2025年购物中心物业引导合同协议

2025年购物中心物业引导合同协议本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：出租方（以下简称“购物中心”）：[购物中心运营方全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[购物中心地址]。承租方（以下简称“商户”）：[商户名称/全称]，统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码/身份证号]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[商户地址或联系地址]。鉴于购物中心拥有并经营位于[购物中心详细地址]的购物中心（以下简称“购物中心商场”），购物中心商场内设有若干可用于商业经营的物业单元（以下简称“物业”）；鉴于商户有意在购物中心商场内租赁物业用于经营目的；鉴于双方希望就购物中心为商户提供物业引导服务相关事宜达成以下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释1.1本合同所称“物业引导”是指购物中心根据本合同约定，向商户提供关于购物中心商场内物业信息、推荐潜在物业或承租人、协助商户进行租赁谈判等行为。1.2本合同所称“特定物业”是指购物中心商场内符合本合同约定的品牌标准、业态类型及位置条件的物业。1.3本合同所称“品牌标准”是指购物中心对其引入商户在品牌形象、经营品质、服务规范等方面设定的要求，具体标准以购物中心官方公布为准。1.4本合同所称“租赁条件”是指物业租赁合同中约定的各项条款，包括但不限于租金、租赁期限、支付方式、续租条款、免租期、装修要求、运营规范等。第二条物业引导的范围与方式2.1营业中心同意根据商户的需求和购物中心商场的实际情况，在合理范围内为商户提供物业引导服务。2.2营业中心提供的物业引导服务可能包括：(a)向商户提供购物中心商场内可租赁物业的详细信息，包括位置、面积、格局、权属状态、周边环境等；(b)根据商户的经营业态、品牌定位和面积需求，向商户推荐符合条件的潜在物业；(c)在商户与潜在出租人（若非购物中心直接出租）进行租赁谈判时，根据本合同约定提供必要的协助，如提供购物中心商场的相关资料、协调安排看房等；(d)协助商户了解和确认租赁条件是否符合购物中心商场的整体运营规划和管理要求。2.3营业中心提供物业引导服务的方式主要通过[具体方式，如：购物中心官方渠道发布信息、指定联系人对接、组织招商推介会等]。第三条营业中心的义务3.1营业中心承诺向商户提供的物业引导信息真实、准确，但不对信息的最终可用性或租赁成功负责。3.2营业中心应根据商户提出的物业需求，积极在购物中心商场内进行物业匹配，并向商户提供至少[数量]个符合条件的潜在物业选项供其选择。3.3营业中心应确保其推荐的潜在物业或协助引入的商户符合购物中心商场的品牌标准、业态规划和整体形象要求。3.4营业中心应在商户要求下，在合理工作时间内安排潜在物业的实地考察，并提供必要的现场指引。3.5营业中心应配合商户与潜在出租人（若非购物中心直接出租）就租赁条件进行谈判，提供购物中心商场的相关规定和意见作为参考，但最终租赁决策由相关方自行做出。3.6营业中心应对在物业引导过程中获悉的商户的商业秘密或敏感信息承担保密义务。第四条商户的权利与义务4.1商户有权要求营业中心根据其需求提供物业引导服务，并有权了解购物中心商场的品牌标准和对引入商户的基本要求。4.2商户应向营业中心提供真实、完整、准确的经营信息、品牌资料和租赁需求，以便营业中心能够有效地进行物业匹配和推荐。4.3商户应积极配合营业中心进行物业考察、信息核实等相关工作。4.4商户应对在物业引导过程中获悉的购物中心商场的内部信息、未公开的租赁政策或潜在租户信息等承担保密义务，不得泄露给任何第三方。4.5商户在租赁特定物业后，应确保其经营活动完全符合购物中心商场的品牌标准、租赁合同约定及各项管理规定。第五条合作与沟通机制5.1双方指定以下联系人负责本合同的沟通与执行：营业中心：[联系人姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话]，电子邮箱：[邮箱]。商户：[联系人姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话]，电子邮箱：[邮箱]。5.2双方应通过约定的联系方式进行沟通，及时交流与物业引导相关的事务和信息。5.3对于重要事项或可能影响双方利益的决策，双方应进行充分协商。第六条保密条款6.1甲乙双方同意，对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的任何商业秘密、技术信息、经营数据、客户信息以及本合同的内容，均负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。本保密义务不因本合同的终止而失效。第七条承诺与保证7.1营业中心承诺其将按照本合同约定及购物中心商场的相关管理规定提供物业引导服务，并保证其提供的物业引导服务符合相关法律法规的要求。7.2商户承诺其将按照本合同约定履行相关义务，并保证其提供的租赁需求信息真实有效。第八条违约责任8.1若营业中心未能按照本合同约定提供必要的物业引导服务，给商户造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任以商户实际损失为限。8.2若商户未能按照本合同约定履行相关义务，特别是提供虚假信息或违反保密义务，给营业中心造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3任何一方违反本合同保密条款，应向守约方支付[具体金额或计算方式]的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。第九条不可抗力9.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。9.2因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称，例如：购物中心所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条合同期限与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：自生效之日起至2025年12月31日止]。11.2若商户在本合同有效期内成功租赁到物业并签订了正式的租赁合同，本物业引导合同协议在租赁合同生效后自动终止。11.3若商户在本合同有效期内未能成功租赁到物业，本物业引导合同协议在有效期满后自动终止。11.4双方同意，本合同终止后，双方仍应遵守本合同中的保密条款。第十二条其他条款12.1本合同构成双方关于物业引导事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的任何口头或书面沟通、协议或谅解。12.2对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。12.3若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。12.4本合同未尽事宜，由双方另行