江阴厂房租赁合同

江阴厂房租赁合同一、合同双方基本信息出租方（甲方）：名称：江阴市XX工业发展有限公司法定代表人：张XX住所地：江阴市临港街道XX路XX号联系方式：138XXXX5678承租方（乙方）：名称：江阴市XX电子科技有限公司法定代表人：李XX住所地：江阴市澄江街道XX路XX号联系方式：139XXXX8765合同签订日期：2025年1月1日二、租赁标的物（一）厂房位置及面积租赁厂房位于江阴市临港经济开发区XX路XX号，总建筑面积为2000平方米，其中生产车间1500平方米、办公区域300平方米、仓储区域200平方米。（二）厂房结构及设施结构：钢筋混凝土框架结构，单层，檐高8米，配备10吨行车2台、5吨行车1台，地面为环氧树脂耐磨地坪。设施：电力系统：独立变压器（容量500KVA），三相五线制供电；消防系统：符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）要求，配备烟感报警器、喷淋系统及灭火器；给排水系统：市政供水接入，独立排水管道连接污水处理站；通风系统：屋顶通风器10台，局部排风设备4套。（三）租赁用途乙方承诺将厂房用于电子元器件的生产、组装及仓储，不得擅自变更用途。如需增加其他辅助用途（如产品测试），需提前书面征得甲方同意。三、租金及支付方式（一）租金金额基础租金：每月人民币15元/平方米，月租金总额为30,000元（大写：叁万元整）。其他费用：物业管理费：每月2元/平方米，月费4,000元；水电费：按实际用量结算，工业用电单价0.85元/度，水费4.5元/吨（含污水处理费）。（二）支付方式租金及物业管理费按月支付，乙方应于每月10日前通过银行转账至甲方指定账户（户名：江阴市XX工业发展有限公司，开户行：中国工商银行江阴支行，账号：6222XXXXXXXXXXXX1234）。水电费由甲方每月5日抄表后出具缴费通知单，乙方应于收到通知单后5个工作日内支付。（三）逾期责任逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权暂停供水供电，直至费用结清。四、租赁期限（一）租赁期限租赁期为3年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。（二）期限调整续租：乙方如需续租，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，双方协商签订新租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。提前终止：任何一方需提前终止合同的，应提前60日书面通知对方，并支付相当于2个月租金的违约金（特殊情况除外，如政府征收、不可抗力）。五、租金调整调整条件：租赁期内如遇国家政策性调整（如房产税、土地使用税上调幅度超过5%）或周边同类厂房租金涨幅超过10%，甲方可提出租金调整。调整方式：调整幅度不超过上年度租金的8%，具体金额由双方协商确定，协商不成的，任何一方有权解除合同且不承担违约责任。调整频率：租金调整周期为每2年一次，首次调整时间为2026年12月31日。六、押金及退还（一）押金金额乙方应在合同签订当日支付押金60,000元（大写：陆万元整），相当于2个月租金。（二）退还条件租赁期满或合同解除后，乙方结清所有租金、水电费及违约金（如有）；厂房及设施设备完好（自然损耗除外），并按约定恢复原状（如涉及装修改造）；乙方已办理地址变更、税务注销等相关手续。（三）退还方式甲方应在上述条件满足后15个工作日内，将押金无息退还至乙方原支付账户。如有争议，可从押金中直接抵扣应由乙方承担的费用，余额退还。七、使用及维护责任（一）使用规范乙方不得擅自改变厂房结构（如拆除墙体、开孔）或超负荷使用电力设施；禁止存放易燃易爆、有毒有害等危险品（电子元器件生产所需的助焊剂等除外，但需单独存放并配备防爆设施）；遵守环保规定，生产废水需经预处理达标后排放，废气排放符合《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996。（二）维护责任甲方责任：负责厂房主体结构、屋顶防水及主要设备（行车、变压器）的大修，费用由甲方承担。接到乙方维修通知后，应在3个工作日内响应，10个工作日内完成维修。乙方责任：负责日常维护（如更换照明灯具、水龙头、清理排水管道）；设备定期保养（如行车每年检测、通风系统季度清洁）；因使用不当导致的损坏（如地面油污渗透、电路短路），需承担维修费用或按市场价赔偿。（三）装修改造乙方如需装修或增设设施（如无尘车间、防静电地板），需提前提交方案，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除并恢复原状。八、合同解除及终止（一）解除条件甲方违约：未按时交付厂房超过30日；未履行维修义务导致乙方无法正常生产，经催告后15日内仍未解决。乙方违约：擅自转租、分租或改变用途；未经同意进行结构性改造；拖欠租金或费用累计达3个月。（二）终止后的处理乙方应在合同终止后15日内搬离，逾期未搬离的物品视为遗弃，甲方有权处置；双方共同验收厂房，签署《租赁物交接确认书》，明确设施设备状况及费用结算情况。九、违约责任（一）甲方违约逾期交付厂房的，每逾期一日按日租金的100%支付违约金；擅自提前收回厂房的，需退还押金并赔偿乙方装修残值（按剩余租期比例折算）。（二）乙方违约擅自改变用途或结构的，应恢复原状并赔偿损失；损坏厂房主体结构的，按评估价赔偿，同时甲方有权解除合同并没收押金。（三）不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。十、争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向江阴市人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十一、其他约定事项保险：甲方负责投保厂房财产险（保额不低于500万元），乙方负责投保机器设备险及公众责任险，保险费用各自承担。通知送达：所有书面通知需通过邮寄（EMS）或专人送达至双方注册地址，邮寄发出后第3日视为送达。合同生效：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自签字盖章之日起生效。附件（《