北京预售房合同范本

北京预售房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方预售给乙方的房屋位于北京市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.房屋规划设计变更该房屋的规划设计和环境布局应符合国家有关规定和本合同约定。甲方应按照规划部门批准的规划设计建造房屋，不得擅自变更。如确需变更的，甲方应书面通知乙方，并取得乙方书面同意。在通知中应说明变更的理由、对房屋的影响以及乙方享有的权利等内容。因规划设计变更给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合相关规定和本合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划设计变更。义务向乙方提供符合国家质量标准的房屋，并保证房屋的合法性、完整性和安全性。按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的抵押、租赁、规划设计变更等情况。对房屋的质量问题承担保修责任，在保修期内按照国家规定和本合同约定履行保修义务。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的价格和方式，购买甲方预售的房屋。在房屋交付前，有权了解房屋的建设进度和质量情况。在房屋交付后，有权对房屋进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方按照本合同约定进行保修。按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。义务如实向甲方提供个人信息和购房所需的相关资料。按照本合同约定的时间和方式，足额支付购房款。在房屋交付时，按照甲方的要求办理相关手续，接受房屋。遵守国家和地方有关房屋使用和管理的规定，合理使用房屋。三、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款第一期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。银行贷款乙方应在签订本合同后[具体日期]内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应按照银行的要求按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因未能获得银行贷款或未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方未能按时收到购房款的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。2.付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期应付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按照房屋总价款的[X]%支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的购房款扣除违约金后，剩余部分应退还给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋交付时，应符合下列条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施已达到使用条件。本合同约定的其他交付条件。3.交付手续房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照本合同约定的交付条件进行验收。乙方应在收到甲方的书面通知后，按时前来办理房屋交付手续。如乙方未能按时前来办理，视为乙方同意接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知之日起由乙方承担。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后[具体日期]内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因未能按时办理的，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照房屋总价款的[X]%支付违约金。甲方应在解除合同后[具体日期]内，退还乙方已支付的购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自变更房屋的规划设计，未按照本合同约定通知乙方并取得乙方书面同意的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照房屋总价款的[X]%支付违约金。甲方应在解除合同后[具体日期]内，退还乙方已支付的购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照逾期应付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按照房屋总价款的[X]%支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的购房款扣除违约金后，剩余部分应退还给乙方。如乙方在房屋交付时，无正当理由拒绝接收房屋，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋毁损、灭失的风险未能及时转移的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照国家和地方有关房屋使用和管理的规定合理使用房屋，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民