小院转让改造协议书

小院转让改造协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小院（以下简称“该小院”），乙方有意受让该小院并进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小院转让改造事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地性质：该小院所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。3.房屋情况：小院现有房屋[X]间，建筑面积共计[X]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]，目前房屋状况为[详细描述房屋现状，如是否有破损、装修情况等]。4.附属设施：小院还包含以下附属设施：[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、电力设施、供水设施、排水设施等，并分别描述其现状]。二、转让价格及支付方式1.转让价格：经双方协商一致，甲方将该小院转让给乙方的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含小院土地使用权、房屋所有权及所有附属设施的转让费用，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完小院产权过户手续（或土地使用权变更手续，根据实际情况确定）后的[X]日内一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取小院转让款。对乙方改造小院的行为进行必要的监督，但不得干涉乙方的正常改造活动，确保改造行为符合法律法规及相关政策要求。2.义务：保证对该小院拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该小院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得小院完整权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。协助乙方办理小院产权过户手续（或土地使用权变更手续），提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约的约定执行。在本协议签订之日起[X]日内，将小院及相关附属设施、房屋钥匙等交付给乙方，并保证小院及附属设施处于正常可使用状态。交付前，甲方应结清小院的水电费、物业费等所有费用，如因未结清上述费用给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。向乙方如实告知小院的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋状况、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定交付小院及相关资料，并在交付后对小院进行改造。按照本协议约定的方式和时间支付转让款。对改造后的小院享有完全的使用权、收益权和处分权（在法律法规允许的范围内）。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付转让款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。在改造小院过程中，应遵守法律法规及相关政策要求，办理必要的审批手续，确保改造行为合法合规。如因乙方原因导致改造行为违法违规，乙方应承担全部法律责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。改造方案应提前告知甲方，并在甲方同意的范围内进行改造。改造过程中应注意保护小院的原有结构和附属设施，如因乙方原因造成小院原有结构损坏或附属设施灭失，乙方应负责修复或赔偿。在办理完产权过户手续（或土地使用权变更手续）后，按照法律法规的规定及时办理相关税费缴纳手续。四、小院改造相关约定1.改造范围：乙方有权对小院进行改造，但改造范围应限于本协议约定的小院范围内，不得超出四至范围进行扩建或改建。改造内容包括但不限于房屋装修、内部格局调整、附属设施修缮或增设等，但不得改变小院土地性质及房屋主体结构。2.改造期限：乙方应在本协议签订之日起[X]个月内完成小院改造工作。如因不可抗力或甲方原因导致改造工作延误的，改造期限相应顺延。乙方应在改造期限届满前向甲方提交改造完成报告，并经甲方验收合格。3.改造质量要求：乙方应确保改造后的小院符合国家相关质量标准和安全规范，房屋装修应使用符合环保要求的材料，附属设施应牢固安全。改造完成后，如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.改造费用承担：乙方承担小院改造所需的全部费用，包括但不限于装修费用、施工费用、材料费用等。甲方不承担任何改造费用，但甲方应给予乙方必要的协助，如提供相关资料、协调邻里关系等。五、违约责任1.除本协议另有约定外，如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续（或土地使用权变更手续）、交付小院及相关资料、结清费用等，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。3.如乙方未按照本协议约定支付转让款、按时完成改造工作、遵守改造相关约定等，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.