农村个人建房施工合同协议书

农村个人建房施工合同协议书甲方（发包方）：__________，身份证号：____________________，住址：____________________，联系电话：__________。乙方（承包方）：__________，身份证号：____________________，住址：____________________，联系电话：__________。丙方（监理方，如有）：__________，身份证号：____________________，住址：____________________，联系电话：__________。鉴于甲方拟在其依法享有使用权的农村宅基地上自建住宅，乙方具备相应农村建筑工匠资质或施工能力，丙方具备村镇建设监理经验，三方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《村庄和集镇规划建设管理条例》《建设工程质量管理条例》《住房和城乡建设部关于加强农村住房建设管理指导意见》（建村〔2021〕59号）及________省________市________县（区）现行农村建房管理政策，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就农村个人建房施工事项，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条工程概况1.1工程地点：________省________市________县（区）________乡（镇）________行政村________自然村，宅基地四至：东至________，西至________，南至________，北至________，宅基地批准文号：________，占地面积________平方米，建筑层数________层，檐口高度不超过________米，总建筑面积约________平方米（最终以竣工测绘面积为准）。1.2工程内容：包含但不限于地基与基础（含基坑开挖、回填、夯实、条形基础/筏板基础/桩基础）、主体结构（砖混/框架/木结构）、屋面（坡屋面/平屋面）、外墙保温与饰面、内墙抹灰、楼地面、门窗、给排水、电气照明、弱电预留、散水、明沟、化粪池、污水处理设施、无障碍坡道、太阳能热水器预埋件、空调冷凝水立管等设计图纸载明的全部施工项目及甲方书面指令的合理增项。1.3承包方式：乙方包工、包部分材料（详见附件《乙方供材清单》），甲方供材部分详见附件《甲方供材清单》；机械、模板、脚手架、临时设施、安全文明施工措施由乙方负责；不包含室内精装修、家具家电、景观绿化、燃气管道、宽带入户、有线电视、消防喷淋等专项工程，若甲方需纳入，双方另行签订补充协议。1.4工期：计划开工日期________年________月________日（以监理或甲方签发开工令为准），计划竣工日期________年________月________日，总日历天数________天；因不可抗力、政府行为、甲方变更设计、甲供材延迟、连续降雨超过________毫米/日、疫情封控等导致停工的，经丙方签证确认后工期相应顺延，但乙方应在事件发生后________小时内提交书面报告，否则视为放弃顺延权利。第二条合同价款与计价模式2.1合同暂定总价：人民币（大写）________元整（￥________元），其中：（1）主体结构部分：￥________元，按建筑面积________元/㎡包干；（2）装饰装修部分：￥________元，按建筑面积________元/㎡包干；（3）水电安装部分：￥________元，按建筑面积________元/㎡包干；（4）措施项目费：￥________元，含安全文明施工费、夜间施工费、冬雨季施工费、二次搬运费、脚手架搭拆费、临时道路硬化费；（5）规费税金：￥________元，按现行《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）及________省现行费率计取，增值税征收率________%，若国家税率调整，执行调整日当期税率。2.2价格调整机制：（1）人工费：以________省建设工程造价管理总站发布的《农村建筑工匠人工信息价》为基准，施工期间平均信息价涨跌幅超过±5%时，超过部分按实调整；（2）主材价：钢筋、水泥、商品混凝土、砌块、砂石、电线电缆、给排水管材，以开工当月《________市建设工程材料市场信息价》为基准，施工期平均信息价涨跌幅超过±8%时，超过部分按实调整；（3）调整公式：调差金额=（施工期平均信息价基准价×1.08）×材料用量×（1+税率），调增或调减在竣工结算时一次性办理；（4）甲供材不参与调差。