临沂小区改造施工技术交底

临沂老旧小区综合改造工程施工技术交底一、工程概况本项目为临沂市2025年城镇老旧小区改造工程，涉及兰山区、罗庄区、高新区等多个区域共158个小区，总建筑面积212万平方米，涵盖居民19818户、楼栋618栋。改造内容包括基础类、完善类及提升类三大板块，具体涵盖屋面防水改造、外墙保温及粉刷、楼梯间修缮、雨污水管网改造、道路修整、弱电下地、停车位增设、充电设施安装及景观绿化提升等。工程需严格遵循《山东省城镇老旧小区改造工程质量通病防治技术指南》及临沂市住建局相关规定，确保150个日历天内完成施工并达到国家验收标准。二、施工总体部署（一）施工顺序规划工序原则采用"先地下后地上、先空中后地面"的施工顺序，优先实施地下管网改造（雨污水、给水、燃气），再进行弱电规整（通信、广电、电力线路入地），最后开展建筑本体修缮及地面景观工程。同一区域内实行"分段流水作业"，避免交叉施工干扰。分区施工划分第一阶段：地下工程（第1-45天）重点完成雨污水管道更换（DN300-DN1000）、给水管网改造（DN100-DN800）及燃气管道安全升级，同步实施海绵城市设施（透水铺装、雨水花园）。第二阶段：建筑修缮（第30-90天）开展屋面防水（采用SBS改性沥青防水卷材，厚度≥4mm）、外墙保温（燃烧性能A级，厚度≥50mm）及楼梯间粉刷（环保乳胶漆，分两遍施工）。第三阶段：地面及附属工程（第75-135天）包括沥青混凝土路面铺设（厚度≥5cm）、停车位硬化（植草砖或透水混凝土）、充电桩安装（符合消防安全距离）及绿化种植（乡土树种占比≥70%）。（二）资源配置要求人员配置：每个标段配备项目经理1名（二级建造师及以上）、施工员3名、质量员2名、安全员2名，特种作业人员（电工、焊工等）持证上岗率100%。机械配置：投入挖掘机（1.2m³）3台、压路机（2t）2台、摊铺机1台、洒水车1辆，所有设备需经第三方检测合格后方可进场。材料管理：主要材料（如防水卷材、保温板、管材）需提供出厂合格证及复试报告，监理单位按30%比例进行抽样送检。三、分部分项工程技术要点（一）地下管网改造工程雨污水管道施工采用人工配合机械开挖，沟槽深度≥1.5m时设置钢板桩支护（SP-IV型拉森桩，长度6m），沟底铺设200mm厚级配砂石垫层。管道安装前需进行闭水试验（试验水头≥2m，渗水量≤20m³/(d·km)），接口采用橡胶圈密封（压缩率40%-50%），检查井采用砖砌收口式（M10水泥砂浆砌筑，内外抹灰）。给水管网改造管材选用PE100级给水管（压力等级1.6MPa），热熔连接时加热温度控制在200-230℃，冷却时间≥30min。管道回填分层夯实（虚铺厚度≤300mm，压实度≥95%），设置管道标志桩（间距50m，埋深0.5m）。（二）建筑本体修缮工程屋面防水改造基层处理：铲除原防水层，修补裂缝（采用环氧树脂注浆），涂刷基层处理剂（冷底子油一道）。防水层施工：满粘法铺设3+3mm双层SBS卷材，阴阳角处增设500mm宽附加层，女儿墙泛水高度≥250mm，收头采用金属压条固定并密封胶封边。外墙保温及粉刷保温层施工：采用粘锚结合工艺固定岩棉板（锚栓间距≤500mm，每㎡≥6个），抹面胶浆中压入耐碱玻纤网格布（搭接宽度≥100mm）。涂料施工：基层含水率≤10%时涂刷抗碱封闭底漆，面漆分两遍喷涂（间隔≥4h），颜色及光泽度需与样板一致。（三）公共区域及附属设施工程道路及停车位工程路基处理：清除表层腐殖土，碾压密实（压实度≥93%），铺设300mm厚水泥稳定碎石基层（水泥掺量5%）。路面施工：沥青混凝土采用AC-13C型（油石比5.2%），碾压温度控制在160-180℃，接缝采用平接式（切边后涂刷粘层油）。智能化及便民设施弱电改造：通信、广电线路穿PVC管（Φ110mm）埋地敷设（埋深≥0.7m），分线箱安装高度1.5m，做好接地（接地电阻≤4Ω）。充电桩安装：采用壁挂式交流充电桩（7kW），距易燃物≥1.5m，电缆穿镀锌钢管保护（壁厚≥2.5mm）。四、质量通病防治措施（一）渗漏防治屋面：严格控制卷材搭接宽度（长边≥100mm，短边≥150mm），排气管设置在屋脊处（间距≤10m），伸出屋面高度≥300mm。外墙：窗台做20mm厚C20混凝土压顶（内高外低，坡度≥5%），空调孔采用防水砂浆封堵（内高外低，坡度≥10%）。（二）结构裂缝控制混凝土构件：楼梯间梁、板浇筑时采用连续作业（初凝时间≥4h），养护期≥14d（覆盖薄膜+洒水），避免早期荷载（施工活荷载≤2kN/㎡）。砌体工程：采用"三一"砌筑法（一铲灰、一块砖、一揉压），灰缝厚度控制在8-12mm，每日砌筑高度≤1.8m。（三）安全文明施工现场防护脚手架搭设：采用落地式双排脚手架（立杆间距≤1.5m，步距≤1.8m），设置1.2m高防护栏杆（两道横杆）及18cm高挡脚板，脚手板满铺绑扎牢固。临时用电：实行"三级配电两级保护"（TN-S系统），配电箱距离地面1.5m，电缆架空敷设（高度≥2.5m）。扰民控制施工时间限定为7:00-12:00、14:00-19:00，夜间施工需办理许可并公告（噪声≤55dB），出入口设置洗车平台（高压水枪+三级沉淀池）。五、验收标准及流程（一）分部分项验收隐蔽工程验收：包括地基处理、管线接口、防水层等，需留存影像资料（高清照片+视频），监理工程师签字确认后方可隐蔽。功能检测：给水管道打压试验（工作压力1.5倍，稳压30min压降≤0.05MPa），排水管道通球试验（球径≥管径2/3，通过率100%）。（二）竣工验收资料核查：施工技术资料（含材料合格证、试验报告、隐蔽记录等）需齐全有效，分户验收记录签字率100%。实体检测：外墙节能构造钻芯取样（保温层厚度偏差≤5mm），屋面淋水试验（持续2h无渗漏），道路弯沉值检测（≤200（0.01mm））。居民满意度调查：按户随机抽取30%进行问卷调研，满意度≥80%方可通过验收。六、成品保护及保修成品保护已完工路面设置禁行标识（混凝土强度达到设计强度75%前禁止车辆通行），外墙涂料施工后覆盖防尘网（养护期7d）。弱电设备安装后进行通电调试，加装防尘罩（直至竣工验收）