农村租地合同协议

农村租地合同协议甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。丙方（发包方/集体所有权人）：XXX村村民委员会，住所：XXX省XXX市XXX县XXX镇XXX村，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，职务：主任。鉴于：1.甲方依法享有位于XXX镇XXX村XXX组XXX地块（以下简称“该地块”）的承包经营权，承包期限至XXXX年XX月XX日止，权属证书编号：XXXXXXXX；2.丙方已按照《农村土地承包法》第四十五条履行民主议定程序，同意甲方在剩余承包期内将土地经营权出租给乙方；3.乙方因发展现代农业需要，自愿承租该地块从事农业生产及配套经营；4.三方遵循平等、自愿、有偿原则，依据《中华人民共和国民法典》《农村土地承包法》《土地管理法》《基本农田保护条例》《农村土地经营权流转管理办法》等法律法规，就土地经营权租赁事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条地块基本信息1.1四至范围：东至XXX（界址点坐标X：XXXXXX.XXX，Y：XXXXXX.XXX），西至XXX（坐标X：XXXXXX.XXX，Y：XXXXXX.XXX），南至XXX（坐标X：XXXXXX.XXX，Y：XXXXXX.XXX），北至XXX（坐标X：XXXXXX.XXX，Y：XXXXXX.XXX）。1.2面积：实测面积XX.XX亩（含田埂、沟渠、机耕路分摊），其中基本农田XX.XX亩，一般农用地XX.XX亩，设施农用地XX.XX亩。1.3土地利用现状：耕地XX.XX亩（其中水田XX.XX亩、旱地XX.XX亩）、鱼塘XX.XX亩、林地XX.XX亩、设施大棚XX平方米、灌溉机井X口、380V电力线路X米。1.4质量等级：依据《农用地质量分等规程》（GB/T284072012），该地块国家利用等别为X等，耕地质量等级为X级。1.5附着物及固定资产清单：详见附件《交接清单》，双方已于XXXX年XX月XX日现场清点并签字确认，作为本合同不可分割的组成部分。第二条租赁期限2.1起租日：XXXX年XX月XX日。2.2届满日：XXXX年XX月XX日（不得超过甲方剩余承包期限）。2.3免租建设期：自起租日起XX日，用于乙方土地平整、排灌改造、设施搭建，免租期内不计租金但计入租期。2.4期满续租：乙方需于届满日前X个月书面提出续租申请，甲方在同等条件下优先与乙方续约，但须重新履行民主议定及备案程序。第三条租金及支付3.1计价方式：实物折算货币或纯货币，由乙方自主选择。3.1.1实物折算：每亩每年XXX公斤中等晚籼稻，按交租日上年度国家发改委公布的最低收购价折算；3.1.2纯货币：每亩每年人民币￥XXX元（大写：XXX元整）。3.2租金递增：每满X年递增X%，递增基数以上一年度实付租金为准。3.3支付节点：（1）首年租金：在本合同签订且备案完成之日起X个工作日内一次性付清；（2）后续年度：每年XX月XX日前一次性预付下一年度租金；（3）逾期支付：每逾期一日按应付未付金额的X‰计收违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并追究违约责任。3.4保证金：乙方于合同签订之日向甲方缴纳履约保证金￥XXX元（不低于一年租金的X%），甲方出具收据。合同终止且乙方无违约、无欠费、土地验收合格后X个工作日内无息退还；若乙方违约，甲方有权先行抵扣。3.5税费承担：因履行本合同产生的增值税、个人所得税、印花税、水利基金等，依据《个人所得税法》《印花税法》及地方规定，由法定纳税义务人各自承担。甲方收取租金后须向乙方开具合法有效的增值税普通发票或农产品销售发票。第四条土地交付与验收4.1交付标准：（1）土地无权属争议、无未清退的转包、出租、抵押、司法查封；（2）耕作层厚度≥XXcm，土壤pH值X.X—X.X，有机质含量≥Xg/kg，无重金属污染；（3）排灌沟渠通畅，机耕路宽度≥X米，承载≥XX吨；（4）电力、水源、网络接入点距地块边界≤XX米。4.2交付程序：（1）三方现场勘测、拍照、绘制地块红线图，签署《土地交付确认书》；（2）丙方监督并在确认书上加盖村委会公章；（3）自交付之日起风险及收益转移至乙方。