共同合资购房协议书

共同合资购房协议书甲方：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同合资购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述双方共同合资购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。二、合资购房款项及出资方式1.该房产总价款为人民币[X]元。2.甲乙双方约定按照以下方式出资：甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体日期]。乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体日期]。3.双方应按照上述约定及时足额出资，如有一方未能按时出资，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。三、权利与义务1.房屋使用与管理双方共同享有该房产的使用权，按照出资比例共同决定房产的使用方式。任何一方不得擅自将该房产出租、出借、转让或用于其他损害对方利益的行为。如需对房产进行装修、改造等，应经双方协商一致，并按照出资比例分担费用。双方应共同负责该房产的日常维护、保养，保证房产的正常使用。因使用不当或人为造成房产损坏的，由责任人承担维修费用及相应损失。2.产权登记与份额约定双方同意将该房产登记为甲乙双方按份共有，甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。产权登记费用由双方按照出资比例分担。任何一方如需转让其持有的房产份额，应提前通知另一方，在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，转让方方可将份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场合理价格，且受让方应书面承诺遵守本协议约定。3.收益与负担该房产产生的租金收益、增值收益等，双方按照出资比例分配。与该房产相关的物业费、水电费、供暖费等各项费用，双方按照出资比例分担。如有一方垫付费用，另一方应在接到通知后的[X]日内将应分担的费用支付给垫付方。四、房产处置1.出售双方协商一致决定出售该房产时，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易。出售价格应参考市场行情，并经双方协商确定。房产出售所得款项，在扣除相关税费、中介费用及双方应承担的其他费用后，按照出资比例分配给甲乙双方。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方。如因特殊情况确需抵押，应经双方协商一致，并将抵押所得款项用于双方共同认可的用途，抵押期限及相关事宜应符合法律法规规定。抵押解除后，应及时通知对方。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时出资、擅自处置房产或违反其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方违约导致本协议无法履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担法律责任，并按照房产总价款的[X]%向对方支付赔偿金。3.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补