农村修房土地协议书

农村修房土地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的土地（以下简称“该土地”），乙方拟在该土地上进行房屋修建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村修房土地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积该土地位于[详细的农村地址]，东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]，土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.土地性质该土地为农村集体土地，土地所有权归[农村集体名称]所有，甲方拥有合法的土地使用权，有权在本协议约定范围内进行土地流转。3.土地用途乙方仅可将该土地用于农村房屋修建，不得擅自改变土地用途，如需变更，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让费用。有权监督乙方按照本协议约定使用土地及进行房屋修建。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务保证对该土地拥有合法的使用权，有权进行流转，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理与土地使用及房屋修建相关的手续，如向农村集体组织报备等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。确保该土地不存在任何权属纠纷及其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该土地进行房屋修建。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主设计房屋修建方案。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付土地转让费用。严格按照法律法规及本协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途、扩大土地使用范围等。按照相关质量标准及安全规范进行房屋修建，确保房屋质量及施工安全，因乙方原因导致的安全事故及质量问题，由乙方承担全部责任。在房屋修建过程中及建成后，遵守农村集体组织的相关规定，不得损害农村集体及其他相邻方的利益。房屋修建完成后，按照规定办理房屋产权登记等相关手续，费用由乙方自行承担。三、土地转让费用及支付方式1.土地转让费用双方经协商一致，确定该土地的转让费用为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付土地转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在办理完土地使用相关手续且乙方进场施工前，支付剩余转让费用，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋修建要求1.修建标准乙方修建的房屋应符合国家及当地农村房屋建设的相关质量标准和安全规范，确保房屋结构安全、功能齐全。2.房屋面积及层数房屋建筑面积不得低于[X]平方米，层数为[X]层。具体面积及层数以双方最终确定的设计方案为准，但不得低于本约定标准。3.修建期限乙方应自本协议签订之日起[X]个月内完成房屋修建工程。如因不可抗力等特殊原因需要延期的，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证土地权属清晰或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用土地或进行房屋修建的，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照土地转让费用的[X]%向乙方支付违约金；如给乙方造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付土地转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照土地转让费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途、扩大土地使用范围或未按照约定进行房屋修建的，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，乙方应退还土地，并按照土地转让费用的[X]%向甲方支付违约金；乙方已修建的房屋及附属设施归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。若乙方未按照约定的修建期限完成房屋修建工程，每逾期一日，应按照土地转让费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方还应按照土地转让费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力