2.3付款节点与比例：（1）合同签订且乙方进场后________日内，甲方支付合同暂定总价的________%作为预付款；（2）地基与基础验收合格后________日内，支付至已完工程价款的________%；（3）主体结构封顶验收合格后________日内，支付至已完工程价款的________%；（4）屋面、外墙、门窗完工后________日内，支付至已完工程价款的________%；（5）竣工验收合格、竣工资料移交、竣工结算审计完成后________日内，支付至结算总价的________%；（6）质量保证金________%，自竣工验收合格之日起满________年且无质量缺陷后________日内一次性无息支付；（7）所有款项支付至乙方下列唯一指定账户：开户行________，户名________，账号________；甲方以现金、微信、支付宝或其他非对公方式支付的，乙方有权拒绝，由此产生的损失由甲方承担。第三条图纸与工程技术要求3.1甲方应在开工前________日内向乙方提供经________县（区）住房和城乡建设局审图机构审查合格的施工图纸________套（建筑、结构、给排水、电气各________套），图纸设计单位：________，资质等级：________，设计号：________。3.2乙方收到图纸后________日内完成图纸会审、技术交底，并形成书面记录，经甲方、丙方签字确认后作为施工依据；如乙方发现图纸存在错、漏、碰、缺，应在上述期限内书面提出，甲方应在________日内组织设计单位答复，逾期视为认可。3.3施工过程中甲方要求变更设计的，应填写《设计变更单》，经设计单位出具正式变更图纸或变更说明，由丙方核定费用及工期影响后，甲方、乙方、丙方三方签字确认后方可实施；变更增减费用按本合同第2.2条计价原则执行。3.4若因政策调整需变更建筑层数、高度、外立面、屋面形式等强制性内容的，甲方应重新办理乡村建设规划许可证，乙方应无条件配合停工，由此产生的停工、窝工、机械停滞、材料积压、二次进退场费用，由甲方承担，工期顺延。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）依法取得宅基地批准文件、乡村建设规划许可证、农村住房建设开工登记表，并在开工前________日内将复印件加盖公章后交乙方、丙方备案；（2）协调处理施工场地周边邻里关系，确保施工道路畅通，因邻里阻工导致停工的，甲方应在________小时内到场解决，否则工期顺延，窝工费用由甲方承担；（3）按合同约定及时支付工程款，逾期超过________日的，每逾期一日按应付未付金额的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权停工，停工期间机械台班、工人窝工费用由甲方承担；（4）有权对工程质量、进度、安全文明施工进行监督检查，对不符合设计、规范、标准的工序，有权要求乙方返工直至达到要求，返工费用由责任方承担；（5）提供施工用水、用电接驳点，水表、电表安装至施工现场红线外________米处，红线内管线由乙方负责；水电费按实际计量由乙方承担，甲方先行垫付的，在当期工程款中扣回；（6）甲供材料应提前________日运抵现场，提供出厂合格证、质保书、检测报告，并经乙方、丙方验收；因甲供材质量不合格导致返工、停工的，责任由甲方承担；（7）组织地基验槽、基础、主体结构、屋面、竣工验收，并在验收合格后________日内签署《农村住房竣工验收表》。4.2乙方权利义务（1）具备________省住房和城乡建设厅颁发的《农村建筑工匠培训合格证》或《村镇建筑工匠资质证书》，证书编号：________，并在签订合同时向甲方出示原件；（2）编制《施工组织设计》《安全文明施工方案》《脚手架专项方案》《临时用电专项方案》，经丙方审批后实施；（3）严格按照设计图纸、国家现行《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB502032011）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042015）、《屋面工程质量验收规范》（GB502072012）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB502092010）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB502422002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB503032015）及________省《农村住房建设技术导则》施工，确保工程质量达到“合格”标准；（4）遵守《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ802016），为作业人员购买建筑工程团体人身意外伤害保险（保额不低于人民币________万元/人），并将保险单复印件张贴于施工现场公示栏；（5）建立农民工工资专用账户，实行实名制管理，按月足额支付农民工工资，并向甲方提供工资发放表；因拖欠工资引发群体性事件的，乙方承担全部法律责任，甲方有权从工程款中直接代付并加收________%的违约金；（6）每日填写《施工日志》，每周向丙方提交《进度报表》，每月________日提交《已完工程量报表》，作为支付工程进度款依据；（7）遵守当地环保、噪声、扬尘管理规定，施工时段限定为上午________时至________时、下午________时至________时，中高考期间按政府通告执行；因噪声扰民被投诉的，由乙方负责协调并承担罚款；（8）工程移交前负责成品保护，如发生损坏由乙方自费修复；（9）工程竣工后________日内向甲方移交完整的竣工资料（含竣工图、材料合格证、隐蔽工程验收记录、水电管线走向视频、保修书），并协助甲方办理《农村住房竣工验收备案表》。4.3丙方权利义务（如甲方未委托监理，则本条款由甲方行使）（1）审查乙方提交的施工组织设计、专项方案，监督乙方按图施工；（2）对进场原材料进行见证取样送检，送检比例不低于规范规定批次________%，检测费用由________方承担；（3）对隐蔽工程（地基验槽、钢筋绑扎、水电预埋、防水闭水、屋面淋水）进行旁站监理，并签署《隐蔽工程验收记录》，未经丙方验收合格，乙方不得进入下一道工序；（4）对工程进度进行跟踪检查，发现进度滞后超过________天的，书面通知乙方限期整改，并报甲方备案；（5）审核乙方提交的《工程款支付申请表》，出具《工程款支付证书》，作为甲方付款依据；（6）组织工程预验收，对存在的质量问题签发《监理通知单》，乙方应在________日内整改完毕并书面回复；（7）公正、独立、诚信地履行监理职责，不得与乙方串通损害甲方利益，否则甲方有权解除监理合同并要求赔偿。第五条材料设备供应与检验5.1乙方供材品牌、规格、型号、技术参数详见附件《乙方供材清单》，进场前________日书面通知甲方、丙方验收；甲方有权对品牌、质量提出异议，经双方共同封样送________省建设工程质量检测中心检验，检验合格方可使用，检验费由________方先行垫付，最终由责任方承担。5.2甲供材卸车、场内二次搬运、保管由乙方负责，卸车费用已含在合同价内；甲供材损耗率：钢材≤________%、水泥≤________%、砌块≤________%，超出部分按市场价加________%采保费从乙方工程款中扣回。5.3所有材料应符合国家现行标准及环保要求，严禁使用“地条钢”、淘汰砖瓦、非阻燃电线电缆；一经发现，乙方应立即退场并承担退场费用，同时向甲方支付该批材料价款________倍的违约金。第六条工程质量与验收6.1质量目标：一次验收合格率100%，杜绝结构安全隐患，确保抗震设防烈度________度，使用年限________年，屋面防水等级不低于________级，卫生间防水不低于________级。6.2分部分项验收：（1）地基验槽：基坑开挖至设计标高后，乙方自检合格后报丙方，丙方组织甲方、设计、地质勘察单位（如有）现场验槽，验槽合格后方可进行基础施工；（2）基础钢筋验收：钢筋绑扎完毕，乙方自检合格后报丙方，丙方现场核对钢筋规格、间距、锚固长度、保护层厚度，符合设计及GB502042015后签署隐蔽记录；（3）主体结构验收：每层楼面板混凝土浇筑前，乙方应提供混凝土配合比报告、开盘鉴定，丙方现场见证取样制作试块，试块28天抗压强度达到设计强度等级后方可拆模；（4）屋面闭水试验：屋面工程完工后持续蓄水________毫米，蓄水时间不少于________小时，无渗漏、无积水为合格；（5）水电打压试验：给水管试验压力________MPa，稳压________分钟，压力降≤________MPa；电线绝缘电阻测试≥________MΩ，漏电保护器动作电流≤________mA，动作时间≤________秒。