地下车位租赁合同

地下车位租赁合同甲方（出租方）：XXX统一社会信用代码：XXX住所：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号法定代表人：XXX联系电话：XXX乙方（承租方）：姓名/名称：XXX证件类型：□居民身份证□营业执照□其他：XXX证件号码：XXX通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号联系电话：XXX鉴于：1.甲方系位于XXX小区地下负X层编号为XXX号车位（以下简称“该车位”）的合法所有权人，持有《不动产权证书》编号：XXX，登记面积：XXX平方米，用途：非住宅（车位）。2.乙方因自用需要，自愿承租该车位。3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编物权编，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，《商品房屋租赁管理办法》及《XXX市机动车停车场管理办法》等规定，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该车位租赁事宜协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条定义1.1“该车位”系指甲方合法拥有并可独立处分、位于XXX小区地下负X层、编号XXX、长XXX米、宽XXX米、高XXX米、限重XXX吨、限高XXX米、仅允许停放小型客车的封闭式机动车位。1.2“交付日”系指甲方将该车位实际交付乙方占有、使用、收益之日，以双方签署的《车位交付验收单》载明日期为准。1.3“租金”系指乙方依本合同约定向甲方支付的该车位使用对价，不含物业管理费、充电服务费、临停差额补偿、行政罚款、滞纳金等任何第三方费用。1.4“物业”系指依法选聘的XXX物业服务股份有限公司XXX分公司，负责该车位的公共区域保洁、照明、排水、消防、监控、秩序维护等日常管理。1.5“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府管制、疫情封控、司法查封等。第二条租赁标的及权属保证2.1甲方保证对该车位享有完整、合法、有效的所有权，该车位未设立抵押、查封、预告登记、行政限制、租赁备案或其他任何第三方权利负担。若甲方违反前述保证，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付款项、赔偿损失，包括但不限于乙方另行承租同类车位的租金差价、搬迁费、律师费、诉讼费、公证费等。2.2甲方应于本合同签订之日起3日内向乙方出示《不动产权证书》原件、甲方身份证明原件，并留存加盖甲方公章的复印件各一份于乙方处备案。2.3甲方同意，若该车位在租赁期内发生所有权变动，甲方应于变动前30日书面通知乙方，并确保新的所有权人继续履行本合同，否则视为甲方根本违约，适用本合同第11.3条违约责任。第三条租赁期限3.1租赁期共XXX个月，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。3.2甲方应于20XX年XX月XX日前完成该车位清洁、地锁拆除、道闸录入、车牌识别系统升级等全部交付准备工作，并在交付日17:00前完成现场交付。3.3乙方须于交付日当场完成验收，并签署《车位交付验收单》。若乙方无正当理由拒绝签署，经甲方书面催告后满3日仍不签署的，视为该车位已于催告送达之日合格交付。第四条租金、支付方式及押金4.1租金单价：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），不含税。若乙方需开具增值税普通发票，甲方应配合开具，因开票产生的税费由乙方另行承担。4.2租金支付周期：按□月□季□半年□年支付，乙方应于每期首日前的第5个工作日一次性足额支付当期租金至甲方指定账户：开户行：XXX银行XXX支行户名：XXX账号：XXX4.3押金：人民币XXX元（大写：XXX元整），相当于X个月租金。乙方应于本合同签订之日一次性支付。租赁期满或合同解除且乙方结清全部应付款、交还车位、无违约情形后，甲方应于10个工作日内无息退还押金；若乙方存在应付未付款、违约金、赔偿金、车位损坏未修复等情形，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分由乙方继续承担。4.4逾期付款违约金：乙方未按期支付租金或其他应付款的，每逾期1日，应按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权采取断电、注销道闸车牌、限制车辆进出等措施，且不影响甲方追究乙方违约责任及解除合同的权利。第五条车位用途及使用限制5.1乙方承诺仅将该车位用于停放登记车牌号为XXX、车辆类型为小型客车、车身颜色为XXX、品牌型号为XXX的自用车辆，不得擅自更换车辆。若需更换，应提前3个工作日书面告知甲方并征得书面同意，且更换后的车辆信息须同步至物业道闸系统。5.2乙方不得在该车位内进行洗车、维修、保养、充电、堆放杂物、存放危险品、加装地锁、私拉电线、改装管线、设置广告或任何经营性活动；不得将车位转租、转借、分租、调换、转让、抵押、质押、典当、以物抵债、以合作名义变相转让或以任何方式允许第三方使用。5.3乙方应遵守《XXX市机动车停车场管理办法》第二十条之规定：机动车停放者应当遵守停车场管理制度，按照允许的方式、位置、时限停放车辆，不得妨碍其他车辆和行人通行。5.4若乙方违反5.1—5.3条，甲方有权书面通知限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同并扣除全部押金，乙方应在收到解除通知之日起3日内清空并交还车位，逾期交还的，每逾期1日按日租金的200%支付车位占用费。第六条物业管理及费用承担6.1该车位的物业管理费由□甲方□乙方承担，金额为人民币XXX元/月。由乙方承担的，乙方应按物业规定时间直接向物业缴纳。6.2因乙方使用车位产生的充电服务费、超时临停差额、道闸系统升级分摊费、车牌识别系统维护费、清洁费、排水疏通费、消防器材检测费等，由乙方另行据实承担。6.3若因甲方原因导致物业对车位区域进行整体改造、封闭施工超过连续7日的，甲方应按施工天数对应减免乙方租金，减免金额=（月租金÷30）×封闭天数。第七条维修、养护及保险7.1甲方负责该车位主体结构（顶板、底板、承重墙、柱、梁）及公共设施设备（消防主管、排水主管、通风主管、照明主干线）的维修、养护，确保符合《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068及《车库建筑设计规范》JGJ100要求。7.2乙方负责该车位专有部位（地面地坪漆、车位线、挡车器、护角条、充电桩及乙方自装设备）的日常维护、保洁、小修，保持干净、无油污、无垃圾、无异味。