小区物业转业协议书

小区物业转业协议书甲方（转让方）：名称：[小区物业名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[小区物业地址]联系方式：[联系电话]乙方（受让方）：名称：[受让方公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[受让方地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拟将其在[小区名称]的物业管理业务进行转业，乙方有意受让该物业管理业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将小区物业管理业务转让给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业管理区域范围本小区物业管理区域为[小区具体四至范围详细描述]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座号及户数等详细信息]。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：如围墙、大门、化粪池、垃圾道、烟囱、水塔、自行车棚、停车场等。公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水管道的疏通等。绿化养护管理：对小区内的绿地、花卉、树木等进行养护和管理。公共秩序维护：包括小区门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括一级治安保卫区域。交通与车辆停放秩序的管理：制定小区内交通规则，合理规划停车位，确保车辆有序停放。房屋装饰装修管理：对业主房屋装饰装修行为进行监督和管理。消防管理：按照消防规定，做好小区内消防设施的维护和管理，开展消防安全宣传等工作。电梯管理：负责电梯的日常运行、维护保养监督等工作，确保电梯安全运行。其他约定服务：[如有其他特殊约定的服务内容在此详细说明]二、权利与义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权对乙方的物业管理业务交接工作进行监督。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供与物业管理业务相关的全部资料，包括但不限于物业区域内的建筑物档案、设备设施清单及维护记录（如有）、业主信息资料、物业服务合同及收费记录等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理物业交接手续，包括但不限于与业主、相关部门沟通协调，提供必要的协助和便利条件。负责处理物业转让前存在的遗留问题，如未结清的水电费、设备设施维修费用等，确保不因遗留问题给乙方造成损失，并承担因此产生的法律责任。按照本协议约定的保密条款，对在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密予以保密。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理交接手续。在接收物业管理业务后，有权按照自身经营管理方式开展物业管理服务工作，但需遵守法律法规及本小区业主公约等相关规定。对甲方提供的资料存在疑问或发现资料不实的，有权要求甲方进行解释或更正。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。按照法律法规及本协议约定，承接甲方在[小区名称]的物业管理业务，履行物业管理服务职责，提供优质、规范的物业管理服务，维护小区业主的合法权益。在接收物业管理业务后，及时与业主签订新的物业管理服务合同（如有需要），并按照合同约定提供服务。负责对接收后的物业区域内的设备设施进行维护、保养和更新，确保其正常运行，但因甲方原因导致设备设施损坏或存在质量问题的除外。根据本协议约定的保密条款，对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，乙方应向甲方支付的小区物业转业转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在完成物业交接手续前[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在物业交接手续完成且甲方无遗留问题后，乙方应在[X]个工作日内将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。四、物业交接1.交接时间双方应在本协议签订后[X]日内完成物业交接工作，具体交接日期以双方共同签署的物业交接清单为准。2.交接内容资料交接：甲方应按照本协议约定向乙方移交物业区域相关资料，乙方应进行认真核对并签收确认。设备设施交接：双方共同对物业区域内的共用设备设施进行盘点、检查，确保设备设施的数量、状态等与交接清单一致，并办理书面交接手续。人员交接：甲方应协助乙方办理物业工作人员的交接事宜，确保物业工作的正常过渡。财务交接：双方应就物业相关的财务账目进行核对，包括但不限于预收的物业费、水电费等，确保账目清晰，并办理交接手续。3.交接程序甲方应提前准备好交接所需的资料和物品，并通知乙方交接时间和地点。双方按照交接内容逐一进行核对、清点，填写物业交接清单，双方签字确认。对于交接过程中发现的问题，双方应协商解决，并记录在案。如因甲方原因导致的问题，由甲方负责解决；如因乙方原因导致的问题，由乙方负责解决。物业交接完成后，双方应签订物业交接确认书，确认交接工作完成。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理交接手续，导致乙方无法正常承接物业管理业务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付转让价款[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方隐瞒物业区域内存在的重大问题（如建筑物质量问题、设备设施严重故障隐患等），给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定处理遗留问题，导致乙方受到业主或相关部门追究责任的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，同时按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照法律法规及本协议约定履行物业管理服务职责，导致小区业主权益受损或引发相关纠纷的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方商业秘密的，乙方应承担违约责任，向甲方支付转让价款[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1