2025年城市房屋租赁合同协议

2025年城市房屋租赁合同协议甲方（出租人）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：________________________住所地：____________________________________联系地址：____________________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（承租人）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：________________________住所地：____________________________________联系地址：____________________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于条款甲方系租赁房屋的合法权利人（□所有权人□使用权人□授权出租人），持有合法权属证明（□不动产权证书□房屋所有权证□租赁授权委托书），证书编号：________________________；该房屋符合《住房租赁条例》及建筑、消防等强制性标准，不存在禁止出租情形，可依法出租给乙方使用；甲乙双方本着平等自愿、公平诚信原则，根据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》（2025年施行）等法律法规，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况房屋坐落：______省______市______区______路______号______单元______室（产权证登记地址），建筑面积______平方米；房屋户型：______室______厅______卫______厨，装修状况：□毛坯□简装□精装□其他；房屋用途：□居住□办公□商业经营□其他（明确约定，不得擅自变更）；附属设施与物品：包括空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、家具______等，具体明细详见附件一《房屋交割清单》；配套资源：□有车库/车位（位置：________________________），□无车库/车位；该房屋□已设立抵押权□未设立抵押权（如有抵押权，抵押权人同意出租证明见附件二）；特别声明：甲方确认该房屋不属于违法建筑，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间未单独出租，符合人均最低租住面积及单间租住人数标准。二、租赁期限与免租期租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月（最长不超过20年，超过部分无效）；免租期：□有□无；若有，免租期为______日，自______年____月____日起至______年____月____日止（免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等相关费用）；续租约定：租赁期满乙方欲续租的，应于期满前______日书面通知甲方，乙方享有以同等条件优先承租的权利，双方应另行签订续租协议；未达成续租协议的，乙方应于租期届满后______日内腾退房屋。三、租金、押金及支付方式（一）租金标准与支付月租金：人民币______元（大写：），租金□包含□不包含税费（税费标准：）；支付周期：□月付□季付□半年付□年付□一次性支付；首期租金支付时间：______年____月____日前；后续租金支付时间：每期届满前______日内支付下一期租金；支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方以下账户，甲方收款后______日内出具收款凭证：开户名：________________________开户行：________________________银行账号：________________________；租金调整：租赁期内甲方不得单方面随意提高租金，如需调整应提前______日书面通知乙方，双方协商一致后方可变更。（二）押金约定乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：________________________）（一般不超过2个月租金）；押金用途：用于担保乙方履行合同义务，弥补乙方因违约造成的房屋及附属设施损失、拖欠的租金及相关费用；押金返还：租赁期满乙方结清所有费用并完成房屋交接后______日内，甲方应全额返还押金（无息）；甲方无正当理由不得扣减押金，扣减情形需在《房屋交割清单》中明确记录；禁止约定：甲方不得将押金转为租金或其他费用，不得用押金抵扣合同未到期的租金。（三）相关费用承担租赁期内，以下费用由______方承担：水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业费、供暖费、垃圾处理费；费用支付方式：乙方应按相关机构规定按时足额支付，不得拖欠；甲方有权查询费用缴纳情况，乙方应予以配合。四、房屋使用与维护乙方应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、承重构件，不得拆改室内设施，不得利用房屋从事违法违规活动；甲方应确保房屋及附属设施符合安全使用标准，承担房屋主体结构、公共设施的维修义务（因乙方使用不当造成的损坏除外）；乙方发现房屋及设施损坏的，应及时书面通知甲方维修，甲方应在接到通知后______日内进行维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或相应减少租金、延长租期；乙方经甲方书面同意后，可对房屋进行装饰装修，租赁期满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物可由乙方拆除（不得损坏房屋），已形成附合的按本合同约定处理。五、转租与转让乙方如需转租房屋，应提前______日书面申请，甲方□同意□不同意转租（未明确同意的视为不同意）；经甲方同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租赁期，乙方对次承租人的行为承担连带责任，次承租人造成房屋损失的，乙方应予以赔偿；甲方转让租赁房屋的，应提前______日书面通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利；乙方在收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权；租赁房屋所有权发生变动的，不影响本合同效力（买卖不破租赁），新所有权人应继续履行本合同义务。六、合同解除与终止（一）协商解除双方协商一致的，可书面解除本合同，解除后应按约定办理房屋交接及费用结算。（二）单方解除情形甲方有权单方解除的情形：（1）乙方逾期支付租金超过______日的；（2）乙方擅自改变房屋用途、转租、拆改房屋结构的；（3）乙方利用房屋从事违法活动的；（4）乙方造成房屋重大损坏且未在规定期限内修复的。乙方有权单方解除的情形：（1）房屋被司法机关或行政机关依法查封、扣押的；（2）房屋权属有争议或不符合安全使用标准的；（3）甲方未按约定维修房屋，影响乙方正常使用的；（4）甲方逾期返还押金超过______日的。（三）解除程序单方解除合同的，应提前______日书面通知对方，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使对方腾退房屋；合同解除后，乙方应在通知期限内腾退房屋，甲方应结清相关费用并返还押金。七、违约责任甲方违约责任：（1）未按约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______‰支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同；（2）违反押金约定无故扣减押金的，应双倍返还扣减金额；（3）未履行维修义务造成乙方损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的______‰支付违约金；（2）擅自改变房屋用途、转租的，应向甲方支付______个月租金作为违约金，甲方有权解除合同；（3）造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复费用或照价赔偿；（4）租赁期满未按时腾退房屋的，每逾期一日，应按日租金的______倍支付占用费。八、合规性条款（核心条款）本合同签订、履行应遵守《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规，不得违反强制性标准及公序良俗；双方应使用实名签订合同，本合同签订后______日内，由______方负责向房屋所在地房产管理部门办理备案手续，备案费用由______方承担；租赁房屋如遇征收、拆迁的，合同自动终止，双方按实际租赁时间结算费用，征收补偿中与承租人相关的部分归乙方所有；本合同约定的租赁期限、押金标准、转租条件等条款不得违反法律法规强制性规定，否则该条款无效，但不影响其他合规条款的效力。九、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；双方确认本合同首部所列联系地址、联系方式为有效送达地址，任何书面通知按该地址送达即视为有效；地址变更应提前15日书面通知对方；附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年____月____日附件一：房屋交割清单序号物品/设施名称品牌型号数量现状（完好/损坏/缺失）备注1防盗门2窗户及窗帘3空调4冰箱5洗衣机6热水器7燃气灶8家具（床/沙发/衣柜等）9水电表读数