BIM技术在房建工程造价管理中的应用

BIM技术在房建工程造价管理中的应用摘要：随着我国社会经济从之前的高速增长逐渐转变至稳定增长的阶段，建筑哈那个也与房地产业近年来也呈现出逐渐下行的发展趋势。但是因为政府部门针对建筑行业颁布实施了大量的支持政策，所以人们一直以来担心的建筑行业低迷还未真正的到来。建筑行业进入新常态化发展状态的同时，建筑工程造价的发展也应该紧跟时代发展的潮流，合理运用先进的技术手段，提高工程造价的准确性与可靠性。BIM技术作为当前建筑工程造价管理中广泛应用的技术之一，该技术的推广和应用为我国建筑工程造价管理工作的开展提供了强有力的技术支持。本论文首先通过BIM技术的应用背景以及国内外工程造价管理现状进行简要介绍，以此指出我国工程造价管理出现的一些问题，然后对BIM技术在工程造价管理中不同阶段的应用进行了相关的研究，并结合实际的案例进行相应的分析，对此提出了建议。关键词：BIM；建设项目；造价管理1、绪论1.1研究背景建筑行业作为世界上最古老的行业之一，在人类世界发展的历史上始终扮演着重要的角色。而我国自从改革开放以来，为了推动建筑行业的发展，相继推出和实施了争夺有助于建筑行业发展的扶持政策。虽然在这些政策的支持下，建筑行业也迎来了高速发展的阶段。但是由于很多建筑企业在工程项目造价管理方面始终存在着管理效率低、协同化力度不足、信息化水平低、精细化程度低等各方面的问题，如果这些问题得不到切实解决的话，不但会导致工程建设成本的增加，而且对工程造价管理工作的开展造成了极为不利的影响。信息技术的不断发展为建筑行业的发展注入了新的活力，借助信息化技术工程造价人员可以在最短的时间内创造更多的价值，信息技术在建筑工程项目建设中的推广和应用，促进了建筑工程项目生产技术水平的稳步提升。所以，我国建筑行业必须深入分析和研究，建筑工程造价运用信息化技术时存在的问题，并以此为基础制定具有针对性的解决措施，才能在推动我国建筑行业向着绿色、可持续、低能耗、无污染方向稳步发展的同时，增强我国建筑企业的市场竞争力，为我国建筑行业的长期可持续发展保驾护航。1.2国内外研究现状1.2.1国外研究由于工程造价管理在英国有着悠久的发展历史，所以，英国的工程造价管理体系与其他国家相比也更加的完善。英国不仅是通过国家制定与工程量计算相关的准则，而且会在规定时间内向社会各界发布工程价格相关的指数和指标。工程造价人员只需要按照工程量计算规则准确计算工程量，然后根据工程造价咨询机构提供的信息以及市场价格完成工程量调价即可。这种以市场自由竞争行为与建筑业自主报价相结合的工程造价理念，工料测量师在工程项目计价过程中发挥着不可替代的作用。而日本建筑行业在发展过程中，采取的工程造价管理方式，虽然要求建筑行业必须按照要求对外公布工程量统计的方法和数据，但是却并未向市场公开工程造价，其采用的是一种量价分离的工程造价计价管理方法。我国建筑行业经过长期的发展后，相关部门构建了一整套完整的工程计价体系，从人工、材料、机械等消耗定额方面对工程量计量以及造价管理工作提出了明确的要求，但是不管采用哪种工程造价管理方法，都必须严格的只能在事前管控发展的要求开展工程造价管理工作，才能保证建筑工程项目造价管理的科学性与合理性。1.2.2国内研究在改革开放政策实施的推动下，我国生产力迅速提高的同时，建筑行业造价管理工作的水平也得到了迅速的提高，经济体制的改革为我国建筑工程项目造价管理工作的开展注入了充足的动力。随着我国工程建设概预算定额委员会、工程造价管理协会的相继成立并通入运行，国家在上世纪九十年代也建立了完善的造价工程师管理制度。