2025年足浴店租赁合同签订指南

2025年足浴店租赁合同签订指南出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的足浴店（位于______市______区______路______号______大厦/小区______单元）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方将位于______市______区______路______号______大厦/小区______单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业建筑面积约为______平方米，具体使用范围包括：大厅、______个包间（分别为______号至______号）、更衣区域、卫生间、厨房、库房、办公室等，具体以物业交付时的状况为准。甲方应向乙方提供租赁物业的房产证明文件复印件。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方如需继续承租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.本合同租金按______计算，即每月每平方米建筑面积______元人民币，月租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。2.租金支付方式为______支付（月付/季付/年付）。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，即支付______年______月______日至______年______月______日的租金人民币______元。后续租金应于每期开始前______日内支付。3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：账户名称：____________开户银行：____________银行账号：____________4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：____________元整）。2.押金的用途是担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是按时足额支付租金、承担租赁物业的合理损耗及合同约定的其他费用。3.租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且结清所有应付给甲方的费用（包括但不限于租金、物业管理费、水电燃气费、维修费等），甲方应在乙方办妥退场交接手续后______日内将押金无息退还给乙方。第五条物业交割与装修1.甲方应于______年______月______日将符合约定状态的租赁物业交付给乙方使用。交付时，双方应对物业状况、附属设施设备进行共同检查，并签署《物业交割清单》（作为本合同附件），清单内容经双方确认后生效。物业交付时的状况照片可作为附件参考。2.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意。装修方案需报甲方审核批准。3.装修费用由乙方承担。乙方应确保装修施工符合国家及地方的消防、安全等相关规定，不得损坏租赁物业的主体结构。因乙方装修造成的租赁物业损坏，修复费用由乙方承担。4.合同终止时，对于非结构性更改的装修，乙方应恢复原状或承担恢复费用。如甲方要求恢复原状而乙方拒绝或无法恢复，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。第六条费用承担1.租金、押金：按本合同第三条、第四条规定执行。2.物业管理费：租赁物业相关的物业管理费（如有）每平方米每月为______元，由______方承担。每月______日前缴纳。3.水电燃气费：租赁期间产生的全部水电燃气费用由乙方承担。水费按______（表读数/预估）计算，电费按______（表读数/预估）计算，燃气费按______（表读数/预估）计算。费用按月抄表，于每月______日前缴纳。4.税费：因租赁物业及乙方经营活动产生的应缴税费（包括但不限于房产税、增值税等）由______方依法承担。5.其他费用：网络费、电话费由______方承担；维修费（日常维护由______方负责，大修按约定执行）；清洁费（公共区域清洁由______方负责，乙方使用区域由______方负责或乙方自行处理）；停车位费（如有）由______方承担。第七条使用权与经营范围1.乙方承诺仅将租赁物业用于经营足浴服务及相关合法经营活动，不得擅自改变用途，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，不得从事非法经营活动。2.乙方应遵守国家及______市关于足浴行业的一切法律法规及管理规定，依法办理相关经营手续，并承担因经营产生的所有法律责任。第八条维修责任1.租赁期间，租赁物业的主体结构及公共区域设施设备的维修责任由甲方承担。2.乙方使用的区域及乙方添置的设施设备的维修责任由乙方承担。3.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。如因对方延迟通知或未及时维修（在合理期限内）而导致损失扩大，责任方应承担相应责任。4.因不可抗力造成的损坏，双方各自承担。第九条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借给第三方。2.如甲方同意乙方转租，则原合同项下的所有权利义务均由承租方（新的租户）继承，乙方仍需对新的租户的行为向甲方负责。第十条合同解除与终止1.出租方解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金超过______日的；（2）擅自改变租赁物业用途的；（3）损坏租赁物业，情节严重的；（4）从事非法活动的；（5）违反本合同其他重要约定的。2.承租方解除：甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定交付租赁物业，经乙方催告后______日内仍未交付的；（2）交付的租赁物业存在权利瑕疵，影响乙方使用的；（3）擅自大幅提高物业管理费或其他费用的。3.无论因何种原因导致合同终止，乙方应在收到终止通知后______日内腾空租赁物业，恢复原状（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。乙方应结清所有应付费用。4.合同终止或解除后，乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态或经甲方同意的trạngthái，并按约定办理退场手续。第十一条违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。2.乙方违反本合同第九条第1款约定的，应支付违约金人民币______元（大写：____________元整），并应将租赁物业恢复原状。3.因乙方原因造成租赁物业或第三方损失的，乙方应负责赔偿。4.甲方违反本合同第十条第2款约定的，应向乙方支付违约金人民币______元（大写：____________元整），并退还已收取但尚未使用的租金。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条保密条款双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于租金、客户信息、财务数据、经营策略等）负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而终止。第十五条通知条款双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。按照上述地址发送的通知视为有效送达。第十六条其他1.本合同附件（包括但不限于《物业交割清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。3