4.3逾期交付：甲方未按期交付，每逾期一日按首年租金的X‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求双倍返还保证金。4.4交还程序：租期届满或合同解除，乙方须于X日内完成清场、复垦、地力恢复，经丙方、甲方及镇农业部门三方验收合格后方可办理退还保证金手续。复垦标准执行《土地复垦条例》第十一条及《耕作层土壤剥离利用技术规范》（TD/T10482016）。第五条用途限定5.1乙方仅得将土地用于现代农业种植、养殖、良种繁育、设施农业、农产品初加工、农业休闲观光、光伏发电农业大棚（农光互补）等符合国家农业产业政策和环保要求的项目。5.2禁止行为：（1）擅自改变农业用途，用于房地产开发、别墅、会所、公墓、厂房、仓储物流等非农业建设；（2）挖砂、取土、烧砖、堆放危险废物、排放超标污染物；（3）种植非法转基因作物、毒品原植物；（4）破坏永久性基本农田种植果树、茶叶、草坪、苗木等破坏耕作层的作物；（5）擅自挖塘、造湖、造林、撂荒连续两年以上。5.3如需建设晾晒场、保鲜库、育秧中心、秸秆碳化车间等直接服务于农业的设施，乙方须按照《设施农用地管理办法》（自然资规〔2020〕1号）编制建设方案，经丙方、镇人民政府、县自然资源和规划局、农业农村局逐级备案后方可动工，设施占地面积不得超过租地面积的X%，不得硬化除生产必要区域以外的地面。5.4乙方需配合国家、省、市、县安排的轮作休耕、污染修复、生物多样性、碳汇农业等项目，相关补偿归属按政策执行。第六条双方权利义务6.1甲方权利（1）按约定收取租金、保证金；（2）监督乙方依约合理利用土地，制止破坏行为；（3）在乙方违约时，依据合同约定及《民法典》第五百六十三条行使解除权；（4）法律、法规规定的其他权利。6.2甲方义务（1）保证对出租地块享有合法承包经营权，保证地块信息真实、准确、完整；（2）负责处理与发包方、相邻权人、原承包户之间的权属纠纷，确保乙方正常使用；（3）不得干涉乙方依法独立自主经营，不得擅自提高租金、提前收回土地（法定或约定事由除外）；（4）协助乙方申报农业支持保护补贴、耕地地力补贴、稻谷补贴、一次性种粮补贴等，补贴归属按财政部、农业农村部最新政策执行；（5）在乙方需要融资担保时，甲方应配合出具同意流转的书面证明，但因此产生的风险由乙方自行承担。6.3乙方权利（1）依法依约自主组织生产经营、产品销售、品牌创建、专利申请；（2）享有因土地经营产生的全部收益，包括农产品销售收入、政策补贴、保险理赔、碳汇交易收益；（3）在符合规划前提下，对农业设施进行改扩建、智能化升级；（4）经甲方书面同意并备案后，可将土地经营权再流转或以土地经营权作价入股、抵押、担保，但不得损害甲方、丙方权益；（5）法律、法规规定的其他权利。6.4乙方义务（1）按期足额支付租金、保证金及各项税费；（2）严格按照约定用途、农业技术规程、环保标准进行生产，接受农业、生态环境、自然资源等部门监管；（3）保护土地资源，维持或提高耕地质量等级，每年投入有机肥≥XXX公斤/亩，深松深耕≥X年一次；（4）对农业设施、机耕路、排灌设施进行日常维护，费用自理；（5）购买农业完全成本保险或种植收入保险，保险第一受益人须为甲方，保险单复印件交甲方、丙方备案；（6）发生环境污染、安全事故、重大疫情时，立即报告甲方、丙方及主管部门，承担全部法律责任及赔偿；（7）不得雇佣童工，依法与务工人员签订劳动合同，缴纳社会保险；（8）租期届满或合同解除，按第四条4.4标准完成复垦、交还土地。第七条特别约定7.1征收征用：租赁期内如遇国家征收、集体公益性收回，三方须服从。土地补偿费、安置补助费归丙方及甲方，青苗费、地上附着物及乙方投资的农业设施补偿费归乙方，停产停业损失补偿按“谁投资谁受益”原则协商分配。甲方应在收到征收通知X日内书面告知乙方，乙方应在政府规定期限内完成搬迁。7.2不可抗力：台风、洪水、地震、干旱、重大疫情等不可抗力导致作物绝收、设施毁损，乙方可在事件发生后X日内向甲方提出减租或免租申请，甲方应酌情减免，但乙方应尽最大努力采取补救措施，包括改种、补种、投保、申请灾害救助。7.3相邻关系：乙方在用水、排水、通行、通风、采光等方面与相邻权人发生纠纷，甲方有义务协助调解；确需乙方让步的，甲方应相应减免租金或延长租期。