奶茶店出租合同范本

奶茶店出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[奶茶店具体地址]的奶茶店（以下简称“该奶茶店”），愿意将其出租给乙方经营使用；乙方有意承租该奶茶店，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.标的物详情甲方出租给乙方的奶茶店位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，店内设施设备包括但不限于奶茶制作设备（如奶茶机、封口机、搅拌机等）、冷藏设备（如冰箱、冰柜等）、桌椅、收银系统、招牌及店内装修等（具体设备及装修明细见附件一）。2.用途乙方租赁该奶茶店仅用于合法经营奶茶及相关饮品业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金标准。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用奶茶店的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方擅自改变奶茶店用途、损坏店内设施设备或拖欠租金等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.义务应保证该奶茶店具备合法出租条件，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的法律障碍。按照本合同约定向乙方交付奶茶店及其附属设施设备，并确保其正常使用功能。在租赁期限内，负责对奶茶店的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保乙方经营安全，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与奶茶店经营相关的证照手续（如需），提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用该奶茶店及其附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如交付奶茶店、维修设施设备等。在租赁期限内，乙方对奶茶店内的装修、设备添置等享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复原状或协商处理。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。未经甲方书面同意，不得擅自将该奶茶店转租、转借他人经营，不得擅自改变奶茶店的用途、内部结构及装修风格。负责奶茶店的日常经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。合理使用并爱护奶茶店内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，应按照甲方要求及时腾空奶茶店，并将其恢复原状（合理损耗除外）。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得利用该奶茶店从事任何违法违规活动。五、装修与改造1.装修约定乙方如需对奶茶店进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏奶茶店的主体结构及影响其他租户的正常经营。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装修物。2.改造限制未经甲方书面同意，乙方不得对奶茶店进行任何形式的改造、扩建或增设他物。如乙方擅自改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。六、设备维护与维修1.甲方维修责任对于奶茶店的主体结构及甲方负责维护的主要设施设备出现的故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[维修响应时长]内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责奶茶店内自行添置的设备及设施的日常维护与保养，如发现故障或损坏应及时维修。因乙方未及时维修导致设备损坏加剧或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的解除1.协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜及责任承担方式。2.法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定交付奶茶店或交付的奶茶店不符合约定条件，经乙方催告后在合理期限内仍未改正的。甲方擅自提高租金或违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未履行的。乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[逾期宽限期]天的。乙方擅自改变奶茶店用途、转租、转借他人经营或擅自进行改造、扩建等严重违约行为，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因不可抗力或政府行为等原因导致该奶茶店无法继续经营，且双方无法就解决方案达成一致的。3.解除程序合同解除方应提前[通知期限]天书面通知对方，并在通知到达对方之日起[解除生效期限]后合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规规定办理相关手续，结清费用，处理善后事宜。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同租金总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期解除合同期限]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变用途、转租等，应按照合同租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面确认的地址送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方，否则因地址不准确导致通知无法送达的，责任由变更方承担。2.