不论是与建筑行业稳定发展相关的各种协会的成立，亦或是建筑工程领域制度的日趋完善和发展，对我国工程造价管理事业的开展产生了积极的影响，推动了我国建筑行业造价管理工作的高效开展。此外，工程项目建设开始前，造价管理人员获得的项目内容是工程建设成本控制的关键，所以，建筑工程造价管理人员必须在开展工程项目造价成本控制管理工作时，合理运用更改项目实施流程等方法，从建筑工程建设的全生命过程着手控制和降低工程项目的造价和成本，才能达到促进工程项目造价管理水平有效提升的目的。2、建设项目造价管理出现的问题2.1算量工具准确度低工程项目建设施工过程中，工程量统计结果准确性的高低是影响工程项目建设成本管理工作能否顺利进行的基础，再加上工程量统计准确程度、大小等因素是影响建筑企业工程后期工程项目成本管理水平高低的关键因素。所以，建筑企业必须在工程项目建设施工过程中，从概算工程量计算、工程量清单、施工工程量计算、竣工工程量统计等几方面着手，严格的按照规范和标准统计工程项目建设各个阶段的工程量，确保统计数据的准确无误，为后续工程项目造价管理工作的开展提供真实可靠的数据。随着科学技术水平的不断发展，计算机技术在工程量计算和工程造价管理职工的推广和应用，虽然节省了工程造价人员的时间，提高了工程造价管理工作的效率，但是由于受到建筑项目施工复杂程度的不断增加，工程量计算结果产生误差的概率也随之越来越大，一旦工程造价管理人员在工程量计算过程中出现误差的话，必然会影响到建筑工程项目造价的准确性与合理性。2.2材料价格时效性不高建筑项目施工材料价位参差不齐以及材料价格存在的波动性特点是影响建筑项目造价管理水平高低的重要因素之一。就当前我国建筑项目造价信息获取渠道来说，大多数建筑企业的造价信息主要是以各地区造价网站以及向材料生产企业咨询为主。但是由于通过这种渠道获得的造价信息所涵盖的内容并不是十分的全面，所以建筑工程造价管理人员，在重新调整材料价格的过程中，也在一定程度上增加了工程造价管理工作的负担。2.3造价信息沟通受阻工程造价管理包括的工程量、工程造价等内容对工程项目建设的顺利进行有着极为重要的意义。但是由于绝大多数的工程项目信息都是以电子文档的形式保存的，增加了工程造价人员调阅以及获取工程项目信息的难度，对工程项目造价管理工作的开展产生了不利的影响。2.4造价工程同其他项目协同性差工程项目造价管理并不是独立存在的工程，而是需要工程项目各个参与方共同努力和配合的一项系统性工程。工程项目建设过程中出现的项目变更，不仅要求预算管理人员全程参与其中，而且还需要现场施工技术人员的参与。只有在各种技术的共同配合下才能确保项目变更方案的科学性。但是，就目前来说，由于我国的工程项目造价管理数据传输机制的建设尚在起步阶段，再加上各部门之间是相互独立存在且各部门之间在做出决策时往往更加倾向于自身的利益，所以导致工程项目造价管理数据出现了不对称性的问题，对工程造成管理工作的开展产生了一定的影响。3、BIM在造价管理中的应用意义3.1减少算量工作BIM技术具有的算量功能对于工程造价人员算量速度与准确性的提高有着极大的促进作用。由于BIM软件中的参数化模型，为造价管理人员输入实际的建筑立体数据模型提供了技术依据，工程造价管理人员可以通过BIM模型内部的算量软件准确的计算出工程项目的工程量，然后按照统一的模式将数据导入到预算软件中，因便于工程造价管理人员选择正确的方法计算工程量。