7.3若该车位出现渗漏、开裂、管线爆裂等影响使用的情形，乙方应于发现后24小时内书面通知甲方，甲方应在接到通知后48小时内启动维修；紧急情况（如大量渗水、结构裂缝扩大、消防设施瘫痪）甲方应在6小时内到场并采取临时防护措施。甲方逾期未维修的，乙方可自行或委托第三方维修，费用凭合法票据由甲方承担，乙方有权在租金中直接抵扣。7.4甲方可自行决定为该车位购买公众责任险或建筑结构险，保险受益人为甲方；乙方可自行购买车辆保险、车内财物险、第三者责任险，保险受益人为乙方。任一方因保险事故获赔的，不影响其依本合同应承担的违约责任。第八条安全、环保及防疫8.1乙方应确保停放车辆车况良好，无燃油、润滑油、冷却液、电解液泄漏；若因乙方车辆原因造成地面污染、排水堵塞、火灾、爆炸、人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状。8.2乙方应遵守《中华人民共和国消防法》第二十八条：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距。8.3遇政府疫情防控封控措施，乙方应配合物业及甲方进行车辆登记、消毒、限行、封闭等管理；因封控导致乙方无法使用车位的，租金不予减免，但双方可另行协商顺延租期或减免事宜，协商不成的，适用不可抗力条款。第九条装修及加装9.1乙方如需安装新能源汽车充电桩，应提前15日向甲方及物业提交书面申请，附具充电桩品牌、型号、功率、安装图纸、合格证书、保险单、施工单位资质，经甲方及物业书面同意并办理《施工许可证》后方可施工。9.2充电桩安装须符合国家《电动汽车分散充电设施工程技术标准》GB/T51313、《电动汽车充电基础设施建设技术规范》NB/T33004及《XXX市电动汽车充电基础设施建设管理规定》第十条：充电设施所有权人应当承担充电设施的安全管理责任，并购买产品责任保险。9.3租赁期满或合同解除，乙方应在3日内自行拆除充电桩并恢复车位原状；逾期未拆除的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，产生拆除、清运、地坪修复费用由乙方承担。第十条车位返还10.1租赁期满或合同解除，乙方应在最后使用日22:00前将该车位清扫干净、移除全部私人物品、拆除自装设备、注销道闸车牌、结清全部应付款，并与甲方、物业三方共同现场验收，签署《车位返还验收单》。10.2若乙方未按期返还，甲方有权采取强制清场措施，包括但不限于拖移车辆、拆除设备、更换地锁，所产生拖车费、保管费、公证费、仓储费、地坪修复费由乙方承担；同时乙方应按日租金的200%支付占用费至实际返还日止。10.3甲方应在乙方完成返还且结清全部费用后10个工作日内无息退还剩余押金；若押金不足抵扣，乙方应在收到甲方书面通知后3日内补足。第十一条违约责任11.1任一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方支付违约金并赔偿损失。11.2乙方逾期支付租金、物业费、充电服务费或其他应付款的，每逾期1日按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并扣除全部押金，乙方应在收到解除通知之日起3日内搬离。11.3甲方违反第二条权属保证或提前收回车位的，应退还乙方未使用期间全部租金、双倍返还押金，并赔偿乙方另行承租同类车位的租金差价、搬迁费、律师费、诉讼费、公证费等全部损失；差价计算方式：以乙方新签租赁合同单价与本合同单价差额×剩余租期月数。11.4任一方因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方为实现权利所支出的全部费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费（按《XXX市律师服务收费政府指导价标准》上限计算）、执行费、差旅费。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。12.2不可抗力事件持续超过60日的，任何一方均有权以书面形式解除合同，甲方应按实际使用天数结算租金，剩余租金及押金无息退还乙方，双方互不再承担其他责任。第十三条保密条款13.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据、个人敏感信息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、转让或许可使用。13.2保密义务不因本合同终止而解除，期限为合同终止后5年。违约方应向守约方支付违约金人民币XXX万元；若违约金不足以弥补损失，违约方仍应继续赔偿。第十四条通知与送达14.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话、微信账号为有效送达地址。任一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。14.2通知送达方式：专人递交、EMS特快专递、电子邮件、微信、短信、传真、物业代收、公证送达等。以EMS方式寄送的，以邮戳寄出之日起第3日视为送达；以电子邮件、微信、短信、传真发送的，以成功发送之日视为送达。第十五条争议解决15.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章。15.2因履行本合同发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向该车位所在地人民法院提起诉讼。15.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十六条合同的变更、转让与解除16.1本合同任何修改、补充均须以书面形式经双方签字盖章确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。16.2甲方如需转让该车位所有权，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，本合同对新所有权人继续有效。16.3乙方如需提前退租，应提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方可寻找第三方承接，但须与甲方重新签订三方协议；甲方有权收取相当于1个月租金的更名手续费，且押金不予退还。16.4有下列情形之一的，任一方可书面通知解除合同：（1）对方被吊销营业执照、进入破产清算、被采取刑事强制措施、被纳入失信被执行人名单；（2）该车位因政府征收、征用、司法查封、行政限制导致无法继续使用超过30日；（3）对方根本违约且自收到书面催告后10日内未改正。第十七条附件与效力17.1本合同附件包括但不限于：（1）《不动产权证书》复印件；（2）甲方身份证明/营业执照复印件；（3）乙方身份证明/营业执照复印件；（4）《车位交付验收单》；（5）《车位返还验收单》；（6）充电桩安装申请表；（7）物业同意书；（8）双