2025年酒店物业管理合同租赁范本

2025年酒店物业管理合同租赁范本本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：出租方（以下简称“业主”）：__________法定代表人/授权代表：__________注册地址/通讯地址：__________联系电话：__________承租方（以下简称“物业管理公司”）：__________法定代表人/授权代表：__________注册地址/办公地址：__________联系电话：__________物业管理资质：______级，资质证书编号：__________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规和政策，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就业主将其合法拥有的位于______省______市______的酒店物业（以下简称“物业”）委托物业管理公司进行管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称/地址：__________1.2物业范围：包括但不限于土地面积______平方米，建筑面积______平方米的酒店建筑物及其附属设施设备，具体清单详见本合同附件一《物业范围及设施设备清单》。物业管理的区域划分为：______（可另附区域划分图示）。1.3物业权属状况：业主保证其对所管理的物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并已结清所有相关税费。第二条合同期限2.1本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2合同期满，双方如愿意继续合作，应在合同期满前______个月书面通知对方，并就续签事宜进行协商。在同等条件下，物业管理公司享有优先续签权。协商一致后，另行签订续签合同。第三条物业管理服务内容与标准3.1物业管理公司根据本合同约定及附件二《物业管理服务内容及标准》，对上述物业实施专业化管理服务。3.2服务内容及标准具体包括：(1)公共区域清洁卫生：负责物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、餐厅、会议室、宴会厅、健身房、游泳池、停车场、外围道路及绿化等）的日常清洁、定期深度清洁和专项清洁，保持环境整洁卫生，具体标准见附件二。(2)公共区域秩序维护：负责物业公共区域的秩序维护，包括但不限于门岗执勤、访客登记与管理、车辆（含停车场）停放管理与引导、安全巡视、突发事件应急处置、消防与安全防范管理等，确保物业区域安全有序。(3)设备设施运行、维护和保养：负责物业内所有共用设备设施（包括但不限于供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、电梯、消防系统、安防系统、通讯网络系统、监控系统等）的日常巡查、定期维护保养，确保其正常运行。建立设备设施档案，定期进行巡检、保养，并按标准进行维修。紧急维修应在接到通知后______小时内响应，并尽快完成修复；一般维修应在______个工作日内完成。具体维护保养计划及标准见附件二。(4)绿化养护：负责物业公共区域及附属绿化的日常养护，包括修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、季节性装饰等，保持绿化美观。(5)市场推广与租赁辅助（可选）：根据双方约定，物业管理公司可协助业主进行物业的市场推广、房源/客房展示、租赁咨询、客户接待等辅助工作。(6)信息与档案管理：建立和完善物业档案（包括产权资料、技术资料、设备档案、管理记录等），做好信息收集、整理、归档和保管工作。(7)接受业主监督：定期向业主方汇报工作，接受业主的查询和监督，及时处理业主的意见和建议。3.3物业管理公司应按照国家、地方及行业相关标准、规范和业主的实际需求，制定并执行详细的管理服务方案和操作规程。服务质量应接受业主方的定期检查与考核，具体考核办法见附件二。第四条双方权利与义务4.1业主的权利与义务：(1)有权要求物业管理公司按照本合同约定提供服务，并监督其服务过程和质量。(2)有权对物业管理公司提供的服务进行检查、监督和评估，并提出改进建议。(3)应按时足额向物业管理公司支付本合同约定的物业管理费及其他应承担的费用。(4)应配合物业管理公司实施物业管理工作，包括提供必要的场地、设施以及配合进行设备设施维修等。(5)应遵守物业管理公司依据法律法规及业主大会（或业主委员会）决议所制定的合理的管理规约。(6)应保证其提供的物业相关信息真实、准确。(7)对于物业的大修、中修和更新、改造项目，应按照国家和地方有关规定及合同约定，履行决策、投入和监督程序。4.2物业管理公司的权利与义务：(1)有权依照本合同及附件的约定，对物业实施全面管理服务。(2)有权依照本合同约定向业主收取物业管理费及其他应代收代缴的费用。(3)应按照本合同约定的服务内容、服务标准和管理规范，提供专业、高效的物业管理服务。(4)应建立、健全物业管理制度，完善服务流程，加强员工培训，提高服务意识和专业水平。(5)应定期（通常每月）向业主方报送物业管理工作报告、财务收支报告（涉及代收代缴费用部分）及物业运行情况等。(6)应建立物业共用部位、共用设施设备的维修资金管理制度，并按照有关规定使用维修资金。(7)应接受业主的监督，对业主的咨询、投诉应在______小时内予以答复或处理。(8)应对涉及业主隐私和商业秘密的信息严格保密。(9)应负责管理、维护、更新、改造物业共用部位、共用设施设备中的普通维修和保养工作，确保其正常运行和使用。对于大修、中修和更新、改造项目，应按照合同约定及业主决定执行。(10)应根据业主大会（或业主委员会）的决议和业主的合理诉求，提供相应的有偿服务。第五条物业管理相关费用5.1物业管理费：(1)收费范围：物业管理费包含本合同第三条约定的公共区域清洁卫生、公共区域秩序维护、共用设备设施日常运行维护保养（不含大修）、绿化养护、物业管理公司为提供本合同约定服务所必需的其他日常管理服务费用。