BIM技术采用的标准化文件存储格式，不但有效提升了工程造价人员的图形理解能力，减少了误差的发生，确保了工程量计算结果的准确性，所以，工程造价管理人员在日常工作过程中，应该合理借助BIM技术具有的计算功能，减少主客观因素对图形算量结果产生的影响，才能在保证工程量计算结果准确性的前提下，减轻工程造价人员的工作负担。3.2促进信息集成运用BIM技术具有的项目信息集成功能，在原有的3D模型集成上融入了成本信息、工程时间信息等内容，工程造价管理人员可以通过建立数据模型的方式，获取工程项目的各个阶段的成本信息，保证了数据分析内容的科学性与合理性，为后续工程造价与成本管理控制工作的开展提供了技术支持。3.3促进数据分享BIM作为一个集成的工程数据库，该工程数据库中包括了存储了与工程项目相关的所有人材机的内容，所以，管理部门可以根据BIM的规范设立相应的信息发布平台，将采集的人材机等价格信息发布于该平台，以便于工程造价人员可以通过信息平台及时获取最新的价格信息，不但减少了工程造价管理人员搜集价格新的难度，节省了人力、物力等相关成本，而且促进了工程造价效率的稳步提升。此外，管理部门将通过信息数据平台收集到的工程指数，按照相应的指标排列然后对外提供信息数据的服务。这种结构化建筑模型数据信息，提高了工程造价数据信息的共享水平，减少了数据传输过程中的损耗，同时将数据信息在工程造价管理中的作用最大限度的发挥出来，确保了工程造价管理与控制工作的顺利进行。3.4进行数据的分类集成设计人员通过构建BIM预算管理库的方式，将导致工程成本损失的数据信息传输至预算管理库中，然后由企业的法律部门将其中影响工程项目成本管理的因素以标准化的形式上传至各个部门。工程项目管理人员在接收到法律部门上传的工程数据信息后，再将其进行分类、集成，提高了企业的工程造价管理水平。此外，随着BIM技术在工程造价管理工作中的推广和应用，建筑企业自身造价管理意识迅速提高的同时，为建筑工程项目造价管理向精细化方向的发展提供了强有力的技术依据。4、BIM技术在建筑工程造价管理中的应用4.1BIM技术在决策阶段的应用工程项目前期决策阶段主要是通过比选方案、编制工程项目建设建议书、可行性研究报告等工作，确定最佳的工程项目投资方案，并在尽可能的减少项目投资的前提下，实现项目价值的最大化目标。决策阶段作为工程项目全生命周期的重要环节之一，其对工程造价的影响占比达到了70%以上。这就说明，决策阶段对于工程项目建设价值目标能否实现有着决定性的影响。工程造价管理人员在决策阶段运用BIM技术主要是帮助项目业主开展以下几方面的工作：（1）方案比选。由于工程项目决策阶段会出现很多备选的投资方案，所以项目业主必须在工程造价过程中，合理运用BIM技术进行投资方案的比较和分析，才能从中选择出最经济的投资方案，避免因为投资估算偏差过大，导致工程项目整体成本的增加。（2）投资估算。BIM技术具有的数据库功能，使得工程造价管理人员科研将已经完成建设的项目数据模型保存于BIM模型中，为后期类似工程项目投资估算提供数据参考，提高了拟建工程项目投资估算的精准度。（3）项目前期主动控制。建设单位借助BIM技具有的可视化特点，按照工程项目的建设目标和要求，设计三维建筑实体概念模型，然后通过对建筑日照、照明等数据的分析找出影响工程项目建设的环境因素，最后通过进行模拟概念碰撞检测的方式，选择设计方案中出现的不合理因素，通过事前讨论控制，提高工程投资估算结果的准确性与科学性。4.2BIM技术在设计阶段的应用工程建设方案的确定，也就预示着工程项目正式进入到限额设计的阶段。根据相关调查数据发现，工程项目设计阶段作为工程项目全生命周期的重要组成部分之一，虽然设计阶段花费的成本比例只占到了工程总体成本的1%-3%，但是其对工程造价的影响占比却高达70%-80%。