（投资方）：名称、地址、联系人、联系方式乙方（合作方）：名称、地址、联系人、联系方式本合同依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国乡村振兴促进法》及相关法律法规，由甲乙双方在平等自愿、互利共赢的基础上签订。双方确认，甲方具备旅游项目投资、市场运营及品牌管理能力，乙方拥有当地农村土地使用权、文化资源及劳动力资源，共同致力于农文旅项目的开发与运营。第二章合作内容与范围一、项目概况合作项目选址于乙方所在行政区域内，涵盖自然资源开发（如田园景观、生态湿地）、文化资源活化（如非遗技艺、民俗节庆）及旅游设施建设（如游客服务中心、特色民宿集群）三大板块。项目核心定位为“文化体验+生态休闲+农业研学”，规划总面积不低于500亩，分三期建设，整体周期为8年。二、具体合作事项资源整合乙方负责提供项目所需土地（含集体建设用地、流转农用地）、历史建筑使用权及当地传统手工艺传承人资源；甲方负责对接文旅部门获取项目立项批复，并整合外部设计团队、运营管理公司等专业资源。产品开发共同开发六大核心旅游产品：农事体验类：稻田艺术观光、四季果蔬采摘、传统农具展示文化沉浸类：非遗工坊体验（如陶艺、剪纸）、民俗演艺（如皮影戏、节庆巡游）休闲度假类：精品民宿集群、生态餐厅、户外露营基地研学教育类：农耕文化课堂、自然科普基地、红色教育线路康养运动类：森林步道、骑行绿道、中医药膳馆电商销售类：农产品文创包装、直播带货基地、区域品牌运营基础设施建设甲方承担项目区内道路硬化、给排水系统、电力通讯、智慧旅游系统等基础设施投资；乙方负责协调村民参与建设，并协助办理土地规划许可、环评审批等手续。第三章权利与义务一、甲方权利与义务权利享有项目70%的经营收益分配权（扣除成本后）；主导项目整体规划设计、施工监理及市场营销策略制定；对乙方提供的资源真实性、合法性拥有核查权。义务按约定足额投入资金，首年投资不低于总投资的40%；保障项目符合国家环保标准，避免破坏性开发；每年提取经营利润的5%设立“文化保护基金”，用于非遗传承及古建筑修缮。二、乙方权利与义务权利享有项目30%的经营收益分配权，其中15%直接用于村集体公益事业；推荐3名村民代表进入项目管理委员会，参与重大决策；监督甲方资金使用情况及项目对当地生态的影响。义务确保提供的土地无权属纠纷，办理完成集体土地流转手续；组织村民参与项目培训（如导游服务、手工艺制作），优先吸纳本地劳动力就业，年度用工量不低于总用工需求的60%；配合甲方开展文化资源普查，整理地方志、民间故事等史料素材。第四章投资分配与资金管理一、投资总额与构成项目总投资预计1.2亿元，具体分配如下：甲方出资：8400万元（占比70%），用于基础设施建设（40%）、运营资金（25%）、市场推广（20%）、应急储备金（15%）；乙方出资：3600万元（占比30%），以土地使用权评估作价（60%）、劳动力折股（25%）、文化资源入股（15%）方式投入，其中土地使用权期限与合作期限一致。二、资金使用监管设立共管账户，甲方资金分四期注入：合同签订后30日内支付30%（2520万元），一期工程完工后支付40%（3360万元），项目试运营后支付20%（1680万元），剩余10%作为质保金在项目正式运营满2年后支付。单笔支出超过500万元需双方共同签字确认，乙方有权查阅月度财务报表及审计报告。三、收益分配机制项目年度净利润优先提取10%作为发展基金，剩余部分按甲乙双方7:3比例分配；村集体获得的15%收益中，50%用于村民分红，30%用于基础设施维护，20%用于文化活动组织；农产品销售收入的80%归农户所有，20%作为合作社管理费用。第五章运营管理一、管理架构项目管理委员会：由甲方代表（3人）、乙方代表（3人）及第三方专家（2人）组成，负责审批年度经营计划、收益分配方案及重大资产处置。运营公司：甲方控股的项目公司负责日常运营，设总经理1名（甲方委派）、副总经理2名（乙方及第三方各1名），下设市场部、客服部、文化保护部等6个部门。二、运营规范服务标准：制定《农文旅项目服务规范手册》，涵盖餐饮卫生、住宿安全、导游讲解等12类89项标准，每季度开展员工培训与考核。文化保护：非遗工坊需保证传统技艺原汁原味，禁止过度商业化改编；古建筑改造需通过文物部门审批，保留原有建筑风貌。社区参与：设立“村民监督岗”，对服务质量、物价标准进行日常监督；每年举办“项目开放日”，邀请村民投票评选年度最受欢迎旅游产品。三、市场营销甲方负责制定全国性营销方案，包括线上推广（短视频平台、旅游OTA合作）、线下活动（主题节庆、跨界品牌联名）及渠道建设（旅行社合作、企业团建定制）；乙方协助组织村民参与民俗表演、手工艺品展销等活动，提供地方媒体资源支持。第六章违约责任一、甲方违约情形未按期足额注资，每逾期1日按未到账金额的0.05%支付违约金，累计逾期超过90日，乙方有权解除合同并要求赔偿已投入资源损失；擅自改变项目规划导致文化资源破坏的，需承担修复费用，并支付乙方违约金500万元；年度文化保护基金提取不足的，差额部分由甲方补足，并按差额的20%支付补偿金。二、乙方违约情形提供的土地存在权属纠纷，导致项目停工的，乙方需赔偿甲方实际损失，并按日支付总投资额0.03%的违约金；未完成村民就业指标的，每少1人按年度人均工资的2倍支付补偿金；擅自泄露项目商业秘密（如客源数据、营销方案），需支付违约金300万元，并承担由此造成的经营损失。三、争议解决双方因合同履行发生争议，应先通过协商解决；协商不成的，提交项目所在地仲裁委员会仲裁，仲裁结果为终局性裁决。第七章合同期限与终止一、合作期限本合同有效期为20年，自项目取得《建设工程规划许可证》之日起计算。期满前2年，双方可协商续签，同等条件下乙方享有优先权。二、合同终止自然终止：合作期满且双方无续签意向，项目资产按评估价由乙方回购，回购款分期支付，期限不超过5年；提前终止：因政策调整、不可抗力（如重大自然灾害）导致项目无法继续的，双方互不承担违约责任，资产按投资比例清算；违约终止：一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担全部损失赔偿。第八章其他条款保密义务：双方对合同内容及履行过程中获悉的商业秘密、技术信息负有永久保密义务，不因合同终止而失效；政策适配：如遇国家或地方出台农文旅扶持政策（如税收减免、专项补贴），由双方共同申报，所得收益按投资比例分配；可分割性：若本合同某条款因法律法规变更而无效，