7.4土壤污染责任：租赁期满，经有资质的第三方机构检测，若土壤重金属、有机污染物指标超过《土壤环境质量农用地土壤污染风险管控标准》（GB156182018）风险筛选值，乙方须负责修复至标准范围内，否则甲方有权从保证金中扣除修复费用，不足部分由乙方另行支付。7.5优先权：甲方如将剩余承包期内的土地经营权对外转让，乙方在同等条件下享有优先受让权；甲方应提前X个月书面通知乙方，乙方在收到通知X日内未答复视为放弃。7.6保密条款：三方对合同内容、对方商业秘密、技术资料负有保密义务，除依法向行政机关备案、审计、司法调查披露外，不得向第三方泄露，违约方须向守约方支付违约金￥XXX万元，并赔偿因此造成的全部损失。第八条违约责任8.1甲方违约（1）未按期交付土地或交付土地不符合第四条标准，乙方有权要求限期改正或解除合同，并要求双倍返还保证金；（2）擅自提前收回土地或再设抵押、转包，应向乙方支付剩余租期对应租金总额X%的违约金，并赔偿乙方全部投入损失（按折旧后净值计算）；（3）隐瞒土地权属争议或司法查封，导致乙方无法正常使用，甲方应退还已收全部租金，赔偿乙方搬迁、改种、诉讼等直接损失。8.2乙方违约（1）逾期支付租金、保证金，按3.3条承担违约金；（2）擅自改变用途或破坏耕地，甲方有权书面通知限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复土地原状或承担复垦费用；（3）未经甲方书面同意擅自再流转、抵押、入股，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付剩余租期租金总额X%的违约金；（4）租期届满未按期交还土地，每逾期一日按最后一年日租金的X倍支付占用费，逾期超过XX日，甲方有权强制清场，费用由乙方承担；（5）因乙方原因造成环境污染、农产品质量安全事件，乙方承担全部行政、刑事、民事责任，并赔偿甲方、丙方因此遭受的全部损失。8.3丙方违约（1）未履行民主议定程序或提供虚假材料，导致合同无效或被撤销，丙方应在X日内退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方直接损失；（2）擅自干涉乙方正常经营或额外收取费用，乙方有权拒绝，并向镇人民政府、县农业农村局投诉，丙方应双倍返还违规收取的费用。第九条合同解除与终止9.1协商解除：三方协商一致可解除合同，须签署书面协议，报镇农村土地承包管理部门备案。9.2单方解除：符合《民法典》第五百六十三条、本合同第八条情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，通知送达即生效。9.3法定终止：租赁期满、土地灭失、承包经营权被依法收回、三方中任何一方主体资格消亡，合同终止。9.4后续处理：合同解除或终止，三方应在X日内完成结算、土地验收、资料移交、备案注销手续；未履行完毕的违约、赔偿条款继续有效。第十条争议解决10.1三方因履行合同发生争议，应首先友好协商；协商不成的，可向XXX县农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起十五日内向XXX县人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行合同其他无争议部分，确保农业生产不中断。第十一条备案、登记与保险11.1合同签署后X个工作日内，由丙方向镇人民政府农村土地承包管理部门申请备案，领取《农村土地经营权流转备案回执》；11.2乙方需于备案完成后X个工作日内，向XXX县农业农村局申请《土地经营权流转登记》，领取《农村土地经营权流转登记证明》，登记费用由乙方承担；11.3乙方应于每年XX月XX日前办理农业完全成本保险或种植收入保险，并将保险单、保费发票复印件交甲方、丙方存档；未投保的，甲方有权代为投保，保费从保证金中扣除。第十二条通知与送达12.1三方确认本合同首页所列地址、电话、电子邮箱为有效送达地址，任何一方变更须提前X日书面告知其他方，否则因此造成的后果由变更方承担；12.2通知方式包括专人递交、邮政EMS、电子邮件、短信、微信，以以下时间视为送达：（1）专人递交：签收日；（2）EMS：签收日或首次投递后第X日；（3）电子邮件、短信、微信：成功发送之日。第十三条