二手房出售写协议书

二手房出售写协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位的位置、面积等情况，若有]2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记产权人为[甲方姓名]。该房屋土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、权属状况、抵押情况、租赁情况等一切与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。保证该房屋交付时符合正常使用条件，不存在质量问题影响乙方正常居住使用，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行各项义务。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴纳的费用，不得拖欠。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及相关附属设施设备，并保证交付的房屋及附属设施设备完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和条件交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议应签收确认。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款经双方协商一致，该房屋出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，抵作房屋购买价款的一部分。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体期限]内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[具体期限]内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋产权证书原件、房屋钥匙、水电气卡等相关资料和物品，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行现场验收。验收内容包括房屋主体结构、门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等是否完好无损，附属设施设备是否能正常使用等。双方应在房屋交付验收清单上签字确认，如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责在[具体期限]内进行修复或整改，直至符合要求为止。因甲方原因导致乙方不能按时入住的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、产权过户手续1.办理时间双方应在本协议签订后，积极准备办理房屋产权过户手续所需的资料，并在乙方支付首付款后的[具体期限]内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋出售总价款未支付部分的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋出售总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。因甲方原因未能按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少的，双方应按照法律法规的规定协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此支付的购房款、中介费、装修费用、利息损失、因房屋无法正常使用造成的租金损失等直接损失和间接损失。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或与第三方签订其他与本协议相冲突的协议，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更购买房屋的用途或对房屋进行破坏性装修等行为，导致房屋价值受损或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在签订本协议后，因自身原因反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院