建筑维保服务合同

建筑维保服务合同一、合同双方基本信息甲方（委托方）名称：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系人：[姓名]联系方式：[联系电话]乙方（服务方）名称：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系人：[姓名]联系方式：[联系电话]资质证书编号：[相关行业资质证书编号]二、服务范围与内容（一）服务范围本合同维保服务范围包括但不限于甲方所有的[建筑名称]，具体涵盖以下区域及系统：建筑结构部分：建筑物主体结构（基础、梁、板、柱、墙体）、屋顶、外立面、楼梯间及公共通道等；建筑设备系统：电气系统（高低压配电柜、配电箱、照明系统、应急电源等）；给排水系统（生活给水管道、排水管道、水泵、水箱、阀门等）；暖通空调系统（空调机组、风机盘管、通风管道、冷却塔、供暖设备等）；消防系统（火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等）；电梯系统（电梯设备、控制系统及安全装置）；公共区域设施：门窗、地面、墙面、天花板、标识系统、公共照明等；其他约定范围：[根据实际需求补充，如绿化养护、清洁服务等]。（二）服务内容定期巡检与预防性维护每日巡检：对电梯运行状态、消防报警系统、给排水压力等关键设施进行实时监测；每周巡检：检查电气设备运行温度、管道阀门密封性、空调滤网清洁度等；月度维护：对电机轴承润滑、电气触点紧固、消防设施功能测试等进行系统性保养；季度检测：对建筑结构裂缝、防雷接地电阻、电梯安全装置进行专业检测并出具报告；年度评估：对建筑整体安全性、设备老化程度进行评估，提出维修或更换建议。故障维修与紧急处理一般故障：接到通知后2小时内响应，24小时内修复（如灯具更换、管道堵塞疏通等）；重大故障：4小时内到达现场，72小时内修复（如电气短路、管道爆裂、电梯困人等）；紧急抢修：针对火灾、漏水、停电等突发事件，提供24小时应急响应服务，确保人员安全并降低损失。材料与备件管理乙方负责维护常用备件库（如保险丝、阀门、灯具等），确保维修及时性；更换价值超过[金额]元的备件时，需提前提交书面申请，经甲方确认后方可实施。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年限]年。合同期满前30日内，双方可协商续签事宜，若未提出书面异议，本合同自动延续1年。四、服务费用及支付方式（一）费用构成年度基础服务费：人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），包含人工、常规耗材、巡检及预防性维护费用；备件更换费：按实际发生金额结算（单价参考附件《常用备件价格表》）；紧急抢修费：非乙方维护责任范围内的紧急抢修，按[标准]收取费用（如夜间抢修附加费为常规费用的150%）。（二）支付方式基础服务费按季度支付：甲方于每季度首月10日前支付当季费用，即人民币[金额]元；备件更换费按月结算：乙方于每月5日前提交上月更换清单及发票，甲方在收到后15日内支付；紧急抢修费在事件处理完毕后10日内结清；支付账户：[乙方银行账户信息]。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利对乙方服务质量进行监督，定期（每月）召开维保工作沟通会；要求乙方提交月度、季度及年度维保报告，查阅设备维修记录；因乙方未履行合同义务导致损失时，有权要求赔偿。义务提供建筑图纸、设备说明书、历史维保记录等基础资料；为乙方提供工作便利，如开放作业区域、提供临时水电接驳点等；按合同约定及时支付服务费用，逾期支付需按日承担0.05%的滞纳金。（二）乙方权利与义务权利要求甲方提供必要的工作条件及资料，对甲方不合理指令有权拒绝执行；服务费用逾期未支付超过30日的，有权暂停非紧急维保服务；义务配备持有效证书的专业技术人员（如电梯安全管理员、消防设施操作员等）；建立维保档案，记录每次服务内容、时间、人员及结果，定期提交甲方；遵守安全生产规范，作业时设置警示标识，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。六、服务质量要求与验收（一）质量标准行业规范：符合《建筑维护保养技术规程》《电梯维护保养规则》《消防设施通用规范》等国家及地方标准；设备运行指标：电梯故障停机率≤0.5%/月；消防系统报警准确率≥99%；空调设备运行能效比达到设计值的90%以上；服务满意度：甲方月度满意度评分≥90分（满分100分）。（二）验收程序日常验收：每次维修完成后，甲方现场负责人签署《维修确认单》；月度验收：甲方对乙方提交的《月度维保报告》进行审核，5个工作日内反馈意见；年度验收：乙方提交《年度服务总结报告》及设备评估报告，甲方组织专业人员进行现场核验，验收合格后签署《年度验收证书》。七、违约责任（一）甲方违约未按时支付费用，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金；单方面解除合同，需支付合同剩余金额20%的违约金，并赔偿乙方已发生的合理成本。（二）乙方违约未按约定时间响应故障维修，每逾期1小时支付违约金[金额]元；因维护不当导致设备损坏或安全事故，乙方需承担维修费用及实际损失赔偿；年度服务满意度低于80分，甲方有权扣减年度服务费的10%；连续两个月未达标，甲方可单方解除合同。八、争议解决因本合同引起的争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、合同生效与终止（一）生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。（二）终止情形合同期满且双方未续签；一方严重违约，经书面通知后30日内仍未整改；因不可抗力（如地震、战争）导致合同无法继续履行。（三）合同终止后处理乙方应在15日内移交维保档案、备件库存清单及未结算费用明细；甲方需在30日内结清剩余款项，乙方配合完成设备运行状态交接。十、其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；乙方需对甲方提供的建筑图纸、设备参数等信息承担保密义务，保密期限为合同终止后3年；本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：____________