房屋出售委托代理协议范本

房屋出售委托代理协议甲方（委托方）：__________________姓名/名称：__________________联系地址：__________________电子邮箱：__________________乙方（受托方）：__________________公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________经营地址：__________________备案编号：__________________电子邮箱：__________________鉴于条款甲方合法拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，权属证明编号为[权属证明编号]，房屋不存在抵押、查封等权利限制（另有约定的除外）。乙方是依法设立的房地产经纪机构，具备房屋买卖代理资质，拥有专业的经纪团队和销售渠道，已在房地产主管部门备案。甲方自愿委托乙方独家/非独家代理出售该房屋，乙方同意接受委托。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，签订本协议，以资共同恪守。一、定义与释义该房屋：指甲方委托乙方出售的房屋，具体信息见本协议第二条约定。委托代理：指乙方接受甲方委托，以甲方名义或为甲方利益，办理该房屋的挂牌、带看、洽谈、签订买卖合同等相关事宜的行为。独家代理：指在本协议约定的代理期限内，甲方仅委托乙方代理出售该房屋，不得自行出售或委托其他第三方代理出售。非独家代理：指甲方在委托乙方代理的同时，可自行出售或委托其他第三方代理出售该房屋。成交价格：指甲方与购房人最终确定的该房屋转让价格，以《房屋买卖合同》约定为准。代理报酬：指乙方完成代理事项后，甲方应向乙方支付的服务费用。二、房屋基本信息房屋地址：[省/市/区][街道/路名][号][小区名称][栋][单元][室]房屋权属：[商品房/经济适用房/房改房等]，所有权人为[甲方姓名/名称]房屋状况：建筑面积：[X]平方米（以权属证明登记为准），套内面积[X]平方米户型：[X]室[X]厅[X]卫楼层：第[X]层，总楼层[X]层建成年代：______年附属设施：包括[家具/家电/车位/储藏室等]，具体见附件一《房屋附属设施清单》权利限制：[无/有，如有请注明：如抵押金额、查封情况等]三、委托代理范围与权限代理范围：乙方负责该房屋的出售代理服务，包括但不限于：制作房屋销售资料（如户型图、实景照片、挂牌信息等）；在乙方渠道及合作平台挂牌推广该房屋；接待购房人咨询，安排购房人实地看房；与购房人洽谈交易价格、付款方式、交房时间等条款；协助甲方与购房人签订《房屋买卖合同》；协助办理房屋产权过户、按揭贷款（如有）、交房等后续手续。代理权限：甲方授予乙方[一般授权/特别授权]：一般授权：乙方可代为洽谈、提供签约建议，但签订《房屋买卖合同》需甲方当场确认或书面授权。特别授权：乙方有权在甲方确定的挂牌价范围内，代为与购房人签订《房屋买卖合同》（需明确授权范围及价格上限）。代理类型：（）独家代理：代理期限内，甲方不得自行出售或委托其他机构代理。（）非独家代理：甲方可自行出售或委托其他机构代理，如甲方自行成交或通过其他机构成交，仍需按本协议约定支付乙方相应报酬（如有约定）。四、挂牌价格与交易条款挂牌价格：甲方确定该房屋的挂牌价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元），乙方可在该价格基础上与购房人洽谈，最终成交价格不得低于甲方确定的底价[X]元（大写：[大写金额]元）。价格调整：甲方如需调整挂牌价或底价，应提前[X]日书面通知乙方，乙方按调整后价格执行。交易税费：按国家规定，交易过程中产生的税费由[甲方承担/乙方承担/各自承担法定部分/双方约定比例承担]，具体以《房屋买卖合同》约定为准。付款方式：乙方可协助甲方接受购房人采用[全款/按揭贷款/分期付款]等付款方式，具体方式由甲方与购房人协商确定。五、代理期限本协议代理期限为[X]个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。代理期限届满前[X]日，如双方均有继续合作意向，可协商续签代理协议；如不续签，本协议自动终止。协议终止后[X]日内，如乙方促成的购房人与甲方达成交易，甲方仍需按本协议约定支付代理报酬。六、代理报酬与支付报酬标准：如该房屋成交价格不低于底价，代理报酬为成交价格的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。如该房屋成交价格低于底价（经甲方书面同意），代理报酬为成交价格的[X]%，或双方另行协商确定。支付时间：甲方应在与购房人签订《房屋买卖合同》并收到购房人支付的首付款（或全款）后[X]日内，向乙方支付全部代理报酬。支付方式：乙方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[乙方公司名称]银行账号：[具体账号]税费承担：代理报酬所涉及的税费由[乙方]承担，乙方应向甲方提供合法有效的发票。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权确定房屋挂牌价、底价及交易条件；有权监督乙方的代理行为，了解房屋销售进展；有权拒绝乙方超越授权范围的行为及不合理的交易条款；独家代理情况下，如乙方未按约定履行推广义务，有权提前解除协议。义务：向乙方提供房屋权属证明、身份证明等真实有效的资料，保证对房屋拥有合法处分权；配合乙方安排购房人看房，提供必要的便利；如实告知乙方房屋的已知瑕疵（如漏水、违建等），不得隐瞒重要信息；与乙方促成的购房人成交时，不得绕过乙方私下签订合同（“跳单”）。（二）乙方权利与义务权利：有权按本协议约定收取代理报酬；有权在授权范围内开展房屋推广、洽谈等代理活动；对甲方提供的虚假信息或隐瞒行为，有权要求纠正或解除协议。义务：指派专人负责该房屋的代理事宜，制定推广方案并告知甲方；在代理期限内，通过[线上平台/门店展示/客户推荐等]方式积极推广该房屋，每月至少提供[X]次带看机会或销售进展报告；遵守房地产经纪行业规范，如实向购房人介绍房屋情况，不得虚假宣传；协助甲方与购房人签订规范的《房屋买卖合同》，并全程协助办理后续手续；对在代理过程中知悉的甲方房屋信息、个人隐私等予以保密，不得泄露给无关第三方。八、违约责任甲方违约责任：甲方提供虚假资料或隐瞒房屋权利瑕疵，导致交易失败或乙方受损的，应赔偿乙方实际损失，并支付代理报酬[X]%的违约金。独家代理情况下，甲方自行出售或委托其他机构代理的，应向乙方支付相当于约定代理报酬[X]%的违约金。甲方“跳单”的，应向乙方支付全额代理报酬，并承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等费用。乙方违约责任：乙方未按约定开展推广活动（如未挂牌、带看次数不足），甲方有权扣减[X]%的代理报酬；乙方超越授权范围签订合同或虚假宣传，给甲方造成损失的，应全额赔偿；乙方泄露甲方保密信息的，应支付违约金人民币[X]元，并赔偿损失。九、协议的解除与终止协商解除：双方协商一致，可随时解除本协议。单方解除：甲方可解除协议的情形：乙方未按约定推广、超越授权、弄虚作假等。乙方可解除协议的情形：甲方提供虚假信息、拒不配合看房、擅自调低底价且协商不成等。自动终止：代理期限届满且未续签、房屋成功售出且所有手续办结的，本协议自动终止。十、保密条款双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息（如房价、联系方式、房屋缺陷等）严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息，法律法规另有规定或为履行协议所必需的除外。本保密义务在协议终止后[X]年内持续有效。十一、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款本协议附件（《房屋附属设施清单》《房屋权属证明复印件》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