大同市购房合同范本

大同市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：姓名：职务：【委托代理人】【】：姓名：职务：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：姓名：职务：【委托代理人】【】：姓名：职务：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落于大同市[具体区域][具体街道]【地块编号】的国有土地使用权。该地块【土地使用面积】【建筑面积】为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业/办公等]，土地使用年限自[土地出让/转让/划拨起始日期]至[土地出让/转让/划拨终止日期]止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第[幢][座][单元][层][房号]，【房屋用途】【使用性质】为[住宅/商业/办公等]，【建筑面积】【套内建筑面积】为[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施设备该商品房交付时，出卖人应保证该房屋附属设施设备符合以下标准：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施应达到[具体标准，如城市供水供电部门规定的相应标准]，并能够正常使用。电梯应符合国家安全标准，运行正常，且有专业维护保养单位定期维护。消防设施应符合国家消防法规要求，能够正常发挥作用。其他附属设施设备（如停车位、绿化景观等）应符合规划设计要求，且质量合格。出卖人应在交付房屋时向买受人提供房屋附属设施设备的相关资料，包括但不限于设施设备的使用说明书、质量合格证等。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定及合同约定的情况下，对商品房的建设、销售等进行管理。义务出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得商品房预售许可证明。未取得预售许可证明的，不得进行商品房预售。出卖人应当按照规划、设计标准和质量规范建造商品房，保证商品房的质量和使用功能。出卖人应当在商品房交付使用前按规定将住宅质量保证书和住宅使用说明书交付买受人。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。出卖人按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。出卖人应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付买受人。交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准提供相关配套设施设备。出卖人应当保证所售商品房的规划、设计变更不影响买受人所购商品房的质量、使用功能和使用空间，否则应当承担相应的违约责任。出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和方式取得所购商品房的所有权。在符合法律规定及合同约定的情况下，要求出卖人履行合同义务。义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应当按照出卖人提供的房屋交付通知，在约定的时间和地点接收房屋。接收房屋时，买受人应当对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应当及时提出书面异议。买受人应当按照国家和地方有关规定，承担房屋使用过程中的相关税费和费用。买受人应当遵守小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、违约责任1.出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，应当按照合同约定向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照日万分之[X]向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担修理、更换、重做等违约责任。经买受人催告后，出卖人在合理期限内仍未履行上述义务的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。出卖人擅自变更商品房的规划、设计的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任。因出卖人的原因，买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按照日万分之[X]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，按照日万分之[X]向出卖人支付违约金。买受人未按照出卖人提供的房屋交付通知，在约定的时间和地点接收房屋的，应当按照合同约定承担违约责任。因买受人原因致使房屋未能按时交付的，买受人应当自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照日万分之[X]向出卖人支付违约金。买受人擅自改变房屋结构和用途的，应当承担因此造成的损失，并按照合同约定承担违约责任。出卖人有权要求买受人恢复原状或赔偿损失。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决