祖屋修缮工程合同

祖屋修缮工程合同一、合同双方基本信息甲方（发包方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________乙方（承包方）：单位名称：________________________法定代表人：________________________资质等级：（需具备古建筑修缮或相关工程施工资质）联系地址：二、工程概况1.工程地点甲方祖屋所在地：________________________（具体门牌号及地址）2.工程内容乙方需按照甲方确认的设计方案及国家古建筑修缮规范，完成以下修缮工作：结构修复：对房屋主体承重结构（梁、柱、檩条等）进行加固、更换腐朽构件，确保建筑结构安全；屋面修缮：修补或更换破损瓦片、修缮屋脊，重做防水层；墙体处理：修复开裂墙体，重新抹灰，保留原有砖雕、石雕等装饰构件；木作工程：修复或更换门窗、屏风、栏杆等木构件，采用传统榫卯工艺；地面修缮：修复室内外石板地、青砖地面，确保平整耐用；装饰保护：对原有木雕、彩绘、壁画等文物性装饰进行清洗、加固和局部补绘，严格遵循“最小干预”原则。3.工程期限开工日期：______年______月______日竣工日期：______年______月______日总工期：共计______日历天（含雨天及节假日，因甲方原因或不可抗力导致停工的，工期顺延）。三、工程价款与支付方式1.工程总价款本工程采用固定总价合同，总价款为人民币________________元（大写：________________元整），包含人工、材料、设备、运输、管理费、税金及设计方案确认后的所有变更费用（不含甲方提出的重大设计变更）。2.价款支付方式预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币________________元，作为备料款；进度款：工程完成50%（以结构修复和屋面修缮完工为节点）后，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币________________元；竣工结算款：工程竣工验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付总价款的25%，即人民币________________元；质保金：剩余5%作为质量保证金，即人民币________________元，待质保期满后无质量问题一次性无息返还。3.付款要求乙方需在每次付款前向甲方提供合法发票，甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________账号：________________________四、工程质量与验收标准1.质量标准乙方需严格按照《中国文物古迹保护准则》《古建筑修缮工程施工规范》及甲方确认的设计方案施工，确保工程质量符合国家现行标准及行业规范；主要材料需选用与原建筑材质一致或兼容性强的传统材料（如青砖、黛瓦、实木、传统油漆等），重要材料样品需经甲方确认后方可使用；隐蔽工程（如基础加固、管线铺设等）需在甲方或监理方验收合格后，方可进入下一道工序，并形成书面验收记录。2.验收程序分项验收：工程各分项完工后，乙方提交验收申请，甲方应在3个工作日内组织验收，验收合格后签署《分项工程验收单》；竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工报告》及相关资料（含隐蔽工程记录、材料合格证明、施工日志等），甲方在7个工作日内组织竣工验收，邀请当地文物部门或古建筑专家参与，验收合格后签署《竣工验收单》；整改要求：若验收不合格，乙方需在甲方要求的期限内整改，直至验收通过，因此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：对工程进度、质量进行监督，随时检查乙方施工情况；审核乙方提交的材料样品、施工方案及变更申请；按照合同约定支付工程价款，对乙方逾期完工或质量问题有权提出索赔。义务：开工前向乙方提供祖屋产权证明、建筑原始图纸（如有）及相关审批文件（如文物部门修缮许可）；负责清理施工现场障碍物，协调邻里关系，确保乙方顺利施工；及时确认设计方案及变更内容，因甲方延迟确认导致工期延误的，责任由甲方承担；按照合同约定及时支付工程款，逾期付款每逾期一日按应付款的0.05%向乙方支付违约金。（二）乙方权利与义务权利：按照合同约定收取工程价款；对甲方提出的不合理设计变更有权拒绝，如需变更应签订补充协议；因甲方原因导致停工的，有权要求工期顺延及赔偿实际损失。义务：严格按照合同及国家规范施工，确保工程质量和安全，承担施工过程中的一切安全责任（包括施工人员人身安全、第三方财产损失等）；保护施工现场文物及周边环境，施工中发现文物或疑似文物时，立即停工并报告甲方及文物部门；施工期间采取降噪、防尘措施，避免影响周边居民生活；竣工后向甲方移交完整的工程资料（含竣工图纸、验收记录、材料合格证等）；负责工程竣工验收后______年的质量保修（其中屋面防水保修5年），保修期内出现质量问题，乙方需在接到通知后48小时内到场维修，费用由乙方承担。六、工程变更与违约责任1.工程变更甲方需变更设计方案或增减工程量的，应提前7日书面通知乙方，双方协商一致后签订《工程变更补充协议》，明确变更内容、费用及工期调整；乙方擅自变更施工内容的，甲方有权要求恢复原状，所有费用由乙方承担。2.违约责任乙方违约：逾期完工的，每逾期一日按总工程款的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；工程质量不合格的，乙方需无偿返修至合格，若返修后仍不合格，甲方有权拒付剩余款项并要求赔偿实际损失。甲方违约：无故解除合同的，需向乙方支付总工程款20%的违约金；未按约定提供施工条件导致乙方无法开工的，每逾期一日按总工程款的0.05%向乙方支付违约金。七、不可抗力因地震、台风、暴雨等不可抗力导致工程停工的，双方应及时通知对方，协商确定工期顺延及损失承担方式；不可抗力事件发生后，乙方应采取措施减少损失，并在事件结束后10日内提交损失报告及证明文件，双方根据实际情况协商处理。八、争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效；施工期间，乙方应购买建筑工程一切险及施工人员意外险，保险费用已包含在总价款中；甲方祖屋如有文物保护价值，乙方需严格遵守《中华人民共和国文物保护法》，施工方案需经文物部门审批的，由甲方负责办理相关手