目前，我国工程项目设计阶段的造价管理工作主要包括了以下几方面的内容。4.2.1设计概算限额设计作为当前我国工程项目设计阶段最常用的设计方式之一，工程造价管理人员主要是根据工程项目可行性研究报告中的资金估算，控制工程项目的设计成本，然后根据投资额度分配的原则，确保各项设计满足设计标准和要求，才能在减少工程设计变更的基础上，确保最终的项目投资总额低于投资估算金额。4.2.2施工图预算通过对运用造价软件后工程造价管理现状的分析和研究发现：某房地产开发公司开发建设的时尚国际会所，项目计划总占地面积5000平方米，建筑结构设计为整体框架结构，建筑总共包含地上两层，总建筑面积约3000平方米，是集商业、办公等功能为一体的综合建筑体。目前该项目尚未建成投入使用建设单位在造价软件比选阶段，根据本工程项目设计的要求，分析了当前国内外应用的造价软件的区别，最终采用了国内造价软件。由于该项目建筑模型是以Revit为基层构建的，所以，设计人员在充分考虑各个数据接口统一性的前提下，选用了清华斯维尔软件开展该项目的施工图预算工作。这一软件作为国内第一款Revit平台主要是以Revit为依托进行开发，不但将Revit的BIM算量软件完美的融合在一起，而且可以执纪使用Revit软件完成建筑模型的设计工作。工程造价管理人员在运用该软件计算工程量时，应该按照以下步骤进行：（1）工程设置。由于该工程实例是以Revit建筑模型与结构模型为基础构建的，所以工程造价人员在工程设置开始前，必须先通过连接计算，打开建筑模型，将建筑与结构绑定连接在一起，然后再点开工程设置选项，才能确保工程设置的相关内容。（2）模型映射。所谓模型映射也就是根据提前设置好的构建映射规则，将Revit模型构件转换为与斯维尔算量软件相对应的构建模型。工作人员在这一环节操作的过程中，应该先点击菜单栏中的模型映射功能，然后仔细检查算量模型构建是否能够正确匹配Revit模型的构件要求，最后再通过对构建特征的逐一对比和分析，确保模型构建算量结果的真实性与准确性。（3）构件补充。模型映射工作完成后即可按照要求进入到构件补充设置的阶段，由于使用Revit软件建模时存在一定的局限性，再加上Revit模型中一般都不会出现构造柱、过梁、圈梁、墙面等构件，但是这些构件又是建筑工程中真实存在且不可或缺的重要构件，因此，工作人员必须按照要求进行构件的补充设计工作。比如，本工程实例中需要补充的构件主要有装饰构件、脚手架以及建筑面积等几方面。此外，构件补充工作完成后，工作人员必须及时的进行算量模型中各个构件的核查工作，避免因为补充构件算量结果出现误差影响后续其他环节的工作。（4）套用做法。构件补充工作结束后，工作人员应该点击菜单栏中的自动套用法功能，由软件根据算量模型构件的特点自动套用，或者工作人员还可以采用手动套用的方法，计算补充构件的数据。（5）汇总计算。利用菜单栏中的汇总计算功能，准确的计算楼层、构件的汇总计算，确保汇总计算结果的准确性。（6）输出报表。汇总计算完成后，工作人员应该根据工程项目的实际情况，通过报表的功能详细的进行报表的分类导出或打印，并以此为基础形成工程量清单与最终造价，为后续工程项目建设的顺利进行做好充分准备。4.3BIM技术在招投标阶段的应用虽然相关研究学者已经就国内电子招标理论框架的构建进行了深入的研究，但是就目前我国的基本国情而言，我国国内的工程项目招标仍然是以传统的招投标方式为主。在传统工程项目招投标阶段，建设单位在工程项目设计工作完成后，必须先委托造价咨询单位根据设计单位的设计图纸制定招标控制价，然后再由建设单位委托招标咨询单位制定工程量招标的文件。