商铺买卖合同协议书

商铺买卖合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附属设施设备该商铺附带以下附属设施设备：[详细列举附属设施设备，如消防设施、水电设备、通风设备等，并注明其现状及是否能正常使用]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺出售价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、合法、有效的产权证明文件。按照本协议约定的时间和方式，将该商铺及附属设施设备交付给乙方，并保证交付时商铺及附属设施设备符合正常使用状态。协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。如实告知乙方该商铺的质量状况、使用历史、存在的瑕疵等情况，不得隐瞒或虚报任何影响乙方购买决策的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付商铺及附属设施设备，并协助办理产权过户登记手续。有权对该商铺的质量、现状等进行查验，并在发现问题时要求甲方按照本协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺购买价款。接受甲方交付的商铺及附属设施设备，并按照法律法规及相关规定合理使用。配合甲方办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因办理过户产生的相关税费及费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在签订本协议前，对该商铺的现状、产权情况等进行充分了解和调查，自行承担因购买该商铺可能产生的风险和责任。三、价款及支付方式1.商铺价款该商铺的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部商铺价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付商铺价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方将该商铺及附属设施设备交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付商铺价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该商铺产权过户登记手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后[X]日内，乙方支付剩余的商铺价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额或采取其他经甲方认可的付款方式支付剩余商铺价款。在银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应款项。四、交付及验收1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将该商铺及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付方式甲方应将该商铺的钥匙、产权证书原件及其他相关资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。3.验收标准乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内对该商铺及附属设施设备进行验收。验收标准为该商铺及附属设施设备符合本协议约定的现状及正常使用要求，各项设施设备能够正常运行，房屋质量无明显瑕疵等。如乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改，直至符合验收标准。因整改导致交付延迟的，按照前款关于延迟交付的约定处理。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户登记手续。如因乙方原因导致延迟办理，每逾期一日，乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还该商铺，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.办理费用办理产权过户登记手续所需的税费及费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。但如本协议另有约定或因一方原因导致额外增加的费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付商铺或附属设施设备，未协助乙方办理产权过户登记手续，或隐瞒、虚报商铺相关信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，除按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如该商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付商铺价款，未配合办理产权过户登记手续，或擅自改变商铺用途、损坏商铺及附属设施设备等，乙方应承担违约责任，除按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的款项，乙方应退还该商铺。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或