6.3竣工验收：工程完工后，乙方向甲方提交《竣工报告》，甲方应在收到报告后________日内组织丙方、设计、所在地乡镇建设管理站进行竣工验收，验收合格后________日内签署《农村住房竣工验收表》，并报县级住建部门备案；验收不合格需整改的，乙方应在________日内完成整改并承担费用，整改后重新组织验收，直至合格。第七条安全文明施工与环保7.1乙方应设置围挡高度不低于________米，围挡外立面张贴公益广告比例不低于________%；主要出入口设置洗车槽、沉淀池，车辆冲洗干净后方可上路；散装水泥、砂石料堆场应覆盖防尘网，风速大于________米/秒时应停止拆除、土方作业。7.2乙方应编制《施工现场临时消防方案》，每________平方米配备________具________公斤ABC干粉灭火器，动火作业应办理《动火许可证》，配备看火人及灭火器材。7.3发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，________小时内向甲方、所在地乡镇政府、应急管理部门报告；属乙方责任的，由乙方承担全部赔偿及行政罚款；属甲方原因（如甲供材质量、现场地下管线资料缺失）的，由甲方承担。7.4施工期间因环保督查被责令停工的，责任方承担停工损失；政府统一要求的停工（如重污染天气Ⅱ级响应），工期顺延，甲乙双方各自承担己方损失。第八条工程保修与售后8.1保修期限：自竣工验收合格之日起，地基基础和主体结构为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、卫生间防水、外墙防渗漏为________年；电气管线、给排水管道、设备安装为________年；装饰装修工程为________年；其他项目为________年。8.2保修金：甲方扣留结算总价的________%作为保修金，保修期满且无质量缺陷后________日内无息支付；乙方也可提供银行保函或保险公司质量保函替代，保函金额与保修金等额，保函期限与保修期一致。8.3保修响应：甲方在保修期内发现质量缺陷，应以书面、短信、微信、电话任一种方式通知乙方，乙方应在接到通知后________小时内到场核实，________小时内提出维修方案，________小时内开始维修，________日内维修完毕；逾期未维修的，甲方可委托第三方维修，费用另加________%管理费后从保修金中扣除。8.4保修范围不包括甲方使用不当、第三方破坏、自然灾害、不可抗力造成的损坏；若甲方需要乙方维修，乙方只收成本费。第九条违约责任9.1甲方逾期付款，每逾期一日按应付未付金额的________‰支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应在收到解除通知后________日内支付已完工程价款、赔偿乙方停工窝工损失、机械进出场费、未摊销完毕的临时设施费，并退还履约保证金。9.2乙方逾期竣工，每逾期一日按合同暂定总价的________‰支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方应在收到解除通知后________日内退场，并赔偿甲方另行发包产生的差价、监理延期费、租房过渡费；因甲方原因、不可抗力导致延期的，工期顺延，双方互不承担违约责任。9.3工程质量未达到合同约定标准，乙方应无条件返工，返工费用由乙方承担，返工期间工期不予顺延；经两次返工仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已收全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.4任何一方擅自解除合同，应向对方支付合同暂定总价________%的违约金；若违约金不足以弥补对方损失，违约方仍应继续赔偿。第十条不可抗力与情势变更10.1不可抗力系指地震、洪水、台风、山体滑坡、泥石流、战争、疫情封控、政府禁令等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。10.2不可抗力发生后，受影响方应在________小时内书面通知对方，并在________日内提供不可抗力发生地乡镇以上政府或法定机构出具的证明文件。10.3不可抗力持续超过________日，致使合同目的无法实现的，任何一方均有权解除合同，双方应在________日内完成工程盘点、结算，甲方支付已完工程价款，乙方撤离现场，双方互不承担违约责任。10.4情势变更：合同成立后，若国家法律、法规、政策发生重大变化，导致继续履行合同显失公平的，受影响方可依据《中华人民共和