房屋及其设施租赁合同

房屋及其设施租赁合同第一条租赁双方基本信息甲方（出租方）姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：________________________________乙方（承租方）姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：________________________________第二条租赁房屋概况房屋位置：甲方将位于________________________（省/市）（区/县）（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）____单元____室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。房屋面积：该房屋建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，具体以房屋产权证明记载为准。房屋用途：乙方承诺将该房屋仅作为________________________（住宅/办公/商业，需符合房屋规划用途）使用，未经甲方书面同意不得擅自变更用途。附属设施设备：甲方交付房屋时，应随附以下设施设备：电器设备：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、电视机____台、热水器____台、微波炉____台等；家具：床____张、衣柜____组、沙发____套、餐桌____张、餐椅____把等；其他：门锁____套、窗帘____套、燃气灶____台、抽油烟机____台等。（以上设施设备清单需经双方在房屋交付时签字确认，作为本合同附件一）第三条租赁期限租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。续租约定：租赁期满前____日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满处理：若乙方未在约定期限内提出续租申请或双方未达成续租协议，乙方应于租赁期满当日腾空并返还房屋，否则视为乙方违约，甲方有权按本合同第十条追究其违约责任。第四条租金及支付方式租金标准：该房屋每月租金为人民币____元（大写：________________元整），租金总额为人民币____元（大写：________________元整）。支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方应于每____（月/季/半年/年）的____日前向甲方支付下期租金。支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________押金（履约保证金）：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币____元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等），甲方应在____日内将押金无息退还乙方；如有扣除，甲方需书面说明扣除明细。其他费用：租赁期内，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费；电视收视费、网络通讯费；因使用房屋产生的其他费用（如维修非因甲方原因损坏的设施设备等）。第五条房屋交付与返还交付时间：甲方应于____年____月____日将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交付确认书》（附件二），明确房屋现状、设施设备清单及交付时间。交付标准：交付时房屋应符合以下条件：房屋主体结构完好，门窗、墙面、地面无重大损坏；附属设施设备能正常使用，水电燃气等基本生活设施畅通；甲方已结清交付日前产生的所有费用（如水、电、物业费等）。房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应：于____日内腾空房屋，保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外）；结清所有应付费用，并向甲方移交房屋钥匙、门禁卡等物品；配合甲方办理房屋验收，双方签署《房屋返还确认书》（附件三）。第六条房屋修缮与使用甲方修缮责任：租赁期内，因房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、燃气管道等）老化或自然损坏导致无法正常使用的，甲方应在接到乙方通知后____日内负责维修，费用由甲方承担。乙方使用义务：乙方应合理使用房屋及设施设备，因使用不当或过错导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。例如：因乙方忘记关闭水龙头导致漏水，造成墙面、地板损坏的，乙方需承担维修费用；因乙方违规使用电器导致电路故障的，乙方需赔偿维修损失。禁止行为：乙方不得擅自对房屋进行以下改动：拆除或改变房屋主体结构、承重墙体；擅自改装燃气、水电管线；损坏或移除甲方原有装修、家具、电器等设施设备。如需进行装修或增设他物，乙方应提前____日书面征得甲方同意，并约定装修方案及费用承担方式。第七条转租与转让转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租（如“合租”形式将房屋分割出租给非家庭成员的个人）。转租条件：若甲方同意转租，乙方应：确保次承租人符合法律法规规定的租赁主体资格；与次承租人签订转租合同，并向甲方备案；对次承租人的行为承担连带责任，若次承租人违反本合同约定，乙方需承担全部违约责任。转让禁止：乙方不得将本合同项下的权利或义务转让给第三方，除非经甲方书面同意并重新签订补充协议。第八条违约责任甲方违约情形：未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。未履行修缮义务导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方在____日内修复，逾期未修复的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或扣减相应租金。乙方违约情形：未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，收回房屋并没收押金。擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，要求乙方恢复原状并赔偿损失，押金不予退还。租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日按日租金的____倍支付房屋占用费。违约金上限：任何一方违约，支付的违约金总额累计不超过当年租金总额的____%。第九条不可抗力定义：因地震、台风、洪水、战争、政府政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致本合同无法履行或延迟履行的，视为不可抗力。处理方式：遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在____日内提供相关证明文件；双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任（但应及时采取措施减少损失扩大）。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条其他约定通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址为有效通讯地址，任何书面通知按该地址邮寄后____日即视为送达。地址变更应提前____日书面通知对方。合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同内容不一致的，以补充