长沙特色民宿施工方案

长沙特色民宿施工方案一、工程概况本项目为长沙特色民宿改造工程，位于长沙市天心区历史文化街区，总建筑面积约680平方米，建筑层数为地上三层，改造后设置客房12间，配套茶室、庭院景观及公共活动区。项目利用原有民国时期砖木结构民居进行保护性改造，融合湖湘文化元素与现代民宿功能需求，严格遵循《湖南省民宿管理若干规定》及消防、建筑安全等专项规范，打造具有长沙地域特色的精品民宿。二、设计标准与规范依据建筑规范严格遵循《湖南省民宿管理若干规定（草案·二次审议稿）》要求，明确民宿定义为"利用乡村民居或闲置建筑物开办的住宿设施"，建筑结构安全等级不低于二级执行《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292对既有结构进行检测鉴定，改造后建筑耐火等级达到二级符合《建筑抗震设计规范》GB50011要求，长沙地区抗震设防烈度为6度，场地类别Ⅱ类消防安全标准参照国家农家乐（民宿）消防安全标准，设置独立式感烟火灾探测报警器16个，每层配置2组ABC干粉灭火器（4kg/组）公共区域安装消防应急照明灯具，连续照明时间≥90min，疏散指示标志间距≤10m改造后疏散楼梯净宽≥1.1m，疏散通道宽度≥0.9m，安全出口数量不少于2个环保与卫生要求生活污水处理采用地埋式一体化处理设备，处理能力1.5m³/d，出水水质达到《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921标准餐饮区域设置油烟净化装置，净化效率≥90%，排气筒高度≥2.5m公共用品清洗消毒间配置紫外线消毒设备，消毒时间≥30min/次三、结构改造工程（一）结构安全性改造基础加固对原有条形基础进行压力注浆处理，采用42.5级普通硅酸盐水泥，注浆压力控制在0.3-0.5MPa，注浆孔间距1.2m新增结构柱基础采用人工挖孔灌注桩，桩径800mm，桩长6m，单桩承载力特征值≥300kN主体结构改造保留原建筑木梁架体系，对腐朽木构件进行更换，采用同材质杉木加工，榫卯节点添加环氧树脂加固二层、三层增设钢结构圈梁，型号H120×80×6×8，与原有砖墙连接采用化学锚栓固定（M12×160mm）局部墙体拆除采用静力切割工艺，拆除前设置临时支撑，支撑间距≤1.8m，确保结构稳定性材料选用新增楼板采用轻钢龙骨+OSB板组合体系，厚度18mm，跨度≤4.2m时挠度≤L/250外墙改造采用"木龙骨+保温棉+仿古青砖"复合构造，保温棉厚度50mm，导热系数λ≤0.04W/(m·K)室内地面改造采用仿古青石板铺设，石板厚度30mm，铺设前做防潮处理（涂刷聚氨酯防水涂料2遍）（二）空间布局优化功能分区设计一层：设置接待大厅（45㎡）、早餐厅（30㎡）、公共卫生间（15㎡）及2间无障碍客房（25㎡/间）二层：配置标准客房6间（20-25㎡/间），包含2间家庭房（带1.8m+1.2m组合床）三层：设置4间景观客房（带独立露台）及1间多功能茶室（35㎡）庭院：划分入口景观区（青石板铺装）、休憩区（防腐木平台）、水景小品区（枯山水设计）交通流线组织主入口设置3.5m宽无障碍坡道，坡度1:12，两侧安装实木扶手改造原有木楼梯为"双跑+缓步台"形式，踏步尺寸150mm×300mm，栏杆高度1.05m增设消防电梯一部（载重800kg，速度1.0m/s），停靠各楼层并直达地下设备间四、传统元素融合施工（一）建筑风貌塑造外立面改造保留原有青瓦屋面，更换破损瓦片（规格200×280mm），屋脊