(2)收费标准：物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积人民币______元。总建筑面积______平方米，每月物业管理费总额为人民币______元。（或：按套/楼层/区域另行约定）。具体收费标准和计算方式见附件二。(3)收费方式：物业管理费按______（月/季/半年/年）收取。业主应在收到物业管理公司发送的收费通知后______日内支付。(4)调整机制：在本合同有效期内，如遇政府调整水电、燃气等能源价格，或国家、地方有关政策调整导致物业管理成本发生重大变动，经双方协商一致，可以调整物业管理费。物业管理公司应在调整因素发生之日起______个月内书面通知业主，双方在______日内协商确定新的收费标准。协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。5.2代收代缴费用：(1)物业管理公司可根据业主的委托，代收代缴物业内出租单位的租金、物业专项维修资金（按国家规定执行）、以及业主应缴纳的水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络通信费等费用。(2)代收代缴费用的收费项目和标准，应符合国家、地方价格主管部门的有关规定。物业公司在代收代缴时，应向业主提供明细账单，并接受业主监督。(3)物业管理公司代收的上述费用，应于收到款项后______日内，扣除应由物业管理公司代扣代缴的费用（如手续费、代收代缴税费等）后，将剩余款项按约定方式转付给相关单位。涉及代扣代缴税费的，应依法履行扣缴义务。(4)业主对代收代缴费用有异议的，可向物业管理公司提出，物业管理公司应予以核实并答复；对物业管理公司的答复仍有异议的，可向相关收费单位或主管部门投诉。5.3其他费用：因物业管理活动需要，经业主同意或根据法律法规规定，应由业主承担的其他费用（如业主大会或业主委员会活动经费、特约服务等），应另行协商确定收费标准和服务内容。第六条监督、检查与考核6.1业主有权对物业管理公司的服务活动进行监督。物业管理公司应定期向业主方汇报工作，接受业主的质询。6.2业主或业主代表有权对物业共用部位、共用设施设备的使用、运行状况进行监督检查。物业管理公司应予以配合，并提供必要的资料。6.3双方可协商建立物业服务质量考核机制。业主方可根据合同约定及服务标准，定期对物业管理公司的服务进行考核。考核结果应作为物业管理公司绩效评定、续签合同及物业费调整的重要依据。具体考核办法见附件二。第七条违约责任7.1业主违约责任：(1)业主逾期支付物业管理费的，应按日向物业管理公司支付逾期物业费总额万分之______的滞纳金。(2)业主有其他违反本合同约定或管理规约的行为，给物业管理公司或物业造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2物业管理公司违约责任：(1)物业管理公司未按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，导致服务质量和效果不符合要求，经业主方检查、考核确认，应承担相应的责任，并采取措施进行整改。情节严重的，业主方有权要求物业管理公司支付违约金人民币______元，或根据合同约定解除合同。(2)物业管理公司违反本合同约定，擅自改变物业用途、擅自占用或处置物业共用部位、共用设施设备、损害物业或业主合法权益的，业主方有权要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可根据合同约定解除合同。(3)物业管理公司对代收代缴的费用未按约定及时、足额转付，或挪作他用，造成业主或相关单位损失的，应承担赔偿责任。(4)因物业管理公司管理过失，导致物业或业主人员、财产遭受损失的，应依法承担赔偿责任。7.3不可抗力：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致合同无法继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商处理后续事宜。第八条合同的生效、变更与终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同自物业正式移交给物业管理公司管理之日起生效（以先发生者为准）。8.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同终止时，物业管理公司应在______日内向业主办理完毕物业管理相关事项的移交手续，包括但不限于：物业管理档案资料、设备设施清单及钥匙、正在进行的维修项目说明、代管资金结余（若有）的移交等，并配合业主进行物业状况的交接检查。8.4合同终止的具体情形见本合同第二条约定的合同期限及解除条款。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。9.2双方通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知或文件，一经送达到本合同载明的地址、传真号码或电子邮件地址，即视为有效送达。邮寄送达的，挂号信发出______日或特快专递发出______日后，视为送达。第十条保密条款10.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、业主个人信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。10.2本保密义务不因本合同的终止而失效。即使在合同终止后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限为合同终止后______年。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附