公寓功能分割协议书

公寓功能分割协议书甲方（分割方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓一套（以下简称“该公寓”），为满足双方特定需求，经友好协商，甲乙双方就该公寓功能分割事宜达成如下协议：一、标的物描述1.公寓基本情况该公寓建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包括[房间数量及布局]等房间，配套设施有[列举如电梯、水电设施、消防设施等]。公寓所在建筑物位于[详细地址]，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[规划用途]。2.分割区域说明本次分割将该公寓分割为[X]个功能区域，具体如下：区域一：面积约为[X]平方米，位于公寓[具体方位]，主要功能规划为[功能描述]。区域二：面积约为[X]平方米，位于公寓[具体方位]，主要功能规划为[功能描述]。……区域[X]：面积约为[X]平方米，位于公寓[具体方位]，主要功能规划为[功能描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的分割款项。对分割后的公寓功能区域保留一定的知情权，有权了解乙方对受让区域的使用规划及重大变动情况，但应在合理范围内。2.义务保证该公寓产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与公寓功能分割相关的手续，包括但不限于向相关部门申请备案、提供必要的证明文件等，确保分割行为合法合规。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，按照约定时间和方式向乙方交付分割后的公寓功能区域。交付时应确保该区域具备正常使用条件，如水电畅通、门窗完好等。负责处理分割过程中可能涉及的与公寓原开发商、物业管理公司等第三方的沟通协调工作，确保乙方顺利使用受让区域。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用受让的公寓功能区域，包括但不限于自行装修、经营、居住等，但应遵守法律法规及物业管理规定。有权要求甲方按照协议约定协助办理相关手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方有权追究甲方责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付分割款项。若逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。对受让的公寓功能区域合理使用，不得擅自改变其规划用途及结构，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及物业管理规定。因乙方原因导致该区域损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。遵守公寓所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在协议履行过程中，如因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，乙方应积极配合甲方协商解决方案，不得以此为由拒绝履行本协议约定的其他义务。三、分割款项及支付方式1.分割款项金额乙方应向甲方支付公寓功能分割款项共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方完成公寓功能分割备案手续且交付分割区域后[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、产权登记及相关手续1.本协议签订后，双方应共同向当地房地产管理部门申请办理公寓功能分割的备案手续，确保分割行为得到官方认可。办理备案手续所需的费用，由[双方协商承担方式]承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理产权登记变更手续，双方应协商确定解决方案，并相互配合等待条件具备时及时办理。在此期间，双方应按照本协议约定履行各自义务，不得因未办理产权登记变更手续而影响协议的履行。3.若乙方后续需要单独办理受让区域的产权登记手续，甲方应积极协助提供相关资料，并配合乙方完成登记手续，所需费用由[双方协商承担方式]承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如产权存在瑕疵、未协助办理相关手续、未按时交付分割区域等，每逾期一日，应按照分割款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照分割款项的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付分割款项或未合理使用受让区域，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照分割款项的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及对方商业秘密等信息，应向对方支付人民币[X]元的违约金；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照分割款项的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于公寓产权证书复印件、分割区域平面