采用传统"龙吻"造型，檐口安装仿古滴水瓦外墙局部修复采用长沙本地窑口烧制的仿古青砖（240×115×53mm），砌筑方式采用"一顺一丁"传统工艺增设3处木质格栅窗，尺寸1.2m×1.5m，格栅纹样采用湘绣"回纹"图案，木材选用防腐处理的杉木庭院景观营造入口处设置"月洞门"（直径2.5m），采用清水混凝土浇筑后贴仿古砖饰面庭院地面采用青石板（600×300×50mm）与卵石拼花组合，拼花图案为"芙蓉花"（长沙市花）配置湘派园林典型植物：湘妃竹（12株）、金桂（3株）、芭蕉（5丛），形成"三季有花，四季常青"景观（二）室内传统元素应用公共区域装饰接待大厅背景墙采用浏阳夏布（幅宽1.5m）装裱，表面运用传统"缂丝"工艺制作《橘子洲头》主题装饰画走廊地面采用铜官窑碎瓷片拼花工艺，拼花面积约80㎡，图案取材于马王堆汉墓"T形帛画"元素茶室吊顶采用"藻井"造型，内置LED灯带模拟传统宫灯效果，四周悬挂4盏湘绣宫灯（直径600mm）客房主题设计"湘绣房"：床头背景墙采用湘绣双面绣工艺（尺寸1.8m×1.2m），绣制内容为岳麓山秋景"铜官窑房"：墙面装饰采用铜官窑陶瓷片拼贴（规格100×100mm），地面铺设仿古青砖"书院房"：配置实木书案（2.0m×0.8m）、文房四宝及岳麓书院复刻楹联，营造文人墨客起居氛围五、专项施工技术（一）结构加固工程木构件处理对原有木梁进行碳化处理（深度3-5mm）后涂刷木蜡油3遍，梁柱节点采用环氧树脂灌注加固新增钢木混合梁（HN200×100×5.5×8），与原有木柱连接采用不锈钢螺栓（M16×150mm）木楼梯踏步板更换为硬木拼花板（厚度40mm），底部增设钢结构托架（L50×5角钢）墙体改造保留建筑东侧"一"字形封火山墙，采用钢筋网片（φ6@200）+喷射混凝土（C25，厚度50mm）加固非承重隔墙采用轻质隔墙板（厚度100mm），表面做仿夯土墙处理（掺加氧化铁颜料调色）卫生间墙体采用防水混凝土浇筑（C30，抗渗等级P6），墙面贴仿古瓷砖（300×600mm）（二）水电安装工程电气系统强电系统采用TN-S接地形式，设置总配电箱1台，分配电箱4台，漏电保护动作电流≤30mA客房配置智能控制系统，实现灯光（三档调光）、空调（温度16-30℃可调）、窗帘（电动开合）联动控制公共区域安装视频监控设备，覆盖出入口、走廊等区域，存储容量≥6TB，保存时间≥60天给排水系统给水管采用PPR管（De25，压力等级1.6MPa），热熔连接，管道暗敷于墙体或吊顶内卫生间排水采用同层排水系统，地漏采用防返溢型（水封高度≥50mm），坐便器采用节水型（用水量≤4.8L/次）热水供应采用空气源热泵系统（制热量15kW），配套300L保温水箱，热水管采用304不锈钢管（三）消防系统施工火灾自动报警系统每层设置火灾报警控制器（区域型），连接16个独立式感烟探测器，报警响应时间≤10s厨房设置可燃气体探测报警器（天然气），报警浓度0.5-1.0LEL，联动排风系统启动消防控制室设置在一层接待区旁，配置消防应急广播系统，应急广播覆盖所有客房及公共区域灭火系统公共区域设置消防软管卷盘（长度25m，口径19mm），每层2套，安装高度1.5m厨房灶台设置局部应用式干粉灭火装置，灭火剂量2kg，喷射时间≥10s屋顶设置消防水箱（有效容积6m³），保证最不利点消火栓静压≥0.07MPa六、施工组织与管理（一）施工流程规划前期准备阶段（20天）完成既有建筑结构检测鉴定，出具检测报告办理施工许可证、消防设计审查等手续编制详细施工组织设计及专项施工方案主