村民小组土地流转合同

村民小组土地流转合同甲方（流转方）：村民小组（以下简称"甲方"）负责人：身份证号：___________联系地址：___________乙方（受让方）：（以下简称"乙方"）法定代表人/负责人：身份证号/统一社会信用代码：___________联系地址：___________一、流转土地基本情况土地位置与四至界限甲方将其合法承包经营的土地流转给乙方，该土地位于___________乡（镇）村___________组，具体四至为：东至，西至___________，南至___________，北至___________。土地面积与质量等级流转土地总面积为___________亩（大写：亩），其中耕地___________亩、林地___________亩、其他农用地___________亩。土地质量等级为（优质/中等/一般），具体以双方现场丈量确认的《土地权属界址协议书》为准。土地用途乙方承诺将流转土地用于___________（如：粮食种植、中药材培育、生态农业观光等），未经甲方书面同意，不得擅自改变土地农业用途，严禁用于非农建设或破坏性开发。二、流转方式与期限流转方式双方一致同意采用___________（转包/出租/入股/互换）方式进行土地流转。若选择"入股"方式，乙方需另行提供股权分配方案，经甲方村民小组三分之二以上成员同意后作为本合同附件。流转期限流转期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。流转期限不得超过甲方土地承包经营权的剩余年限，若国家政策调整承包期，本合同期限可相应顺延，但需另行签订补充协议。期满处理合同到期后，若乙方需继续流转，应于期满前6个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先权；若不再流转，乙方应在期满后30日内清理地上附着物，将土地恢复至可耕种状态，或按甲方要求折价移交附着物。三、流转费用及支付方式费用标准土地流转费用按每亩每年___________元（大写：元）计算，总面积___________亩，年总费用为___________元（大写：元）。自第___________年起，费用可根据（如：当地粮食收购价指数、CPI涨幅）进行调整，调整幅度不超过%。支付方式乙方应于每年___________月___________日前通过___________（银行转账/现金）方式支付当年费用，甲方指定收款账户为：（开户银行：，账号：___________）。首次费用应于本合同签订后15日内支付，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金。其他费用流转期内，国家或地方政府发放的农业补贴（如耕地地力保护补贴、种粮补贴等）归___________方所有；因乙方经营产生的水电费、农机服务费、保险费等由___________方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权监督乙方土地使用情况，制止乙方擅自改变用途或破坏土地的行为；按合同约定收取流转费用，若乙方逾期超过30日未支付，有权解除合同并要求赔偿损失；土地被依法征收、征用的，有权获得土地补偿费和安置补助费。义务保证对流转土地拥有合法承包经营权，向乙方提供《土地承包经营权证》复印件及村民小组同意流转的书面决议；协助乙方协调与周边农户的用水、用电、道路通行等纠纷，不得干预乙方正常生产经营；配合乙方办理土地流转备案、登记等手续，相关费用由___________方承担。（二）乙方权利与义务权利在合同期限内享有土地经营自主权，可自主决定种植品种、耕作方式及经营模式；有权在流转土地上建设必要的农业设施（如大棚、灌溉系统等），但需符合农业农村部门规划要求；土地被征收、征用的，有权获得地上附着物及青苗补偿费。义务严格遵守《土地管理法》《环境保护法》等规定，合理使用土地，避免土壤污染或沙化；不得闲置土地超过___________个月，若因自然灾害等不可抗力需暂停经营，应提前书面通知甲方并报备乡镇农业部门；流转期内负责土地的日常管护，承担防汛、防火等安全责任。五、合同变更与解除协商变更经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。法定解除情形甲方单方解除权：乙方擅自改变土地用途、弃耕抛荒超过12个月、严重污染土地或累计拖欠费用达6个月；乙方单方解除权：甲方非法干预生产经营、土地被依法征收且未获得合理补偿、因不可抗力导致合同无法履行；不可抗力解除：因地震、洪水等自然灾害或国家重大政策调整导致土地灭失或用途受限的，双方互不承担违约责任，应按实际流转时间结算费用。六、违约责任甲方违约若甲方擅自提前收回土地，应退还乙方已支付的剩余费用，并赔偿乙方实际投入损失（以第三方评估为准）；因甲方提供虚假权属证明导致乙方无法经营的，甲方需支付合同总金额20%的违约金。乙方违约擅自改变土地用途的，甲方有权要求恢复原状，并处以___________万元罚款；破坏土地生态环境的，乙方需承担修复费用，同时甲方可解除合同并没收履约保证金。争议解决因本合同引发的纠纷，双方应先协商解决；协商不成的，可提交___________仲裁委员会仲裁或向土地所在地人民法院起诉。七、其他约定事项履约保证金乙方应在合同签订后10日内向甲方支付___________元（不超过年流转费的20%）作为履约保证金，合同期满无违约行为的，保证金无息退还。土地征收补偿流转期内若土地被征收，土地补偿费归甲方，地上附着物及青苗补偿费归乙方，安置补助费按国家政策分配。备案与公证本合同自双方签字盖章后生效，甲方应在30日内将合同报乡镇农业农村部门备案。涉及流转面积超过50亩的，建议双方共同办理公证手续。附件效力本合同附件包括《土地权属界址图》《村民小组流转决议》《乙方经营方案》等，与正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________负责人签字：___________日期：___________年___________月___________日乙方（盖章/签字）：___________法定代表人签字：___________日期：___________年_____