摊位和铺面出售合同

摊位和铺面出售合同一、合同主体与订立依据本合同由出卖人（甲方）与买受人（乙方）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，在平等自愿、诚实信用的基础上订立。甲方应确保对所售摊位或铺面拥有合法所有权或处分权，乙方应具备相应的民事行为能力和支付能力。合同双方信息需明确载明自然人的姓名、身份证号、住址，或法人的名称、统一社会信用代码、法定代表人及住所地。二、标的物基本情况（一）摊位基本信息摊位位于[具体市场名称]第[楼层/区域]号，具体位置以市场管理方编号为准，建筑面积[XX]平方米，套内使用面积[XX]平方米。摊位性质需明确为固定摊位或临时摊位，若为临时摊位应注明剩余使用期限及续期条件。摊位现状应详细描述，包括现有设施如货架、照明设备、电源接口等的数量和完好程度，以及是否存在租赁、抵押、查封等权利限制情况。（二）铺面基本信息铺面坐落于[详细地址]，产权证号为[XX]，建筑面积[XX]平方米，其中套内面积[XX]平方米，公摊面积[XX]平方米。产权年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，用途为商业服务。铺面结构为[框架/砖混]结构，楼层为[XX]层/共[XX]层，附带设施包括但不限于独立卫生间、给排水系统、中央空调等。需特别说明铺面是否处于租赁状态，若有承租人应提供租赁合同复印件作为合同附件，并明确租赁关系的处理方式。三、交易价格与支付方式（一）价款确定摊位交易总价为人民币[XX]元（大写：[XX]），铺面交易总价为人民币[XX]元（大写：[XX]），总价款合计人民币[XX]元（大写：[XX]）。该价格已包含标的物本身价值及现有附属设施，不另计其他费用，但若涉及土地出让金补缴、专项维修资金等未结清费用，应明确由哪一方承担。（二）支付方式乙方应在合同签订当日支付定金人民币[XX]元，定金自动转为购房款。剩余款项按以下方式支付：首付款人民币[XX]元于[XXXX年XX月XX日]前支付，余款人民币[XX]元于产权过户完成之日起[XX]日内支付。支付方式可选择银行转账，甲方需提供收款账户信息并出具收款凭证。若乙方选择分期付款，应约定每期付款金额、期限及逾期付款的违约责任。四、交付与验收（一）交付条件甲方应于乙方支付首付款后[XX]日内交付标的物。交付时摊位需清空所有非约定留存物品，铺面应保证水、电、气等基础设施正常运行，门窗、墙面、地面等主体结构无损坏。若标的物存在租赁，甲方应确保承租人已清空场地或与乙方重新签订租赁合同。（二）验收程序乙方应在收到甲方交付通知后[XX]日内进行验收，验收标准以合同约定的标的物基本情况及现状描述为准。验收时双方应共同签署《交付验收单》，对存在的瑕疵问题应书面记录，甲方需在[XX]日内完成修复并重新组织验收。逾期未提出异议视为验收合格，标的物毁损灭失的风险自验收合格之日起转移给乙方。五、权属转移与登记（一）过户义务甲方应在收到乙方全部款项（或符合约定付款比例）后[XX]日内，协助乙方办理产权过户手续。摊位若涉及市场管理方备案，甲方需协调办理使用权人变更登记；铺面过户需提供不动产权证书、完税证明、婚姻状况证明等全套资料。因甲方原因导致无法在约定期限内完成过户的，乙方有权选择继续履行合同并要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还已付款项及利息。（二）税费承担过户过程中产生的各项税费按以下方式分担：契税由乙方承担，增值税、个人所得税或企业所得税由甲方承担，印花税由双方各自承担50%。若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由[甲方/乙方/双方平均]承担。登记费、测绘费等行政收费由乙方承担，公证费（如需）由提出公证方承担。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务甲方有权按合同约定收取购房款，同时应保证所售标的物产权清晰，无权利瑕疵；如实告知标的物质量缺陷、周边规划调整等可能影响交易的重大事项；配合乙方办理水、电、气、网络等账户的更名手续；在交付前保持标的物原状，不得擅自拆除或损坏附属设施。（二）乙方权利义务乙方有权对标的物进行验收和查验相关权属证明，按合同约定取得标的物所有权。同时应按时足额支付购房款，配合甲方办理过户手续并提供必要资料；接收标的物后及时办理商业经营所需的营业执照、卫生许可证等相关证照；遵守物业管理规定，不得擅自改变铺面主体结构或摊位使用性质。七、违约责任（一）甲方违约情形逾期交付标的物的，每逾期一日按总价款的[万分之五]支付违约金，逾期超过[30]日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款[10%]的违约金。因甲方原因导致标的物无法过户的，甲方应双倍返还定金，并退还已收款项及按[LPR]计算的利息，同时赔偿乙方实际损失。隐瞒标的物权利瑕疵或质量问题，给乙方造成损失的，应承担修复费用或赔偿损失。（二）乙方违约情形逾期支付购房款的，每逾期一日按未付款额的[万分之五]支付违约金，逾期超过[30]日的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还，并可要求乙方支付总价款[5%]的违约金。无正当理由拒绝接收标的物的，视为乙方违约，甲方有权没收定金并要求乙方赔偿空置期间的合理损失。擅自改变标的物结构或用途导致损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿损失。八、合同变更与解除对本合同任何条款的修改需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出现以下情形之一的，守约方有权解除合同：1.一方严重违约导致合同目的无法实现；2.因不可抗力致使合同无法继续履行；3.法律规定或合同约定的其他解除情形。合同解除后，已履行部分应恢复原状，违约方应承担相应赔偿责任。九、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等费用由败诉方承担，或按法院判决执行。十、其他约定事项本合同所称“日”均指自然日，通知送达地址以合同首部载明的双方地址为准，通过邮寄方式送达的，寄出后第[3]日视为送达。标的物交付前产生的物业费、水电费等由甲方结清，交付后由乙方承担。若涉及摊