体施工阶段（60天）第1-15天：结构加固工程（基础处理、梁柱加固）第16-35天：墙体改造与砌筑工程第36-60天：屋面及楼地面工程装饰装修阶段（45天）第1-20天：外墙装饰及庭院工程第21-35天：室内抹灰及饰面工程第36-45天：传统工艺装饰施工安装与调试阶段（30天）水电管线安装、设备安装、消防系统调试智能控制系统安装与试运行环保设备调试及水质检测（二）质量控制措施材料进场检验仿古青砖：抗压强度≥20MPa，吸水率≤15%，每批次抽样送检木材：含水率8%-12%，抗弯强度≥12MPa，进行防腐、防火处理防水材料：聚氨酯防水涂料拉伸强度≥1.9MPa，断裂伸长率≥450%关键工序控制点结构加固：钢结构焊接探伤检测，合格率100%防水工程：卫生间闭水试验≥24h，无渗漏消防系统：报警系统联动测试，响应时间≤30s安全文明施工设置全封闭围挡（高度2.5m），采用仿青砖墙图案装饰施工现场配置扬尘监测设备，PM10浓度控制在0.5mg/m³以下制定文物保护专项方案，对原有木构件编号保护，避免机械损伤七、功能分区施工详解（一）公共区域接待大厅（45㎡）地面：仿古青石板（600×600mm）干铺，留缝5mm填桐油灰墙面：木饰面（樱桃木，厚度18mm）与灰泥涂料组合，局部设置湘绣装饰壁龛顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶，暗藏LED灯带（色温3000K），安装3盏中式吊灯茶室（35㎡）配置实木茶桌（2.4m×1.2m），桌面采用整块缅甸花梨木制作墙面设置博古架（进深350mm），陈列湖南特色茶具（铜官窑、醴陵瓷）地面铺设仿古青砖地台（高度150mm），配置4组榻榻米坐垫（尺寸900×1800mm）（二）客房区域标准客房（20-25㎡）睡眠区：配置1.8m×2.0m实木床，床头背景墙采用湘绣或蜡染工艺装饰休闲区：设置休闲榻（1.2m×2.0m）及原木小茶几（直径600mm）卫浴区：干湿分离设计，淋浴间采用玻璃隔断（厚度8mm），配置智能马桶家庭房（28㎡）采用1.8m×2.0m大床+1.2m×2.0m儿童床组合，儿童床护栏高度≥300mm增设儿童游乐区（面积4.5㎡），配置定制实木玩具柜及长沙方言拼图地毯阳台设置观景休闲区，配置藤编座椅2把及小茶几，栏杆高度1.2m（三）辅助功能区厨房（25㎡）采用L型操作台（台面为石英石，厚度20mm），配置嵌入式燃气灶、蒸烤箱设置食品留样柜（温度0-10℃）、紫外线消毒柜（容积150L）地面铺设防滑地砖（300×300mm），墙面贴瓷砖至顶（300×600mm）布草间（15㎡）配置工业洗衣机（容量15kg）、烘干机（容量10kg）及折叠台（1.8m×0.8m）设置布草储物柜（尺寸2.0m×0.6m×2.2m），采用不锈钢材质安装臭氧消毒机（消毒容积30m³），消毒时间≥30min/次八、验收标准与流程（一）分项工程验收结构工程钢结构焊缝探伤检测合格率100%，节点承载力试验符合设计要求混凝土强度达到设计值100%，表面平整度偏差≤5mm木构件含水率检测≤12%，防腐涂层附着力≥1.5MPa装饰工程墙面垂直度偏差≤3mm/2m，表面平整度≤2mm地面砖铺贴空鼓率≤5%，接缝高低差≤0.5mm木饰面拼接缝隙≤0.5mm，表面无划痕、色差安装工程电气绝缘电阻测试≥0.5MΩ，接地电阻≤4Ω给排水管道压力试验：给水管道1.6MPa/30min压降≤0.05MPa消防系统联动测试：报警后30s内启动喷淋泵、排烟风机（二）竣工验