烂尾楼收购合同范本

烂尾楼收购合同范本甲方（收购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（转让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方拥有一处烂尾楼项目（以下简称“该烂尾楼”），甲方有意收购该烂尾楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.烂尾楼位置：该烂尾楼位于[具体地址]，其四至为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.土地状况土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地目前的权属状况清晰，不存在任何权属争议或纠纷，乙方保证对该土地拥有合法的处分权。3.建筑物现状该烂尾楼已完成的建设工程情况如下：已建至[具体楼层]，主体结构已完工，但部分外立面装饰、内部装修及配套设施尚未完成。已完成的工程质量经[质量检测机构名称]检测，符合国家相关建筑质量标准，但仍需进行后续的整改和完善工作。建筑物存在的问题包括但不限于：部分楼层存在墙体裂缝、屋面渗漏等质量瑕疵；部分建筑材料及构配件不符合设计要求；现场存在一些建筑垃圾和施工遗留物等。乙方应在本合同签订前如实向甲方披露上述问题，并提供详细的说明及相关检测报告。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供该烂尾楼的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证书、建设工程规划许可证、施工许可证、已完成工程的质量检测报告等。有权对该烂尾楼的现状进行实地勘查，了解其实际情况。在收购完成后，有权按照相关法律法规及规划要求对该烂尾楼进行处置和开发建设。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付收购款项。承担因收购该烂尾楼而产生的相关税费及费用，法律法规另有规定的除外。在收购过程中，应遵守法律法规及相关政策的规定，积极配合乙方办理各项手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方支付的收购款项。在收到甲方支付的款项后，有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该烂尾楼拥有合法的所有权或处分权，不存在任何权属争议或纠纷，且该烂尾楼未被查封、抵押、冻结等限制处分的情形。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方提供该烂尾楼的详细资料和文件，包括但不限于土地权属证书、建设工程规划许可证、施工许可证、已完成工程的质量检测报告、设计图纸、施工合同、监理合同等，确保资料的真实性、完整性和合法性。在本合同签订后[X]日内，负责清理该烂尾楼现场的建筑垃圾和施工遗留物，使其达到符合施工安全和环境卫生要求的状态。协助甲方办理该烂尾楼收购的相关手续，包括但不限于产权变更登记、土地使用权变更登记等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在办理手续过程中，乙方应积极配合，提供必要的协助和支持，确保手续顺利办理。自本合同签订之日起，停止对该烂尾楼进行任何未经甲方书面同意的处置行为，包括但不限于转让、出租、抵押等。在收购完成前，妥善保管该烂尾楼，防止其遭受任何损害或灭失。如因乙方保管不善导致烂尾楼受损，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、收购款项及支付方式1.收购款项总额：双方经协商确定，该烂尾楼的收购款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付收购款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方按照本合同约定完成相关义务，包括但不限于提供全部资料文件、清理现场、协助办理手续等，并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付收购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余收购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为质量保证金。在该烂尾楼经甲方整改完善后，达到合同约定的质量标准且无任何质量问题之日起[X]日内，甲方向乙方支付。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供相关资料和文件，或提供的资料和文件存在虚假、不完整或不合法的情况，每逾期一日，应按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金，同时乙方应按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方提供虚假资料给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定清理烂尾楼现场、协助办理手续或存在其他违约行为，导致甲方无法按时完成收购或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自对该烂尾楼进行处置，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金，同时乙方应按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的处置行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方保证的事项不真实，导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份