临淄区人才公寓租赁合同

临淄区人才公寓租赁合同第一条合同主体甲方（出租方）：临淄区人才公寓运营管理中心（以下简称"甲方"），作为临淄区人才公寓的合法管理单位，具备出租人才公寓的主体资格。乙方（承租方）：___________（以下简称"乙方"），系符合临淄区人才公寓申请条件的人才，需提供本人有效身份证明、学历证书、与用人单位签订的劳动合同等相关材料，确保自身符合《淄博市人才公寓建设管理实施细则》及临淄区相关政策规定的申请条件。乙方承诺其本人及家庭成员（配偶及未婚子女）在临淄区工作地无私有住房，并已通过用人单位初审及相关部门复审，具备人才公寓承租资格。第二条租赁物业2.1租赁物业位于淄博市临淄区___________路___________号___________栋___________单元___________室（以下简称"该公寓"），建筑面积为___________平方米，房屋结构为___________（如：两室一厅一卫），户型为___________（如：南北通透）。该公寓为租赁型人才公寓，属于临淄区人才住房保障体系范畴，仅限乙方本人作为承租人用于居住，不得擅自改变用途。2.2该公寓附属设施设备包括：空调___________台、冰箱___________台、洗衣机___________台、电视机___________台、床___________张、衣柜___________组、沙发___________套、餐桌椅___________套等（具体以实际交付清单为准）。乙方在入住前应与甲方共同对公寓及附属设施设备进行检查，确认无误后签署《人才公寓入住交接清单》，清单作为本合同附件具有同等法律效力。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。租赁期限不得超过乙方与用人单位签订的劳动合同有效期，且最长不超过3年，符合临淄区人才公寓"短期保障、动态管理"的原则。3.2租赁期满前30日内，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，并同时提供用人单位出具的继续聘用证明、本人及家庭成员住房情况证明等材料。甲方根据届时临淄区人才公寓房源情况及乙方资格复核结果，决定是否续租。若准予续租，双方应重新签订租赁合同；若不予续租，乙方应在租赁期满之日前腾空并交还公寓。3.3租赁期内，乙方因工作调动、离职、购房等原因不再符合承租条件的，应提前30日书面通知甲方，并配合办理退租手续。第四条租金及支付方式4.1根据乙方人才类别及临淄区人才公寓租金优惠政策，该公寓每月租金标准为人民币___________元（大写：___________元整）。租金标准按照乙方所享受的保障层级确定，其中全日制高级工班学历（含）以上及相当层级人才，根据其是否领取政府生活补贴，分别享受免租金、80%或50%的租金优惠。具体优惠比例以临淄区住房和城乡建设部门审核结果为准。4.2租金支付方式为按月支付，乙方应于每月20日前将当月租金足额支付至甲方指定银行账户（户名：临淄区人才公寓运营管理中心，开户行：银行___________支行，账号：）。首次租金应于本合同签订之日起5日内支付。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.4租赁期内，如遇临淄区人才公寓租金政策调整，甲方应提前30日书面通知乙方，租金按新政策标准执行。第五条保证金5.1乙方应在签订本合同时，向甲方一次性支付租赁保证金（押金）人民币___________元（大写：___________元整）。保证金作为乙方履行本合同义务的担保，包括但不限于支付租金、违约金、损坏赔偿等。5.2租赁期满或合同解除后，乙方结清所有租金、水电费、燃气费、物业管理费等费用，并将公寓及附属设施设备完好交还甲方（自然损耗除外），甲方应在15个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应向乙方出具书面说明及费用清单。5.3因乙方违反本合同约定导致甲方损失的，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。第六条其他费用6.1租赁期内，该公寓所发生的水电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由乙方自行承担，乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间按时支付。6.2物业管理费标准为每月每平方米___________元，由乙方直接向物业管理公司缴纳。乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。6.3乙方入住时应预存水电费等周转金人民币___________元，用于支付初期费用，退租时根据实际发生额多退少补。第七条维修与保养7.1甲方负责该公寓主体结构、承重构件、主要附属设施设备（如：给排水管道、供电线路、供暖设施等）的维修和养护，确保其符合居住安全标准。甲方应在接到乙方维修通知后24小时内进行现场查勘，属于甲方维修责任的，应在合理期限内修复。7.2乙方负责公寓内部日常维护及因使用不当造成的损坏维修。例如，因乙方使用电器不当导致线路故障、因个人原因损坏家具家电等，维修费用由乙方承担。乙方如需对公寓进行装修或改动，必须事先书面征得甲方同意，且不得破坏房屋结构和主体设施。7.3租赁期内，乙方应爱护公寓及附属设施设备，保持室内整洁卫生。因乙方保管不善或不合理使用，致使公寓或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用；如造成第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务8.1.1有权对乙方使用公寓的情况进行监督检查，发现乙方违反合同约定或相关规定的，有权要求乙方限期整改。8.1.2有权按照合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。8.1.3应保证其为该公寓的合法出租方，具备出租资格，并向乙方提供公寓的基本情况及相关证明文件。8.1.4应按照合同约定交付符合标准的公寓及附属设施设备，并配合乙方办理入住手续。（二）乙方权利与义务8.2.1有权按照合同约定使用该公寓及附属设施设备，享受甲方提供的物业服务。8.2.2应遵守国家法律法规及临淄区人才公寓管理规定，不得利用公寓从事任何违法违规活动。8.2.3应按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠或拒付。8.2.4不得擅自将公寓转租、转借、分租给第三方，不得改变公寓用途，不得在公寓内从事危害公共安全或影响邻里正常生活的活动。8.2.5租赁期内，如乙方联系方式、工作单位、家庭住房情况等发生变化，应及时书面通知甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1如甲方未能按时交付公寓，每逾期一日，应按月租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。9.1.2因甲方维修责任未及时履行，导致乙方无法正常居住的，甲方应减免相应期间的租金；造成乙方财物损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方擅自转租、转借、改变公寓用途或损坏房屋结构的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。9.2.2乙方未按时腾退公寓的，每逾期一日，应按原租金标准的2倍向甲方支付占用费，并承担由此产生的物业费、水电费等费用。9.2.3乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后15日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于1个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十条合同解除与终止10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2租赁期内，乙方出现下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）不再符合临淄区人才公寓承租条件的；（2）提供虚假材料骗取承租资格的；（3）累计3个月未支付租金或拖欠租金超过30日的；（4）擅自改变公寓用途、转租、转借或从事违法活动的；（5）严重损坏公寓设施设备且拒不赔偿的。10.3合同解除或终止后，乙方应在甲方要求的期限内腾空公寓，结清所有费用，并配合甲方办理交接手续。如有遗留物品，视为乙方放弃，甲方有权自行处置。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该公寓所在地人民法院提起诉讼。11.2因履行本合同产生的争议，不影响双方在紧急情况下采取必要措施维护自身合法权益，例如乙方欠缴费用时甲方采取断水断电措施（需提前通知），或甲方未履行维修义务时乙方自行维修并追偿费用等。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，按照《淄博市人才公寓建设管理实施细则》《临淄区人才公寓分配管理办法》等相关规定执行；没有规定的，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（《人才公寓入住交接清单》《乙方资格证明材料复印件》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有