农村院子出售协议书

农村院子出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于农村的院子，现有意出售该院子，乙方愿意购买该院子，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村院子出售事宜达成如下协议：第一条标的物基本情况1.1院子位置该院子位于[具体省份][具体县/区][具体乡镇][具体村名]，其具体位置以土地使用权证及房屋所有权证所标注的四至范围为准。四至为：东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。1.2土地情况该院子所占用的土地性质为农村集体建设用地，土地使用权证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。土地使用类型为[如宅基地等]，使用期限自[起始日期]至[终止日期]。1.3房屋情况院子内建有房屋，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井等]。第二条交易前提2.1甲方保证甲方保证对该院子及房屋拥有合法的处分权，该院子及房屋不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、扣押，不存在抵押、质押等权利负担。甲方已取得本集体经济组织同意该院子转让的书面证明（见附件[证明文件名称]）。2.2乙方资格乙方须符合购买该农村院子的相关条件，即乙方为本集体经济组织成员或者符合当地政府规定的可以购买农村宅基地及房屋的其他主体资格。乙方承诺其购买该院子的用途符合法律法规及当地政策的规定。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格经甲乙双方协商一致，该农村院子及房屋的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括院子内的土地使用权、房屋所有权及附属设施的所有权。3.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付款项：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔款项时抵作价款。第一笔款项：在甲方将院子及房屋交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二笔款项：在甲乙双方完成该院子及房屋的产权变更登记手续之日起[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]第四条交付与产权变更登记4.1交付时间甲方应于本协议签订之日起[X]日内，将该院子及房屋交付给乙方。交付时，甲方应将院子的钥匙、土地使用权证、房屋所有权证等相关证件及资料一并交给乙方，并保证院子及房屋处于正常使用状态，附属设施完好无损。4.2产权变更登记甲乙双方应在院子交付后[X]日内，共同向相关部门申请办理该院子及房屋的产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方办理产权变更登记事宜，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续。办理产权变更登记所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务权利按照本协议的约定收取交易款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。义务保证该院子及房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件交付院子及房屋。协助乙方办理产权变更登记手续。交付前，负责对院子及房屋进行合理的维护和管理，确保其符合交付条件。5.2乙方权利义务权利按照本协议的约定接收院子及房屋，并取得该院子及房屋的所有权和土地使用权。要求甲方协助办理产权变更登记手续。义务按照本协议约定的时间和方式支付交易款项。遵守国家法律法规及当地政策，合理使用该院子及房屋。承担办理产权变更登记过程中应由乙方承担的税费。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付院子及房屋，每逾期一日，应按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该院子及房屋存在的权利瑕疵，导致乙方无法取得该院子及房屋的合法所有权或使用权，或者给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、因办理交易事宜产生的费用、乙方的预期利益损失等。若甲方拒绝协助乙方办理产权变更登记手续，或者提供虚假的证明文件和资料，导致产权变更登记无法办理的，甲方应按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2附件本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于甲方的身份证明、土地使用权证、房屋所有权证、集体经