在招标文件制定完成后，邀请施工单位购买招标文件，并要求其根据工程量清单开展工程造价的工作，最后开标并确定工程项目的最终中标企业。由于工程项目在招投标过程中受到了相关法律法规的限制，所以投标单位必须在购买招标文件后，严格的按照设计图纸和工程量清单计算工程量并确定投标价格，在这一过程中，经常因为出现工程量重复计算的问题，导致投标价格偏高。随着BIM技术的应用，建设单位在工程项目招投标过程中，可以使用使用设计单位设计的BIM模型计算工程量，不但避免了工程施工阶段出现工程量错漏等问题的发生，而且将BIM模型作为工程项目招标文件的一部分发售给投行部单位，确保投标单位可以根据BIM模型准确计算工程量，节省了投标文件制作的时间，提高了投标价格的准确性。4.4BIM技术在施工阶段的应用工程项目施工阶段实际上就是工程项目由理论转化为实物的过程，施工阶段是工程项目全生命周期的重要阶段之一，其因为建设周期相对较长，所以工程项目在施工阶段发生工程变更、进度款支付等问题的概率也相对更大。BIM5D技术的应用则彻底解决了这些问题，借助BIM5D技术工程造价管理人员可以实时的进行工程量信息的管理，提高了工程变更成本管控的水平，避免了因为工程量变更问题引发的工程造价大幅度升高等问题发生的几率。首先，工程量信息的动态化管理。BIM5D成本模型中所有的构件都有属于自己的属性，工程造价管理人员科研通过BIM软件随时随地的查询各个构件的组合情况，然后根据数据查询结果制定工程造价管控方案。其次，促进了自身工程变更成本控制能力的有效提升。随着动态成本BIM5D模型的推广和应用，工程造价管理人员不必再像传统手工计算工程量那样进行工程量清单的修改，只需要在工程变更发生后，在项目项目信息模型中输入变量信息，即可准确反映出工程量变化的情况并确定变更后的价格。最后，增强了建设单位进度款支付的能力。借助BIM技术将工程项目建设划分为不同的阶段，然后由建设单位根据各个阶段施工的实际情况支付工程款。借助BIM技术建筑单位可以通过与业主方之间进行工程量的对比和查询，保证了工程量核算的结果的准确性，为后续工程进度款的支付提供了准确无误的数据依据。4.5BIM技术在竣工阶段的应用传统的工程项目竣工结算，不仅需要大量工程项目施工阶段的资料信息，如果工程项目建设施工阶段出现了项目资料信息丢失、现场签证混乱、工程量核算结果不准确等问题的话，必然会导致工程项目在后期竣工结算阶段发生不必要的经济纠纷，影响工程项目的正常交付和使用。BIM技术的应用则彻底解决了这些问题，工程项目进入竣工结算阶段后，工程造价管理人员只需要在项目模型中层层输入项目施工各个阶段的数据信息，不仅保证BIM模型信息的完整性与精确性，而且为工程项目施工进度款支付和确认核对工作的开展提供了数据支持，提高了工程项目成本控制与管理工作的水平。4.6BIM技术运营阶段应用由于工程项目运营维护是工程项目全生命周期的重要工作之一，因此为了实现有效降低工程项目成本的目的，工程项目使用单位必须充分重视运营管理阶段造价管理和控制的重要性。但是就目前来说，我国绝大多数的工程项目业主方在工程项目建设施工完成后，并未按照要求开展工程项目后期运营的造价管理工作，而是直接将管理业务委托于物业管理公司负责，最终导致很多工程项目在后期运营过程中出现的问题都出现了无人负责无人管理的问题。随着BIM技术在工程项目后期运营维护阶段中的应用，工程项目业主方借助BIM技术建立完整的工程项目运营维护阶段工程造价管理体系，然后通过对工程项目运营