银川大棚承包出租合同

银川大棚承包出租合同甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________根据《中华人民共和国民法典》及《银川市农业设施租赁管理办法》等相关规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上，就甲方将其合法拥有的温室大棚出租给乙方从事农业生产事宜，达成如下协议：一、租赁标的基本情况大棚位置：位于银川市________________区（县）乡镇（街道）村，具体四至界限为东至、南至、西至、北至。大棚数量与规格：共________座单体大棚，每座大棚长________米、宽________米、脊高________米，总占地面积________亩，实际种植面积________亩。结构与附属设施：主体结构为钢结构拱棚，覆盖双层防雾棚膜，配备电动卷帘机、保温被、遮阳网等温控设备；灌溉系统包括滴灌主管网、分区域控制阀及压力表，水源为机井（井深________米，出水量________立方米/小时）；配套设施包括：田间作业道（宽________米）、蓄水池（容量________立方米）、配电箱（功率________千瓦）及简易工具房________间（面积________平方米）。土地性质：甲方承诺该大棚用地为合法农业设施用地，已取得《银川市设施农业建设备案通知书》（备案编号：________________），不存在抵押、查封或权属争议。二、租赁期限与用途租赁期限：共________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。用途限制：乙方仅可用于蔬菜、花卉、食用菌等农作物的规模化种植，不得改变土地用途或用于非农建设。如需开展种苗培育、农产品初加工等延伸业务，须提前30日书面征得甲方同意，并向银川市农业农村局备案。续租约定：租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商新租金标准后另行签订合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金标准与支付方式租金计算：第1-3年：每年租金为人民币________元/座，年总租金________元（大写：________________元整）；第4年起：租金按银川市上年度CPI涨幅的50%调整，最高不超过原租金的15%。支付方式：按年支付，乙方应于每年________月________日前将当年租金一次性支付至甲方指定账户；首次租金应于本合同签订后15日内支付，甲方在收到租金后5日内向乙方开具合规发票。其他费用：水费：按银川市农业用水标准________元/立方米计收，由乙方按月向供水单位缴纳；电费：执行农业生产电价，乙方自行承担电表安装及计量费用，每月________日前结清上月电费；大棚财产保险：乙方应投保农业设施综合保险，保险费用由乙方承担，保单受益人需包含甲方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：监督乙方对大棚的合规使用，每季度可进行1次现场检查，检查前需提前3日通知乙方；因政府规划调整需征收大棚用地时，有权依法解除合同，但应提前90日书面通知乙方。义务：交付大棚时确保设施完好，提供《银川市设施农业建设备案通知书》《大棚附属设施清单》等文件；负责处理大棚用地的权属纠纷，承担因权属问题导致乙方无法正常经营的全部损失；协助乙方向银川市农业农村局申请农业补贴，提供必要的证明材料。（二）乙方权利与义务权利：在租赁期内自主制定种植计划，使用配套设施，收益归乙方所有；经甲方书面同意后，可对大棚进行技术改造（如加装物联网监测设备），费用由乙方承担，合同终止时不可移动设备归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除。义务：严格遵守《银川市农业面源污染防治条例》，禁止使用剧毒农药、超量施用化肥，废弃农膜回收率需达到100%；承担大棚的日常维护责任，包括棚膜更换（每________年1次）、卷帘机保养（每季度1次）及灌溉系统疏通（每月1次）；因乙方管理不当导致大棚主体结构损坏的，需在30日内修复，维修费用由乙方承担；租赁期满或合同解除后，应在30日内清理大棚内的农作物残体、农用物资，保持设施完好，逾期未清理的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担。五、设施维护与风险承担自然损耗：因正常使用导致的棚膜老化、卷帘机零件磨损等自然损耗，由乙方负责维修更换；钢结构主体因腐蚀、焊接点开裂等结构性问题，由甲方在接到乙方通知后15日内组织维修，费用由甲方承担。灾害风险：遭遇沙尘暴、冰雹等银川地区常见气象灾害时，乙方应提前做好防护措施，灾后48小时内书面通知甲方定损；因不可抗力导致大棚严重损毁无法恢复的，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间折算，剩余部分由甲方退还乙方。第三方责任：乙方在大棚内开展生产活动时，应购买安全生产责任险，承担因火灾、农药泄漏等事故造成的第三方人身财产损失。六、违约责任甲方违约：逾期交付大棚的，每逾期一日按年租金的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿育苗损失（按银川市同期蔬菜平均育苗成本计算）；擅自提前收回大棚的，应退还剩余租金，并按剩余租期租金总额的20%支付违约金。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的1‰支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并收回大棚；擅自改变用途或破坏设施的，甲方有权要求恢复原状，并处以________元罚款，情节严重的解除合同；农膜回收率未达标的，按每公斤废弃农膜________元向甲方支付环境修复补偿金。七、合同变更与争议解决任何对本合同的修改需经双方签字盖章并报银川市农村土地承包经营纠纷调解仲裁委员会备案后方可生效。因履行本合同发生的争议，双方应先通过银川市农业农村局调解；调解不成的，可向大棚所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人：__________