句容公寓买卖合同

句容公寓买卖合同合同编号：本合同由以下双方于____年____月____日在中华人民共和国江苏省镇江市句容市签订：甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：________________________住址：句容市________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：________________________住址：句容市________________________联系电话：________________________第一条标的物基本情况1.1房产信息甲方出售的公寓（以下简称“该公寓”）位于句容市____区____路____号____栋____单元____室，建筑面积为____平方米（其中套内面积____平方米，分摊共有建筑面积____平方米）。不动产权证号为________________，土地使用权证号为________________。甲方承诺对该公寓享有完整所有权，不存在抵押、查封、租赁或其他权利瑕疵。1.2附属设施与装修该公寓附属设施包括：水、电、燃气、供暖、空调、热水器、橱柜、卫浴设备等，均处于正常使用状态。装修现状为________________（如：精装修、简装），甲方应确保交付时设施设备与合同描述一致，且无结构性损坏。第二条价款及支付方式2.1合同价款双方约定该公寓成交总价为人民币**________________元（大写：________________元整）**。2.2支付方式定金：乙方应于本合同签订之日起5日内，向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________元整）。定金自不动产权转移登记完成后自动转为购房款。首付款：乙方应于定金支付后15日内，支付首付款人民币________________元（大写：________________元整）（含定金）。余款：剩余房款人民币________________元（大写：元整），乙方应于不动产权转移登记受理之日起30日内通过银行转账支付至甲方指定账户：开户行：账户名称：________________账号：________________2.3逾期责任任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期金额的0.05%作为违约金。逾期超过15日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。第三条交房与验收3.1交房时间甲方应于乙方支付首付款后30日内（即____年____月____日前）交付该公寓。双方应共同到场验房并签署《房屋交付确认书》。3.2交房条件该公寓应处于空置状态，甲方已清空所有个人物品（除约定保留物品外）；水、电、燃气、物业等费用已结清至交房当日，甲方提供缴费凭证；甲方移交公寓钥匙、不动产权证原件、物业交接单等文件。3.3验收标准乙方有权对房屋结构、水电设施、装修质量进行查验。如发现漏水、墙体开裂等重大质量问题，甲方应于10日内修复并承担费用；逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求返还已付款项及利息。第四条不动产权转移登记4.1过户义务甲方应于乙方支付首付款后10日内，协助乙方到句容市不动产登记中心办理转移登记手续。乙方应提供身份证、婚姻状况证明等必要材料，相关税费按国家规定承担：甲方承担：个人所得税、增值税及附加；乙方承担：契税、登记费、交易手续费。4.2逾期过户责任因甲方原因导致过户逾期的，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务保证对该公寓拥有合法处分权，权属清晰无争议；配合乙方办理贷款、过户等手续，提供必要文件；交房前承担房屋维修责任及物业管理费、水电费等。5.2乙方权利与义务按合同约定按时支付款项，提供真实的身份及贷款资料；遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋主体结构；接收房屋后30日内办理水、电、燃气等过户手续。第六条违约责任6.1甲方违约情形若该公寓存在产权纠纷导致合同无法履行，甲方应返还乙方已付款项，并赔偿总房款20%的违约金；逾期交房超过15日，乙方有权解除合同，甲方应返还已付款项并支付总房款10%的违约金。6.2乙方违约情形无正当理由解除合同的，已支付定金不予退还；逾期支付余款超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付总房款10%的违约金。第七条不可抗力与争议解决7.1不可抗力因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项应在15日内返还。受影响一方应于事件发生后5日内书面通知对方，并提供政府部门证明文件。7.2争议解决本合同履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向句容市人民法院提起诉讼。第八条补充条款8.1本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲乙双方各执一