南京楼市保价协议书

南京楼市保价协议书甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于南京市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为保障双方的合法权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该房产的价格保障事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋用途为[居住、办公等]。房屋附带设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。该房产已取得的产权证书编号为[具体编号]。2.交易价格甲乙双方约定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及其附属设施的全部价款，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付该房产，并确保交付的房产符合本协议约定及相关法律法规规定的交付条件。协助乙方办理该房产的产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及南京市相关规定各自承担。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产另行出售、抵押或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产并协助办理产权过户登记手续。在甲方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产价款。在签订本协议时，向甲方提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等相关资料，并保证其提供的资料真实、合法、有效。按照本协议约定接受甲方交付的房产，并在接收房产后及时进行查验，如发现房产存在不符合本协议约定的情况，应在合理期限内通知甲方。三、保价条款1.保价期限自本协议签订之日起[X]个月为保价期限。2.保价承诺甲方承诺在保价期限内，该房产的市场价格如因任何因素（包括但不限于市场行情波动、政策调整等）下降，甲方将按照本协议约定的成交价格与市场价格下降后的差额向乙方返还差价。3.市场价格确定方式市场价格以保价期限内南京市[具体区域]同类房产的平均成交价格为参考依据。由双方共同认可的具有资质的房地产评估机构出具的评估报告作为确定市场价格的最终依据。评估费用由提出评估要求的一方先行垫付，最终由责任方承担。四、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房产价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房产价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房产价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付并办理完产权过户登记手续后[X]日内，乙方应将剩余房产价款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余房产价款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.支付账户甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如延迟超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供该房产的质量保证书、使用说明书等相关资料。房产交付时，附属设施应完好无损，能够正常使用。3.交付手续房产交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，签署《房屋交接确认书》。确认书应包括房产的基本信息、交付时间、交付状态等内容。如乙方在交付时发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在《房屋交接确认书》中注明，甲方应按照本协议约定及时处理。六、产权过户登记1.办理时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户登记手续。如因甲方原因导致产权过户登记手续延迟办理，每延迟一日，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如延迟超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.办理流程甲乙双方应按照南京市房地产管理部门的要求，共同准备办理产权过户登记手续所需的资料，并在规定时间内前往房地产管理部门办理相关手续。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及南京市相关规定各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，擅自将该房产另行出售、抵押或设定其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定的时间、条件和方式交付房产或协助办理产权过户登记手续，应按照本协议约定承担违约责任。如因甲方违约导致乙方解除本协议的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反保价条款，未按照约定向乙方返还差价的，应按照差价金额的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方要求的期限内足额返还差价。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供的资料虚假或因乙方原因导致无法办理产权过户登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提