在首爾租房合同

在首尔租房合同一、房屋基本信息与合规标准在首尔签订租房合同时，首要明确房屋的基本情况及合规性。根据2025年最新规定，出租房屋需符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需遵循首尔市制定的具体标准，例如单间居住人数不得超过2人，人均使用面积不低于5平方米。合同中需详细注明房屋位置（精确到栋号、楼层及房号）、建筑面积与套内面积，并附《房屋设施清单》，列明家具（如床、衣柜、沙发）、电器（冰箱、洗衣机、空调）、给排水系统、供暖设备等附属设施的品牌、型号及使用状态，确保交付时设施处于正常可使用状态。若房屋存在安全隐患（如电路老化、燃气泄漏风险），承租人有权要求出租人修复后再签订合同，或直接解除租赁意向。二、合同主体与备案要求合同双方需实名签订，并完成官方备案手续。出租方（甲方）需提供身份证号（个人）或统一社会信用代码（企业），承租方（乙方）需提供身份证号或护照信息（外籍人士），双方联系方式需准确无误。根据新规，租赁合同需通过首尔市住房租赁管理服务平台向房产部门备案，备案时限为合同签订后15日内。若出租人未主动备案，承租人可自行携带合同及双方身份证明前往辖区房产部门办理，备案不收取任何费用。备案后的合同具备法律效力，可作为办理居住证、提取公积金、子女入学等手续的凭证，同时能有效防范“二房东”伪造合同、哄抬租金等问题。例如，若承租人发现出租人并非房屋产权人，可通过备案信息追溯真实权利人，避免陷入租赁纠纷。三、租金与押金条款租金及押金是合同核心内容，需明确金额、支付方式及退还规则。租金标准需以韩元或双方约定的货币形式写明，支付周期可选择月付、季付或年付，首期租金应在合同签订当日支付，后续租金需在每期到期前5日内缴纳。押金（보증금）金额通常为1-3个月租金，合同中需注明押金无息退还，且仅在承租人违约时可按约定扣除。例如，若承租人拖欠租金超过10日，出租人可从押金中抵扣欠款；若房屋因承租人使用不当导致设施损坏（如电器短路、墙面污损），出租人需提供维修费用清单，按实际金额扣除押金，剩余部分需在退租后7日内返还。需特别注意，出租人不得无正当理由扣减押金，如以“房屋清洁费”“设施折旧费”等名义额外收费，承租人有权通过法律途径要求全额退还。四、双方权利与义务（一）出租方义务房屋维护：负责房屋主体结构（如墙体、地板、门窗）及共用设施（电梯、消防设备）的维修，需在接到承租人通知后24小时内响应，紧急情况（如水管爆裂、电路故障）需4小时内到场处理。若因维修不及时导致承租人无法正常居住，承租人可要求减免维修期间的租金（按日折算）或延长租赁期限。隐私保护：未经承租人书面同意，不得擅自进入租赁房屋。如需检查房屋或设施，需提前3日通知承租人，并在约定时间内进入，不得影响承租人正常生活。信息透明：需向承租人出示房屋不动产权属证书或合法出租证明（如产权人授权委托书），配合查询房屋抵押、查封等权利限制信息。若房屋存在产权纠纷导致承租人无法居住，出租人需双倍退还押金并赔偿搬家费用。（二）承租方义务合理使用房屋：不得擅自改变房屋结构或用途，例如将卧室改造成商业工作室、拆除承重墙等。如需装修，需书面征得出租人同意，且装修方案不得违反消防规定。租赁期间应保持房屋整洁，因使用不当造成设施损坏（如堵塞下水道、摔坏电器），需承担维修费用或照价赔偿。禁止转租：未经出租人书面同意，不得将房屋部分或全部转租给第三方，否则出租人有权解除合同并扣除押金。若确需转租，需提前30日通知出租人，新承租人需符合出租人设定的租赁条件（如无不良信用记录），且转租期限不得超过原合同剩余期限。费用缴纳：承担租赁期间的水电费、燃气费、物业管理费、网络费及垃圾处理费，需在收到缴费通知单后10日内足额支付，逾期产生的滞纳金由承租人自行承担。若因欠费导致服务中断（如停水停电），出租人不承担责任。五、租赁期限与解约规则租赁期限需明确起始与终止日期，最长不得超过20年，超过部分无效。若承租人需续租，应在合同到期前2个月书面通知出租人，双方协商一致后签订续租合同，续租时租金涨幅不得超过首尔市当年CPI涨幅的3%（2025年标准为2.5%）。若出租人拒绝续租，需提前1个月通知承租人，留出合理搬家时间；若承租人到期未通知续租且未搬离，出租人可按每日租金的1.5倍收取逾期占用费，但不得采取换锁、断水断电、堆放杂物等暴力手段强制清退。合同解除分为以下情形：承租人解约：若房屋存在甲醛超标（检测值超过0.08mg/m³）、噪音污染（昼间超过55分贝）等严重影响健康的情形，承租人可随时解除合同，无需承担违约责任，出租人需退还全部租金及押金。出租人解约：因房屋产权转让、政府征收等不可抗力需提前解约时，出租人需提前3个月通知承租人，并支付1个月租金作为补偿金；若承租人拖欠租金累计达2个月，或擅自改变房屋用途，出租人可书面通知后解除合同，押金不予退还。六、房屋交割与争议解决租赁期满或合同解除时，双方应共同进行房屋交割，签署《房屋交接清单》。清单需注明设施损坏情况、水电燃气表读数、费用结清证明等，若承租人无违约行为（无欠费、无损坏），出租人需当场退还押金。若存在争议（如对设施损坏责任认定不一致），可优先通过首尔市住房租赁纠纷调解委员会调解，调解不成可向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼时效为3年，承租人需保留合同、缴费凭证、维修记录等证据，以便维护自身权益。此外，合