2025年高职土地资源管理（土地估价实务）试题及答案

2025年高职土地资源管理（土地估价实务）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.土地估价中，最能反映土地真实价值的方法是（）A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法2.运用市场比较法进行土地估价时，选取的可比实例数量一般不少于（）个。A.2B.3C.4D.53.收益还原法中，土地纯收益是指（）A.土地总收益扣除总成本B.土地总收益扣除总费用C.土地总收益扣除折旧费D.土地总收益扣除管理费4.成本逼近法中，土地取得费不包括（）A.土地补偿费B.土地开发费C.拆迁安置补助费D.耕地占用税5.剩余法主要适用于（）A.新开发土地估价B.待拆迁改造土地估价C.现有房地产中的土地估价D.以上都适用6.土地估价中，容积率对地价的影响一般是（）A.容积率越高，地价越低B.容积率越高，地价越高C.容积率与地价无关D.容积率适中时地价最高7.运用收益还原法评估土地价格时，土地还原率的确定方法不包括（）A.市场提取法B.安全利率加风险调整值法C.投资收益率排序插入法D.成本法8.市场比较法中，修正系数不包括（）A.交易情况修正系数B.区域因素修正系数C.个别因素修正系数D.时间因素修正系数9.成本逼近法中，土地开发费一般包括（）A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.小区开发配套费D.以上都是10.土地估价报告的有效期一般为（）年。A.1B.2C.3D.4二、多项选择题（总共5题，每题4分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得1分）1.土地估价的基本原则包括（）A.替代原则B.预期收益原则C.最有效使用原则D.供需原则E.报酬递增递减原则2.市场比较法中，选取可比实例应符合的条件有（）A.与估价对象用途相同B.与估价对象交易类型相同C.与估价对象所处区域相近D.与估价对象价格类型相同E.交易日期与估价时点接近3.收益还原法中，土地总收益的测算方法有（）A.客观收益B.实际收益C.租赁收入D.经营收入E.销售收入4.成本逼近法中，土地增值收益的计算方法有（）A.按补交出让金的40%计算B.按土地开发费的一定比例计算C.按土地取得费的一定比例计算D.按当地土地出让金水平计算E.按土地价格与土地开发成本的差额计算5.土地估价报告应包括的内容有（）A.估价项目名称B.估价目的C.估价依据D.估价方法E.估价结果三、名词解释（总共4题，每题5分）1.土地估价2.市场比较法3.收益还原法4.成本逼近法四、案例分析题（共1题，20分）某公司拟在一块工业用地上进行房地产开发，已知该地块面积为5000平方米，土地取得费为100万元，土地开发费为200万元，土地开发周期为1年，开发费均匀投入，银行贷款利率为6%，土地增值收益为土地取得费与开发费之和的20%，当地同类工业用地出让金为50元/平方米。试用成本逼近法计算该地块的土地价格。五、简答题（共1题，20分）简述市场比较法的应用步骤及应注意的问题。答案：一、1.B2.B3.B4.B5.D6.B7.D8.D9.D10.A二、1.ABCDE2.ABCDE3.AC4.AB5.ABCDE三、1.土地估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响土地价格因素的基础上，对土地在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2.市场比较法是指在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估时日地价的方法。3.收益还原法是指将土地的预期收益资本化，以此估算土地价格的方法。即通过估算土地未来每年预期纯收益，并将其以一定的还原率还原，从而确定土地价格。4.成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。四、土地取得费100万元，土地开发费200万元，土地开发费利息=200×6%×0.5=6万元，土地增值收益=(100+200)×20%=60万元，土地出让金=5000×50=25万元，土地价格=100+200+6+60+25=391万元。五、应用步骤：1.收集交易实例；2.选取可比实例；3.建立价格可比基础；4.进行交易情况