兄弟房产份额协议书

兄弟房产份额协议书甲方：[甲方姓名]，男，身份证号：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份证号：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对房产的份额及相关权益义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产份额协议：一、房产基本情况1.本协议所涉房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[房产证号]。该房产系[购买房产的资金来源及购买时间等相关情况说明]。2.房产现状：该房产目前处于[居住、出租、空置等具体状态]。二、双方房产份额约定1.经双方协商一致，甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。2.双方按上述份额对房产享有占有、使用、收益及处分的权利。任何一方行使其权利时，不得损害另一方的合法权益。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有房产[X]%份额的占有、使用、收益及处分权。例如，甲方有权自主决定在其份额范围内对房产进行出租、出借等收益行为，且收益归甲方个人所有；在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权转让其享有的房产份额。有权知晓房产的使用、维护、收益等情况，乙方应定期向甲方通报相关信息。2.义务按照本协议约定份额承担房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等按份额分摊的费用。不得擅自改变房产的结构、用途等影响房产整体状况及乙方权益的行为。如需对房产进行装修、改造等，应提前通知乙方，并不得损害乙方利益。装修、改造费用由甲方自行承担，如因甲方行为导致房产价值受损或给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。在处分房产时，同等条件下应优先考虑乙方是否购买其份额。如甲方决定转让其房产份额，应提前[X]日书面通知乙方，乙方在接到通知后[X]日内享有以同等条件优先购买的权利。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有房产[X]%份额的占有、使用、收益及处分权。如乙方有权在其份额范围内对房产进行居住使用，或根据市场行情对其份额进行出租获取收益等，收益归乙方个人所有；乙方有权转让其享有的房产份额，但需符合本协议及法律法规规定。有权要求甲方配合办理与房产份额相关的手续，如产权登记变更等。2.义务按照本协议约定份额承担房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等按份额分摊的费用。与甲方共同维护房产的安全、完整，合理使用房产。不得擅自对房产进行重大破坏性行为，如需对房产进行必要的维护、修缮等，应与甲方协商一致，并共同承担相应费用。在处分房产时，同等条件下应优先考虑甲方是否购买其份额。如乙方决定转让其房产份额，应提前[X]日书面通知甲方，甲方在接到通知后[X]日内享有以同等条件优先购买的权利。四、房产管理与维护1.双方共同协商确定房产的日常管理方式，如委托物业公司管理或自行管理等。如采用委托管理方式，应共同选定物业公司，并按照规定缴纳物业费等相关费用。2.对于房产的维修、保养，双方应根据实际情况共同协商决定维修方案及费用承担方式。一般情况下，因正常使用导致的房屋损坏，由双方按照房产份额比例分担维修费用；因一方过错导致的房屋损坏，由过错方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.任何一方发现房产存在安全隐患或需要进行紧急维修的情况时，应及时通知另一方，并采取必要的措施防止损失扩大。因未及时通知或采取措施不当导致损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。五、房产份额的转让与继承1.转让一方转让其房产份额时，应提前书面通知另一方，并提供转让条件等相关信息。另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方可以将房产份额转让给第三方，但转让合同应明确约定受让人继受本协议中转让方的权利义务，且转让方应确保受让人知晓并遵守本协议的各项规定。房产份额转让后，双方应根据新的份额比例重新协商确定相关权益义务，并及时办理房产产权变更登记等手续。2.继承如一方死亡，其享有的房产份额由其法定继承人继承。继承发生后，继承人应及时通知另一方，并按照本协议约定及法律法规规定办理相关手续。继承人继承房产份额后，继受被继承人在本协议中的权利义务，继续履行本协议约定。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行其义务，如未按时缴纳应承担的费用、擅自改变房产状况等，应向另一方支付违约金，违约金金额为违约行为造成损失的[X]%。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足对方的实际损失。2.一方违反本协议约定转让房产份额，未保障另一方优先购买权的，其转让行为无效，应按照转让份额价值的[X]%向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的损失。3.因一方过错导致房产遭受损失或产生纠纷，给另一方造成损失的，过错方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及因纠纷产生的律师费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，